当前位置： 矿山机械设备 > 设备行情 > 在产品:是企业正在制造尚未完工的在制品
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24净资产(所有者权益)26,204.5149,155.4922,950.9887.58
20. 政府颁布的有关土地的政策、规定、通知等法规文件;
1. 《资产评估准则—基本准则》(财政部财企(2004)20 号);
评估值=重置全价×综合成新率
本次评估工作中所遵循的具体行为依据、法律依据、产权依据和取价依据为:
11.15%建安造价
11固定资产清理
i 1(1r ) i
23负债合计283,035.03283,035.03--
徐工集团工程机械有限公司拟转让徐州徐工基础工程机械有限公司股权项目资产评估报告书第23页发水平修正值
2013 年,徐工基础完成和超额完成了全年的各项主要经营指标和工作目标实现营业收入 16.9 亿元,完成年度预算 114%,同比增长 41%;出口实现 1.42 亿元旋挖钻机跃居行业第一位,280 以上大吨位市场占有率达 60%以上,稳居行业第一;水平定向钻机稳居行业第一矿山机械轮胎;煤矿掘进机,增长率行业第一,获得徐工集团“先进企业”
21. 江苏省国土资源厅关于公布 2012 年度城镇地价动态监测与基准地价更新成果,苏国土资发〔2013〕126 号文件;
徐州徐工基础工程机械有限公司系由徐工集团工程机械有限公司出资组建的有限公司,申请登记的注册资本为人民币 1,0000 万元,由徐工集团工程机械有限公司于企业设立时一次缴足徐工集团工程机械有限公司认缴人民币 1,0000 万元,占注册资本的 100%,出资方式为货币则股东和出资情况如下表:
被评估单位的企业整体价值b计算公式为:
re--权益资本报酬率,按照资本资产定价模型(capm)确定
六、评估方法:资产基础法和收益法
根据建设项目的合理建设工期,按评估基准日贷款利率,资金成本按建设矿山机械油缸期内均匀性投入计取
根据工程的合理建设工期,并假设建设期内建设资金均匀投入,采用评估基准日人民银行公布的同期贷款利率计算,其中 6 个月以内贷款利率为 5.6%,6 个月~1年期贷款利率为 6.0%,1~3 年期贷款利率为 6.15%即:工期按建设正常情况周期计算,并按均匀投入考虑:
资 产 评 估 报 告 书
重置全价=设备购置费+运杂费+安装调试费+基础费用+其他费用+资金成本
5. 其他无形资产
(二)现场清查阶段
根据使用时间,结合维修保养情况,以使用年限法确定成新率
市场法是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路由于被评估单位属非上市公司,且评估基准日附近中世邦矿山机械国相关行业规模相当企业的股权交易案例较少,所以相关可靠准确的可比交易案例很难取得,故本次评估不采用市场法
13油气资产---
徐州徐工基础工程机械有限公司股权项目
b.使用年限成新率
法定代表人:王民
十、评估结论 ..................................................... 29
11固定资产清理---
(一)委托方概况
徐工集团工程机械有限公司拟转让徐州徐工基础工程机械有限公司股权项目资产评估报告书第5页售;技术服务
银行存款:银行存款在账账、账表核实和核对银行对账单的基础上结合对银行的函证回函情况,对银行存款余额调节表进行试算平衡,核对无误后,对于人民币银行存款以核实后账面值作烟台矿山机械为评估值
设备运行状态的调查采用重点和一般相结合的原则,重点调查车辆等设备主要通过查阅设备的运行记录,在被评估单位设备管理人员的配合下现场实地观察设备的运行状态等方式进行在调查的基础上完善重要设备调查表
账面价值评估价值增减值增值率%
2. 徐工机械第七届董事会第十二次会议(临时)决议
4. 委托单位提供的国有土地使用证,盈利预测和基准日审计报告;
企业名称:徐工集团工程机械股份有限公司(以下简称:徐工机械)
市场法是指将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似宗地进行比较,对这些类似宗地的交易价格作适当的修正,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法
八、评估程序实施过程和情况 ....................山东矿山机械厂技工学校................... 25
( ed)北京天健兴业资产评估有限公司
22. 《省政府办公厅关于印发江苏省工业用地出让最低价标准的通知》苏政办发〔2007)21 号文件;
2. 企业近三年及评估基准日资产负债表和利润表:
式中:ri--评估对象未来第i年的预期收益(企业自由现金流量)
(2) 应收票据:评估人员首先进行总账、明细账、会计报表及评估明细表的核对其次,监盘库存票据,核对应收票据登记簿的有关内容然后了解基准日后票据的承兑、背书转让情况,确认票据所涉及的经济行为真实性,金额准确,因应收票据发生时间短、变现能力强,且票据开具单位信用较好,以经过核实的账面值作为评估值
目前公司三大产品共有销售人员 138 人,服务人员 133 人公司洛阳矿山机械厂成立 26 个办事处,销售车辆 32 台,经销区域实现中国大陆全覆盖
12. 评估基准日中国人民银行公布的贷款利率;
金额单位:人民币万元
1. 评估对象真实性和合法性的查证
委估资产类型包括流动资产、非流动资产、流动负债和非流动负债列表如下:
对无收益、无成交实例的生产用房屋,按房地分估的原则,采用成本法进行评定估算
(2) 能够而且必须用货币来衡量委估对象的未来收益;
其他货币资金:评估人员查阅了相关会计记录,抽阅了相关凭证,进行了核实人民币其他货币资金以核实后的账面值为评估值
以上财务数据经江苏苏亚金诚会计师事务所有限公司审计,并出具了苏亚专审【2014】191 号标准无保留意见审计报告
《建设工程监理与相关服务收费管理规定》 发改价格
8.矿山机械设备 负债
在遵循估价原则的基础上,根据待估宗地的实际情况和被评估单位提供的资料、评估人员的现场勘查及调查收集的有关资料,经综合分析比较,本次评估采用市场法与基准地价修正法分别取权重求和的方法进行评估
六、评估依据
21流动负债283,035.03283,035.03--
管理费用8,916.6710,467.3712,886.7710,382.36
rrdwdrewe
1. 评估结果的确定
流动负债107,286.27154,080.76231,341.43283,035.03
评估结论根据以上评估工作得出
c.权重
we--评估对象的权益比率
③ 车辆
四、评估对象涉及的主要权属证明资料;
2. 历史沿革
长期待摊费用46.37173.44124.97100.72
2. 房屋建筑物类资产
18递延所得税资产3,799.373,799.37--
n--评估对象的未来持续经营期
理费[2002]394 号
预[2002]95 号合
① 建筑安装成本的估测
车辆重置全价由购置价、车辆购置矿山机械设备配件税、其他费用(如验车费、牌照费、手续费等)三部分构成
注册资本:206,276.1776 万元人民币
(二)收益法
根据被评估单位的资产特点,调查其资产价值构成的合理性和合规性重点核查固定资产账面金额的真实性、准确性、完整性和合规性查阅了有关会计凭证、会计账簿以及工程决算、工程施工合同、设备采购合同等资料
4持有至到期投资---
减:所得税费用-212.26258.381,446.761,147.12
徐工集团工程机械有限公司拟转让徐州徐工基础工程机械有限公司股权项目资产评估报告书第27页
徐工集团工程机械有限公司拟转让徐州徐工基础工程机械有限公司股权项目资产评估报告书第2页的评估结果见下表:
(1) 被评估单位的经营性资产和负债价值p计算公式为:
6长期股权投资176,440.00
公告日期 2014-12-16
八、评估机构法人云南矿山机械设备营业执照副本;
二、评估目的 ...................................................... 9
七、评估结论
2非流动资产19,313.3221,284.561,971.2410.21
按照北京天健兴业资产评估有限公司规范化要求编制相关资产的评估报告书评估结果及相关资产评估报告按北京天健兴业资产评估有限公司规定程序进行三级复核,经签字注册资产评估师最后复核无误后,由项目组完成并提交报告
(二)徐工机械第七届董事会第十二次会议(临时)决议
委托方二
徐工集团工程机械有限公司拟转让
8. 其他与评估工作相关的法律、法规和规章制度等
土地比准价格=可比案例交易价格×交易情况修正系数×交易期日修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正吉林矿山机械系数
3) 评估值的确定
五、净利润-1,077.272,267.479,372.566,500.37
2. 收益法的应用前提
根据设备的特点,参照《机械工业建设项目概算编制办法及各项概算指标》,以购置价为基础,按不同安装费率计取
10. 《资产评估准则—不动产》;
c3--长期股权投资价值
评估师对评估过程中发现的产权瑕疵在评估报告中作了特别事项说明,提请评估报告使用者注意
合计10,
3白蚁防治费建筑面积2.3 元/m2
rer f(rmr f )
综合成新率=使用年限成新率×0.4+鉴定成新率×0.6
综合成新率=技术鉴定成新率×权重+使用年限成新率×权重
1建筑面积105 元/m2
资产评估报告书
非流动负债----
项目2014 年 6 月 30 日
四、价值类型及其定义 .........................红星矿山机械.................... 11
12生产性生物资产---
本次资产基础法评估结果为 49,155.49 万元,收益法评估结果为 64,749.23万元,收益法评估结果高于资产基础法评估结果 19,974.60 万元两种方法评估结果差异的主要原因是:
① 机器设备
rd:所得税后付息债务利率;
十三、评估报告提出日期 ........................................... 33资产评估报告书附件 ................................................. 35北京天健兴业资产评估有限公司
净资产(所有者权益)10,064.1012,331.5819,704.1326,204.50
2非流动资产21,244,343.47
合计
本次评估涉及的经济行为文件
采用收益法徐江西恒昌矿山机械设备制造有限公司工基础股东全部权益价值为 64,749.23 万元,较其账面值增值38,544.72 万元,增值率为 147.09%北京天健兴业资产评估有限公司
加:营业外收入300.44233.14101.9792.99
(一)交易假设:假定所有待评估资产已经处在交易过程中,评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价
10工程物资---
二、评估目的
对于软件系统,评估人员查阅了软件的项目合同、技术协议和发票,并通过查询账务,评估人员认为摊销合理,故本次以核实后账面值为评估值
a.技术鉴定成新率
对于市场上有同型号设备销售,属于同城购买,商家对购买产品包运输、上门安装调试服务,因此,除了购买价之外,没有其他费用北京天健兴业资产评估有限公司
2.软件 1 项,具体为 sap 项目费用,均购置于 2013 年 9 月 矿山机械设备加盟22 日,能正常使用
主要通过向生产厂家、交易市场、贸易公司询价或参照《2014 年机电产品报价手册》等价格资料,以及参考近期同类设备的合同价格确定设备购置价为不含税售价
可行性研究
( ed)
根据徐工集团工程机械有限公司拟转让徐州徐工基础工程机械有限公司股权,本次评估的目的是徐州徐工基础工程机械有限公司股东全部权益进行评估,提供其在评估基准日的市场价值,作为徐工集团工程机械有限公司拟转让该项股权的价值参考依据北京天健兴业资产评估有限公司
六、评估依据 ..................................................... 11
② 电子设备
③ 车辆
资产基础法的基本公式:
天兴评报字(2014)第0658号
2) 大型矿山机械设备综合成新率的确定
委托方一
料专项资金
(三)委托方与被评估单位之间的关系
采用使用年限成新率和鉴定成新率相结合的方法确定房屋建筑物的成新率
附件清单
9在建工程---
依据北京天健兴业资产评估有限公司评估人员在评估现场勘察的情况以及所进行的必要的市场调查和测算,确定委托评估资产的结果
r (1r ) i
徐州徐工基础工程机械有限公司股权项目
n
abc=b-ad=c/a×100%
五、评估基准日
施配套费知》(徐政发[2011]147 号)
6. 长期待摊费用
e
本次收益法评估是在企业持续经营的前提下作出的,因此,确定收益期限为无限期,根据企业经营历史及行业发展趋势等资料,采用两阶段模型,即评估基准日后 5 年根据企业实际情况和政策、市场等因素对企业收入、成本费新疆矿山机械用、利润等进行合理预测,第 6 年以后各年预测数据与第 5 年持平
徐州徐工基础工程机械有限公司股权项目
1. 北京天健兴业资产评估有限公司于 2014 年 7 月接受委托方的委托,从事本资产评估项目在接受委托后,北京天健兴业资产评估有限公司即与委托方就本次评估目的、评估对象与评估范围、评估基准日、委托评估资产的特点等影响资产评估方案的问题进行了认真讨论
至评估基准日,徐州徐工基础工程机械有限公司股东和出资情况无变化
根据本次评估目的,按照持续使用原则,以市场价格为依据,结合设备特点和收集资料的情况,对正常生产经营用的设备采用重置成本法评估;对设备使用时间较长,市场上无法询到同类型全新设备市场价的设备,存在活跃的二手山东省矿山机械厂交易市场的设备采用市场法评估
2. 资产实际状态的调查
环境影响评《国家计委国家环境保护总局关于规范环境影响咨询收
2建筑面积10 元/m2材料专项基金征收使用管理实施办法》的通知(苏财综
6长期股权投资---
cic 1 c2 +c3
2014 年上半年,徐工基础逆势而上,顺利完成销售收入、利润双过半3 月及4 月连续两月单月旋挖钻机发车超过 70 台,3 月水平定向钻机发车 104 台,再创历史新高上半年公司销售收入完成集团预算的 67.1%,同比增长 69.7%;利润完成年度预算的 60.2%,同比增长 56.4%其中桩工产品 1-6 月年进度率 82.2%,同比增长100.3%
b--被评估单位的企业整体价值
徐工机械原名徐州工程机械股份有限公司,系 1993 年 6 月 15 日经江苏省体改委苏体改生(1993)230 号文批漓江矿山机械厂准,由徐州工程机械集团有限公司以其所属的工程机械厂、装载机厂和营销公司经评估确认后 1993 年 4 月 30 日的净资产出资组建的定向募集股份有限公司徐工机械于 1993 年 12 月 15 日注册成立,注册资本为人民币95,946,600.00 元1996 年 8 月经中国证券监督管理委员会批准,公司向社会公开发行 2,400.00 万股人民币普通股(每股面值为人民币 1.00 元),发行后股本增至119,946,600.00 元1996 年 8 月至 2004 年 6 月,经徐工机械股东大会及中国证监会批准,通过以利润、公积金转增或配股等方式,徐工机械股本增至 545,087,620.00北京天健兴业资产评估有限公司
四、我们已对评估报告中的评估对象及其涉及资产进行现场调查;我们已对评估对象及其涉及资产的法律权属状况给予必要的关注,金工矿山机械对评估对象及其涉及资产法律权属资料进行查验,并对已经发现的问题进行了如实披露,且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求
6. 《企业国有资产评估管理暂行办法》(国资委第 12 号,2005 年);
徐工集团工程机械有限公司拟转让徐州徐工基础工程机械有限公司股权项目资产评估报告书第19页
9在建工程
对于结构复杂及大型的设备,采用使用年限法和技术鉴定法相结合确定成新率,按使用年限法权重 0.4,技术鉴定法权重 0.6 综合计算
12无形资产2,307,163.55
减:销售费用3,826.744,921.076,465.385,822.19
依据现行的车辆强制报废标准,以车辆行驶里程、现场勘察情况确定的技术鉴定成新率综合确定北京天健兴业资产评估有限公司
住所:徐州经济开发区东环工业园
14. 《房地矿山机械招聘产估价规范》(gb/t 50291—1999)
企业名称:徐工集团工程机械有限公司(以下简称:徐工有限)
3. 《资产评估职业道德准则—独立性》(中评协〔2012〕248 号);
12. 《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(中注协会协[2003]18号);
勘察成新率=结构部分打分值×权重+装修部分打分值×权重+安装部分打分值×权重
3)评估值的计算
(一) 评估对象和评估范围
徐工集团工程机械有限公司拟转让徐州徐工基础工程机械有限公司股权项目
14. 省政府 93 号令与《徐州市征地补偿与被征地农民社会保障办法》徐政规〔2014〕1 号;
定》的通知.计价格(2002)10 号
bpci
式中:p--被评估单位的经营性资产和负债价值(经营性净资产)
15流动负债101,653,802.24
2. 企业历史沿革及概况
18. 《市政府关于全面建立被征四川矿山机械地农民基本生活保障制度的通知》徐政发〔2004〕43 号;
5长期应收款
资产基础法是从资产的再取得途径考虑的,是资产评估值简单相加,未包含综合影响收益;反映的是企业现有资产的重置价值,收益法是从企业的未来获利能力角度考虑的,反映了企业各项资产的综合获利能力
利润表
50.80%建安造价招标代理服务收费管理暂行办法,计价格[1999]1283 号
九、评估假设 ..................................................... 27
(一) 行为依据
三、评估对象和评估范围
式中:c1--评估对象基准日存在的现金类资产价值
五、注册资产评估师及其所在机构具备本评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验
金额单位:人民币万元
③矿山机械轮胎 车辆
递延所得税资产958.841,633.612,324.633,799.37
目录注册资产评估师声明 .................................................. 1资产评估报告书摘要 .................................................. 1资产评估报告书 ...................................................... 4
b.运杂费
2010 年实现营业收入 5.19 亿元、利润 1203 万元,销售产品 383 台,旋挖钻机市场占有率 12%,定向钻机市场占有率 9.64%,双双进入行业第一方阵
2)综合成新率的确定
3工程监理费2.10%建安造价
徐工集团工程机械有限公成套矿山机械司拟转让
金额单位:人民币元
三、营业利润-1,484.162,419.3911,608.307,710.23
徐工集团工程机械有限公司拟转让徐州徐工基础工程机械有限公司股权项目资产评估报告书第1页
4. 评估资料的准备
北京天健兴业资产评估有限公司接受委托,根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估公认原则,采用资产基础法和收益法,对徐工集团工程机械有限公司拟转让徐州徐工基础工程机械有限公司股权事宜而涉及的徐州徐工基础工程机械有限公司股东全部权益进行评估,按照必要的评估程序执行评估业务,对其在 2014 年 6 月 30 日的市场价值作出了公允反映现将资产评估情况报告如下:
二、被评估单位基准日专项审计报告;
新型墙体材
(四)产权依据
8固定资产11,679.5313,512.381,832.8515.69
成本法是指按评估时点小型矿山机械的市场条件和被评估房产的结构特征计算重置同类房产所需投资(简称重置价格)乘以综合评价的房屋建筑物的成新率确定被评估房产价值的一种方法
经营范围:许可经营项目:无
本报告被评估单位以持续经营为前提,其核心资产为设备等实物资产,且资产基础法运用中评估各项资产所涉及的经济技术参数的选择都有充分的数据资料作为基础和依据,故可以采用资产基础法进行评估
费
九、签字注册资产评估师资格证书北京天健兴业资产评估有限公司
6. 《江苏省建筑与装饰工程计价表》2008 年;
三、委托方和被评估单位法人营业执照;
3. 评估方案的设计
14资产总计319,973,342.53
委托方徐工集团工程机械有限公司持有被评估单位徐州徐工基础工程机械有限公司 100%的股权, 持有委托方徐工洛阳矿山机械设备厂集团工程机械股份有限公司 49.27%的股权
① 机器设备
徐工集团工程机械有限公司拟转让徐州徐工基础工程机械有限公司股权项目资产评估报告书第8页
十二、评估报告的使用限制说明 ..................................... 32
法定代表人:李锁云
4.选择评估方法、收集市场信息和估算过程
7投资性房地产---
建设单位管关于印发《基本建设财务管理规定》的通知 财建
78.01%
15. 《省政府办公厅转发省国土资源厅等部门关于调整耕地开垦费征收标准请示的通知》苏政办发〔2006〕32 号;
评估方法主要包括资产基础法、收益法和市场法,本次评估采用了资产基础法和收益法,并以收益法结果作为最终评估结论
根据委托方及被评估单位提供的资世邦矿山机械产申报明细,评估人员针对实物资产进行查证,以确认资产的真实准确
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系;与相关当事方没有现存或者预期的利益关系,对相关当事方不存在偏见
四、价值类型及其定义
金额单位:人民币万元
地价=基准地价×期日修正系数×(1+因素修正系数)×年期修正系数±土地开北京天健兴业资产评估有限公司
注册资产评估师执行资产评估业务的目的仅是对评估对象价值进行估算并发表专业意见评估结果系指评估对象在评估基准日的经济环境与市场状况以及其他评估师所依据的评估前提和假设条件没有重大变化的情况下,为满足评估目的而提出的价值估算成果,不能理解为评估对象价值实现的保证或承诺
3.评估模型
先分析待估江西省矿山机械厂宗地地价的评估基准日与本次评估所采用的基准地价在评估期日方面的差异,测算经期日修正后的基准地价;然后根据替代原则,分析待估宗地与所在区域基准地价形成的区域因素和个别因素的差异,评估修正系数由基准地价经一系列修正得到待估宗地的地价最后分析待估宗地地价内涵与评估所采用的基准地价在地价内涵方面差异,经年期修正和开发水平修正后得到待估宗地的最终地价即:
9. 关于调整建筑、装饰、安装、市政、修缮加固、仿古建筑及园林工程预算工资单价的通知: 苏建价〔2010〕494 号文件;
七、评估方法 ..................................................... 13
3其中:可供出售金融资产--矿山机械弹簧-
三、评估范围:徐州徐工基础工程机械有限公司全部资产和负债
(2) 评估对象基准日存在的非经营性和溢余性资产的价值σ ci 计算公式为:
资产评估报告书摘要
16. 《江苏省政府关于调整征地补偿标准的通知》苏政发〔2011〕40 号;
式中:e--被评估单位的股东全部权益(净资产)价值
经营范围:许可经营项目:无
评估值=重置全价×综合成新率
本次评估价值类型为“市场价值”,本报告书所称“市场价值”是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下,评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额
wd--评估对象的债务比率
评估人员在现场依据针对本项目特点制定的工作计划,结合实际情况确定的作价原则及估值模型,明确评估参数和价矿山机械设备配件格标准后,参考企业提供的历史资料和未来经营预测资料开始评定估算工作
19其他非流动资产---
一、营业收入86,160.54119,204.70169,508.59143,452.88北京天健兴业资产评估有限公司
13. 企业提供的建筑物图纸等相关资料;
4持有至到期投资
其他非流动资产--
7. 递延所得税资产
[2008]43 号)
rm--市场预期报酬率
徐工集团工程机械有限公司拟转让徐州徐工基础工程机械有限公司股权项目资产评估报告书第25页
(1)重置成本法
徐工集团工程机械有限公司拟转让徐州徐工基础工程机械有限公司股权项目资产评估报告书第12页
(一)接受委托及准备阶段
1. 流动资产
we
2010 年至 2014 年,徐工基础经销商由刚成立之初的 16 家上升为 75 家,其中年销售额过亿的经销商由公司刚成立之初的空白上升为现在的 7 家75 博山矿山机械厂家经销商中有 32 家专门进行煤机产品销售,有力的经销商队伍的发展壮大有力的支撑了公司产品销售
一般经营项目:工程机械及成套设备、专用汽车、建筑工程机械、矿山机械、环卫机械、环保设备、发动机、通用基础零部件、家用电器、仪器、仪表、电子产品制造、加工、销售;环保工程工程机械研究、开发、试验,自研产品及配件销北京天健兴业资产评估有限公司
国家计委、建设部关于发布《工程勘察设计收费管理规
资产减值损失5,164.094,498.434,606.829,831.58加:公允价值变动收益投资收益
1流动资产298,728,999.06
徐工集团工程机械有限公司拟转让徐州徐工基础工程机械有限公司股权项目资产评估报告书第26页
北京天健兴业资产评估有限公司接受你们共同委托,根据有关法律、法规和资产泰安矿山机械评估准则、资产评估公认原则,采用资产基础法和收益法,对徐工集团工程机械有限公司拟转让徐州徐工基础工程机械有限公司股事宜而涉及的徐州徐工基础工程机械有限公司股东全部权益,按照必要的评估程序执行评估业务,对其在 2014 年 6月 30 日的市场价值作出了公允反映现将资产评估情况报告如下
核实各项负债在评估目的实现后的实际债务人、负债额,以被评估单位实际需要承担的负债项目及金额确定评估值
徐工有限是徐州工程机械集团有限公司(简称徐工集团)与中国华融资产管理公司、中国东方资产管理公司、中国信达资产管理公司、中国长城资产管理公司于2002 年 7 月共同出资设立的有限责任公司
住所:徐州经济开发区工业一区
23. 《江苏省实施《中华人民共和辽宁矿山机械厂国耕地占用税暂行条例》办法(江苏省人民政府令第 52 号文件);
徐工集团工程机械有限公司拟转让徐州徐工基础工程机械有限公司股权项目资产评估报告书第22页
收集和整理评估对象市场交易价格信息、主要原料市场价格信息、评估对象产权证明文件等
首先将影响房屋建筑物成新率的主要因素按结构(基础、墙体、承重、屋面)、装修(楼地面、内外装修、门窗、顶棚)、设备设施(水卫、暖气、电照)分项,参照建设部“房屋完损等级评定标准”的规定,结合现场勘查实际现状确定各分项评估完好值,再根据权重确定勘察成新率
16商誉---
2. 评估结果的分析和评估报告的撰写
(3) 能够用货币来衡量委估对象承担的未来风险;
纳入本次评估范围的资产及负债与委托评估确定的资产及负债范红星矿山机械围一致
评估人员了解了企业会计政策与税务规定抵扣政策的差异,对企业明细账、总账、报表数、纳税申报数进行核对;核实所得税的计算依据,验算应纳税所得额,核实应交所得税款对于坏账准备和跌价准备形成的递延所得税资产,将评估确认为风险损失的坏账部分所形成的递延所得税部分以核实后的账面值作为评估值
公司类型:股份有限公司
徐工集团工程机械有限公司拟转让徐州徐工基础工程机械有限公司股权项目资产评估报告书第20页
项目2011 年2012 年2013 年2014 年 1-6 月
a.购置价北京天健兴业资产评估有限公司
(五)取价依据北京天健兴业资产评估有限公司
在建工程30.7346.7644.50-
依据了解资产的特点,制定评估实施计划,确定评估人员,组成资产评估现场工作小组
11. 《徐州市工西北矿山机械厂程造价信息》2014 年第 6 期;
3其中:可供出售金融资产
注册资金:10000 万元人民币
徐工机械:徐工集团工程机械有限公司拟转让徐州徐工基础工程机械有限公司股权项目资产评估报告书
对于结构轻巧、简单、使用情况正常的设备,主要根据使用时间,结合维修保养情况,以使用年限法确定成新率
(1) 货币资金:包括现金、银行存款和其他货币资金
按费率取费
徐工集团工程机械有限公司拟转让徐州徐工基础工程机械有限公司股权项目资产评估报告书声明第1页
1. 概况
6. 《资产评估准则—机器设备》(中评协[2007]189 号);
采用收益法对徐工基础股东全部权益进行评估,具体方法选用贴现现金流量法(dcf)以未来若干年度内的企业自由现金流量作为基础,采用适当折现率折现后加总计算矿山机械设备网得出经营性资产价值,再加上基准日的其他非经营性或溢余性资产的价值,来得到评估对象的企业价值,并由企业价值经扣减付息债务价值后,来得出评估对象的股东全部权益价值
以购置价为基础,考虑生产厂家与设备所在地的距离、设备重量及外形尺寸等因素,按不同运杂费率计取
② 电子设备
(一)2014 年 6 月 29 日,徐工集团工程机械有限公司董事会决议
《关于降低新建房屋白蚁防治费收费标准的通知》苏财
riri 1
d.基础费用
费用名称费率取费基数取费依据号
徐工集团工程机械有限公司拟转让徐州徐工基础工程机械有限公司股权项目资产评估报告书第3页
对于仓库货架,评估人员抽查有关账簿记录、文件资料,通过进行抽查对账,对其摊销期进行了合理的确认,认为承德矿山机械其已摊销期限和剩余摊销期合理、准确,故本次以核实后账面值为评估值;对于绿化费用,本次以核实后原始入账价值作为评估值
非流动资产:15,810.5917,088.6018,290.4019,313.31长期股权投资长期应收款
一、与评估目的相对应的经济行为文件;
项目2011/12//12//12//6/30
(1) 被评估企业必须具备持续经营能力,剩余经济寿命显著;
二、评估对象涉及的资产负债清单是由委托方、被评估单位申报并经其签章确认;提供必要资料保证所提供资料的真实性、合法性、完整性和恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任
2012 年,在宏观经济和市场形势持续低迷的情况下,徐工基础仍然保持着优异的成绩当年实现营业收入 11.92 亿元,规模增长率、预算完成率双双位居集团前北京天健兴业资产评估有限公西北矿山机械厂司
评估值=重置全价×综合成新率
7. 《江苏省安装工程计价表》2008 年;
六、签字注册资产评估师承诺函;
2.设备购置合同、发票以及有关协议、合同书等财务资料;
1) 重置全价的确定
产成品:主要为定向钻、旋挖钻和掘进机等, 产成品为被评估单位生产销售的各种规格型号的产品,通过销售部门了解其销售情况,定向钻、旋挖钻等部分产成品均为常年积压产品,以残值作为其评估值,除此之外,其他产品销售周期为一个月左右,均为正常销售的产品对于正常销售的产品,故以其不含税销售价格减去销售费用、全部税金和适当数额的税后净利润后确定评估值销售税费包括销售费用和有关税负,销售费用按近年来平均销售费用率考虑;有关税负根据企业实际税负情况考虑,盛达矿山机械包括销售税金及附加、所得税;适当数额的税后净利润按税后利润的50%确定
17长期待摊费用100.73154.1653.4353.04
企业类型:有限公司(法人独资)内资
5. 《企业国有资产监督管理暂行条例》(国务院第 378 号令,2003 年);北京天健兴业资产评估有限公司
财务费用1,414.223,162.922,852.051,856.63
2勘察设计费3.30%建安造价
rf--无风险报酬率
二、评估对象:徐州徐工基础工程机械有限公司股东全部权益
10工程物资
徐工集团工程机械有限公司拟转让徐州徐工基础工程机械有限公司股权项目资产评估报告书第15页
收益法是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路北京天健兴业资产评估有限公司
使用年限成新率取权重 0.4,鉴定成新率取权重 0.6
3. 工作底稿的整理归档
18净资产216,510,613.34
根据被矿山机械绞车评估单位房屋建筑物具体情况,在各种结构中选出典型工程,收集典型工程的施工图纸、工程决算书等资料,核实工程量,对(预)决算书中工程量套用《江苏省建筑与装饰工程计价表》2008 年;《江苏省安装工程计价表》2008 年;《江苏省市政工程计价表》2008 年;关于调整建筑、装饰、安装、市政、修缮加固、仿古建筑及园林工程预算工资单价的通知: 苏建价〔2010〕494 号文件,《江苏省建筑工程费用定额》苏建价〔2009〕107 号;计算出工程的实际建安工程综合造价主材调差执行《徐州工程造价信息》2014 年第 6 期发布的建设工程材料价格进行材差调整确定其在评估基准日的建筑及装饰工程定额直接费用,然后依据建筑工程造价取费程序计算合理计算措施项目费用及间接费,最后得出评桂林矿山机械估对象的土建工程造价,同类结构中其他房屋的建筑安装成本采用典型工程差异系数调整法计算,影响房屋建筑安装成本的因素主要包括层数、层高、外形、平面形式、进深、开间、墙身材料、装修标准、设备设施等,把待估对象和典型工程进行比较,获取综合调整系数,待估对象建筑安装成本等于典型工程建筑安装成本乘以综合调整系数
徐工集团工程机械有限公司拟转让徐州徐工基础工程机械有限公司股权项目资产评估报告书第4页
评估基准日确定为 2014 年 6 月 30 日
② 电子设备
天兴评报字(2014)第0658号北京天健兴业资产评估有限公司
σ ci--评估对象基准日存在的非经营性和溢余性资产的价值
(2)基准地价法
一般经营项目:矿山机械、建筑工程用机械、石油钻采专用设备及配矿山机械厂家件的研发、制造、销售、维修及租赁;改装汽车、农用机械及配件的研发、制造、销售及租赁;房屋工程建筑;铁路、道路、隧道及桥梁工程建筑;管道工程建筑
其他费用包括管理费、可行性研究报告及评估费、设计费、工程监理费等,依据该设备所在地建设工程其他费用标准,结合本身设备特点进行计算,计算基础为设备购置价、运杂费、基础费及安装调试费之和
60.23%建安造价
p
3. 《国有资产评估管理办法》(国务院第 91 号令,1991 年);
徐工集团工程机械有限公司拟转让徐州徐工基础工程机械有限公司股权项目资产评估报告书第10页
4. 《资产评估准则—评估报告》(中评协[2007]189 号);
5长期应收款---
五、评估基准日:2014 年 6 月 30 日
徐工集团工程机械有限公司拟转让徐州矿山机械动画徐工基础工程机械有限公司股权项目资产评估报告书第14页
1)折现率 r 的确定
c.安装调试费
经营范围:主要从事工程机械及成套设备、专用汽车、建筑工程机械、矿山机械、环卫机械、商用车、载货汽车、工程机械发动机、通用基础零部件、仪器、仪表制造、加工、销售;环保工程施工
2. 根据委托评估资产的特点,有针对性地布置资产评估申报明细表,并设计主要资产调查表等,对委托方参与资产评估配合人员进行业务培训,填写资产评估清查表和各类调查表
15开发支出---
如前所述,考虑到徐工基础所处为工程机械行业,近年销售规模逐步加大,从而收益逐年增多,故本次评估以收益法评估结论为最终评估结论,即徐工基础股东全部权益在 2014 年 6 月 30 日所表现重型矿山机械有限公司的市场价值为 64,749.23 万元
wd
流动资产包括货币资金、应收票据、应收账款、预付账款、其他应收款和存货等
减:营业外支出105.81126.68890.95155.72
二〇一四年九月十二日
8固定资产18,242,193.73
代理服务费
徐工集团工程机械有限公司拟转让徐州徐工基础工程机械有限公司股权项目资产评估报告书第13页
重置全价=建筑安装成本+前期及其他费用+资金成本
评估值=(案例 a+案例 b+案例 c)/3
纳入评估范围的各评估对象的法律权属资料由委托方及被评估单位提供,并对北京天健兴业资产评估有限公司
13递延所得税资产518,546.19
2)预测期 n 的确定
16非流动负债1,808,926.95
徐工集团工程机械有限公司拟转让徐州徐工基础工程机械有限公司股权项目资产评估报告书目录第1页
资产负债表
(二)法律法规依据
九、评矿山机械设备展估假设
24. 江苏苏亚金诚会计师事务所有限公司苏亚专审【2014】191 号标准无保留意见审计报告;
3. 设备类资产
② 鉴定成新率的测定
(4) 预付账款:评估人员收集大额款项发生的合同、协议等重要资料,并抽查有关会计凭证,并实施函证,核实交易事项的真实性、账龄、业务内容和金额等,核实其预付账款均可收回相应货物,按照相应形成的资产或权利确定评估值
天兴评报字(2014)第0658号徐工集团工程机械有限公司、徐工集团工程机械股份有限公司:
3. 《资产评估常用数据与参数手册》;
对小型、无需安装的设备,不考虑安装调试费
对于小型房屋建筑物的单价测算,利用当地同类结构评估基准日的单方造价进行差异调整估算
c2--评估对象基准日存在的其他溢余性和非经营性资产价新疆矿山机械值
价费费有关问题的通知》计价格[2002]125 号
以上数据经江苏苏亚金诚会计师事务所有限公司审定
城市基础设《关于印发徐州市城市基础设施配套费征收管理的通
8. 《江苏省市政工程计价表》2008 年;
七、评估机构资格证书;
本次评估折现率采用资本加权平均报酬率,按照资本加权平均成本模型(wacc)进行计算,公式为:
11. 《企业国有资产评估报告指南》(中评协[2008]218 号);
项目
(三)评估汇总阶段
(二) 收益法评估结果
ε --评估对象的特性风险调整系数
使用年限成新率根据设备的经济寿命年限和已使用的年限确定
1. 《中华人民共和国公司法》(2005 年 10 月 27 日第十届全国人民代表大会常务委员会第十八次会议修订);
40.43%建安造价招标代理服务收费管理暂行办法(计价格[2002]1980 吉林矿山机械厂号)
资金成本=(购置价格+运杂费+安装调试费+基础费用+其他费用)×贷款利率×建设工期×1/2
现金:核对现金日记账与总账、报表、评估明细表余额是否相符,对现金盘点进行了监盘,对编制的“现金盘点表”进行了复核,根据盘点金额和基准日至盘点日的账务记录倒推出评估基准日的金额,账实相符人民币现金以盘点核实后账面值作为评估值
2. 《中华人民共和国企业国有资产法》(主席令 2008 年第 5 号);
17负债合计103,462,729.19
公司类型:有限责任公司(国有独资)
22非流动负债---
13. 《资产评估价值类型指导意见》(中评协[2007]189 号);
资产评估报告书
运用收益法对股东权益价值进行评估,需满足以下前提条件:
8. 《资产评估准则—工作底稿》(中评协[2007]189 号);
徐工集团工程机矿山机械设备制造械有限公司拟转让徐州徐工基础工程机械有限公司股权项目资产评估报告书第17页
2. 《资产评估职业道德准则—基本准则》(财政部财企(2004)20 号);
1. 《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》(中华人民共和国国务院令第294 号,2000 年 10 月 22 日);
③ 综合成新率的确定
资产评估结果汇总表被评估单位名称:徐州徐工基础工程机械有限公司
14无形资产3,733.693,818.6584.962.28
无形资产3,668.863,592.803,801.723,733.69
股东全部权益(净资产)价值=各项资产评估值之和-各项负债评估值之和
徐工集团工程机械有限公司拟转让徐州徐工基础工程机械有限公司股权项目资产评估报告书第7页
5. 《建设工程工程量清单计价规范》(gb50500-2008);
(1)市场法
对固定资产的调查采用重点和一般相结合的原则,重点调查重要设备等资产评矿山机械企业估人员,查阅了相关车辆行驶证、设备购置合同发票等,从而确定资产的真实性
使用年限成新率=(经济耐用年限-已使用年限)/经济耐用年限×100%北京天健兴业资产评估有限公司
徐工集团工程机械有限公司拟转让徐州徐工基础工程机械有限公司股权项目资产评估报告书第9页列其中旋挖钻机实现销售 233 台,市场占有率 18.54%,同比提高 4.04 个百分点,跃居行业第二位;水平定向钻机实现销售 502 台,市场占有率 31.34%,同比提高 11.65个百分点,稳居行业第一煤矿掘进机实现销售 31 台,增长率行业第一
工程前期及其他费用包括当地地方政府规定收取的建设费用及建设单位为建设工程而投入的除建筑造价外的其他费用两个部分包括的内容及取费标准见下表:序
以上内容摘自评估报海南矿山机械告正文,欲了解本评估项目的全面情况和合理理解评估结论,请报告使用者在征得评估报告书所有者许可后,认真阅读资产评估报告书全文,并请关注特别事项说明部份的内容北京天健兴业资产评估有限公司
开发支出--
在持续经营前提下,至评估基准日 2014 年 6 月 30 日徐工基础总资产账面价值为 309,239.54 万元,评估价值为 332,190.52 万元,增值额为 22,950.98 万元,增值率为 7.42%;总负债账面价值为 283,035.03 万元,评估价值为 283,035.03 万元,无增减值变化;净资产账面价值为 26,204.51 万元,净资产评估价值为49,155.49 万元,增值额为 22,950.98 万元,增值率为 87.58%各类资产及负债北京天健兴业资产评估有限公司
评估值=重置全价×综合成新率
徐工集团工程机械有限公司拟转让矿山机械网徐州徐工基础工程机械有限公司股权项目资产评估报告书第11页所提供的评估对象法律权属资料的真实性、合法性和完整性承担责任
固定资产11,105.7911,641.9911,994.5811,679.53
1. 2014 年 6 月 29 日,徐工集团工程机械有限公司董事会决议
e.其他费用
一、委托方及被评估单位和其他评估报告使用者概况
d--被评估单位付息负债价值
综合成新率=使用年限成新率×权重+勘察成新率×权重
一、委托方及被评估单位和其他评估报告使用者概况 .................... 4
四、利润总额-1,289.542,525.8610,819.327,647.50
六、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制,评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其重庆矿山机械设备厂对评估结论的影响北京天健兴业资产评估有限公司
减:营业成本68,254.0493,238.40131,057.55107,849.88
7. 《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》(国资委产权[2006]274 号);
法定代表人:王民
本报告被评估单位生产经营正常,经营与收益之间存在较高确定性,并且未来收益和风险可以预测及量化故可以采用收益法进行评估
17. 《市政府关于调整征地补偿标准的通知》徐政发〔2004〕84 号;
评估值=重置全价×综合成新率
(三) 评估结论的确定
4. 《国有资产评估管理办法实施细则》(国资办发[1992]第 36 号);
徐州徐工基础工程机械有限公司目前拥有水平定向钻机、顶管机、旋挖钻机、长螺旋钻机、地下连续墙液压抓斗、锚杆钻机、隧道掘进机、采煤机、岩心钻机以及深井钻机等多门类高新矿山机械企业技术产品
对于国产设备,重置全价主要参照国内市场同型号或同类型设备现行市价,同时考虑必要的运杂费、安装调试费、基础费用、其他费用及资金成本等予以确定
1. 概况
股票代码:
β --评估对象权益资本的预期市场风险系数
十一、特别事项的说明 ............................................. 29
1.土地使用证、车辆行驶证;
2. 《机动车强制报废标准规定》(商务部、发改委、公安部、环境保护部令2012 年第 12 号);
徐工集团工程机械有限公司拟转让徐州徐工基础工程机械有限公司股权项目资产评估报告书第6页元公司名称变更为徐州工程机械科技股份有限公司2009 年 6 月 24 日经中国证券监督管理委员会证监许海南矿山机械可[2009]554 号文核准,公司非公开发行人民币普通股(a股)322,357,031 股,每股面值人民币 1.00 元,每股发行价人民币 16.47 元,徐工有限以其所拥有的徐州重型机械有限公司 90%的股权、徐州工程机械集团进出口有限公司 100%的股权、徐州徐工液压件有限公司 50%的股权、徐州徐工专用车辆有限公司 60%的股权、徐州徐工随车起重机有限公司 90%的股权、徐州徐工特种工程机械有限公司 90%的股权,以及所拥有的相关注册商标所有权、试验中心相关资产及负债等非股权资产认购公司非公开发行的股份公司于 2009 年 8 月 7 日办理工商变更登记手续,变更后的注册资本为人民币 867,444,651.00 元公司名称变更为徐工集团工程机械股份有限公司2010 年 8 月 4 日经中国证券监督管理委员会证监许可湖北矿山机械[2010]1157 号核准,公司向特定投资者非公开发行人民币普通股(a 股)163,934,426股,每股面值人民币 1.00 元,每股发行价人民币 30.50 元公司于 2010 年 10 月13 日办理工商变更登记手续,变更后的注册资本为人民币 1,031,379,077.00 元根据公司 2011 年 1 月 26 日临时股东大会审议通过的 2010 年度利润分配方案,公司实施―10 送 10‖送股方案,增加股本 1,031,379,077.00 元,变更后公司的注册资本为人民币 2,062,758,154.00 元
1. 历史沿革北京天健兴业资产评估有限公司
徐工集团工程机械有限公司拟转让徐州徐工基础工程机械有限公司股权项目资产评估报告书第21页
ebd
根据设备的特点、重量、安装难易程度,以购置价为基础,按不同安装费率计取
四、价值类型:本次评估价值类型为市场价值南宁矿山机械厂
本项目的委托方为徐工集团工程机械有限公司和徐工集团工程机械股份有限公司,被评估单位为徐州徐工基础工程机械有限公司,评估报告使用者为委托方和国家法律法规规定的其他评估报告使用者
20资产总计309,239.54332,190.5222,950.987.42
25. 被评估单位提供的原始会计报表、财务会计经营方面的资料以及有关协议、合同书、发票等财务资料;
(二) 企业申报的账面记录的无形资产情况
(3) 应收款项:包括应收账款、其他应收款,评估人员通过查阅账簿、报北京天健兴业资产评估有限公司
工程招投标
截止 2014 年 6 月 30 日,可转换公司债券原持有人转股 3,622 股,每股面值人民币 1.00 元,股本增至 2,062,761,776.00 元
7投资性房地产
七、评估方法
企业价值评估中的收益法,是指通过将被评估企业承德矿山机械预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路
式中:
5. 《资产评估准则—评估程序》(中评协[2007]189 号);
f.资金成本
一、评估目的:根据徐工集团工程机械有限公司拟转让徐州徐工基础工程机械有限公司股权这一经济行为之需要,对涉及的徐州徐工基础工程机械有限公司股东全部权益进行评估,提供其在评估基准日的市场价值,为该经济行为提供价值参考依据
(5) 存货:包括原材料、产成品 和在产品
徐工集团工程机械有限公司拟转让徐州徐工基础工程机械有限公司股权项目资产评估报告书第16页表,在进行经济内容和账龄分析的基础上,对大额款项进行了函证,并了解其发生时间、欠款形成原因及单位清欠情况、欠债人资金、信用、经营管理状况,具体分析后对各金山矿山机械厂项应收款收回的可能性进行判断,采用个别认定法预计风险损失,综合分析应收款项的可收回金额确定应收款项的评估值评估以核实后的账面值减去评估风险损失后的余额确定评估值应收款项坏账准备根据评估的有关规定评估为零
本项目的评估对象为徐工基础股东全部权益,评估范围为徐工基础全部资产和负债,审计后的账面金额如下
徐工集团工程机械有限公司拟转让徐州徐工基础工程机械有限公司股权项目资产评估报告书第24页
五、评估基准日 ................................................... 11
建安造价×8.01% +建筑面积×117.3 元/平方米计
re--权益资本报酬率
9. 《资产评估准则—业务约定书》(中评湖南矿山机械厂协[2007]189 号);
(二)被评估单位概况
2005 年 8 月,徐工集团依法受让以上四家资产管理公司所持的徐工有限的全部股权2005 年 8 月 31 日,徐工有限经江苏省徐州工商行政管理局变更登记为徐工集团所属的国有独资有限责任公司截至目前,徐工集团持有徐工有限全部股权,徐工有限为国有独资有限责任公司
资产总计117,350.37166,412.34251,045.56309,239.53
评估值=重置全价×综合成新率
式中:
注册资本:125,301.3513 万元人民币
技术鉴定成新率的确定主要以企业设备实际状况为主,根据设备的技术状态、工作环境、维护保养情况,依据现场实际勘查对设备分部位进行逐项打分,确定技术鉴定成新率
住所:江苏省徐州经济开发区工业一区
1.土地使用权系位于徐州市经济开发区驮蓝山路北侧的工业用地 2 宗,红星矿山机械厂土地权证编号分别为徐土国用(2010)第 25688 号和徐土国用(2012)第 13638 号,土地面积分别为 44,086.00 平方米和 44,813.00 平方米
江苏省财政厅 江苏省经贸委关于印发《江苏省新型墙体
(一) 资产基础法评估结果
r--折现率
徐工集团工程机械有限公司拟转让徐州徐工基础工程机械有限公司股权项目资产评估报告书目录第2页
〔2007〕670 号
2011 年, v58 项目 70 台徐工 xr150d 旋挖钻机首次实现大批出口,奠定了徐工桩工产品国内出口量第一的位置全年实现营业收入 8.62 亿元旋挖钻机实现销售275 台、市场占有率 16.43%,同比提高 6.11 个百分点,稳居行业前三,出口位居行业第一水平定向钻机实现销售 403 台,市场占有率 19.69%,同比提高 6.69 个百分点,首次成为行业第一
rd =r0×(1-t)
三、国际矿山机械评估对象和评估范围 ........................................... 10
7. 《资产评估准则—企业价值》(中评协[2011]227 号) ;
徐工集团工程机械有限公司拟转让
在产品:是企业正在制造尚未完工的在制品, 评估人员经分析调研发现,各在产品均处于正常生产过程中,企业对在产品按进度结转成本、确定收入在产品其生产周期较短,成本升降变化不大,成本结转及时完整,金额准确,以核实后账面值确定为评估值北京天健兴业资产评估有限公司
二、主营业务利润17,837.5625,469.1938,419.3235,603.00
② 前期费用及其他费用北京天健兴业资产评估有限公司
企业名称:徐州徐工基础工程机械有限公司(以下简称:徐工基础)
资产基础法是指在合理评水泥矿山机械估企业各项资产和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路
结合评估目的及评估对象,本次采用折现现金流法(dcf),其中企业未来预期收益采用企业现金流,折现率采用资本加权平均报酬率,计算公式为:
1)重置全价的确定
r0:所得税前付息债务利率;
股东名称出资额(万元)股权比例(%)
26. 国家有关部门发布的统计资料和技术标准资料及价格信息资料,以及我公司收集的有关询价资料和取价参数资料等
(二)公开市场假设:公开市场假设是对资产拟进入的市场的条件以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定公开市场是指充分发达与完善的市场条件,是指一个有自愿的买方和卖方的竞争性市场,在这个市场上,买方和卖方
评估基准日由委托方确定评估基准日的确定主要金工矿山机械考虑了会计期末以及有利于本次经济行为实现等因素
4. 土地使用权
根据国家有关部门关于资产评估的规定和会计核算的一般原则,依据国家有关部门相关法律规定和规范化要求,按照与委托方的资产评估约定函所约定的事项,北京天健兴业资产评估有限公司业已实施了对委托方提供的法律性文件与会计记录以及相关资料的验证审核,按被评估单位提交的资产清单,对相关资产进行了必要的产权查验、实地察看与核对,进行了必要的市场调查和交易价格的比较,以及财务分析和预测等其他有必要实施的资产评估程序资产评估的详细过程如下:北京天健兴业资产评估有限公司
徐工集团工程机械有限公司10,
10. 《江苏省建筑工程费用定额》苏建价〔2009〕107 号;
重置全价=购置价
徐昆明矿山机械设备厂工集团工程机械有限公司拟转让徐州徐工基础工程机械有限公司股权项目资产评估报告书第18页
八、评估程序实施过程和情况
根据委托协议的约定,本报告及其结论仅用于本报告所设定的目的而不能用于其他目的
根据国家的有关规定,本评估报告使用的有效期限为 1 年,自评估基准日2014 年 6 月 30 日起,至 2015 年 6 月 29 日止;
1流动资产289,926.22310,905.9620,979.747.24
① 通用设备
流动资产合计101,539.78149,323.74232,755.16289,926.22
天兴评报字(2014)第0658号
3. 生产经营情况
使用年限成新率=(经济寿命年限-已使用的年限)/经济寿命年限×100%
(一)资产基础法
资金成本=(建筑安装成本+前期费用+其他费用)×建设期×利率×1/2
项目2011 年2012 年2013 年2014 年 1-6 月
③ 资金成本
五、委托方和相关当事方的承诺函;
营业税金及附四川矿山机械加68.94497.1131.72-
3. 实物资产价值构成及业务发展情况的调查北京天健兴业资产评估有限公司
1. 收益法的定义及原理
① 使用年限成新率的计算
(4) 委估对象能够满足资产所有者经营上期望的收益北京天健兴业资产评估有限公司
一、我们在执行本资产评估业务中,遵循相关法律法规和资产评估准则,恪守独立、客观和公正的原则根据我们在执业过程中收集的资料,评估报告陈述的内容是客观的,并对评估报告的合理性承担相应的法律责任
t:适用所得税税率;
注册资产评估师声明
原材料:主要为四节机锁式钻杆、主泵总成和减速机等, 评估人员了解到企业摩阻式钻杆、机锁式钻杆等部分已报废或产品不合格,无法销售,以残值作为其评估值,除此之外,评估范围内的大部分原世邦矿山机械材料购入日期距评估基准日较接近,评估人员在确认账账、账表相符的基础上,以实际购入成本确定评估值企业采用计划成本计价,鉴于此,计划成本与实际成本之间产生的材料成本差异评估为零存货跌价准备根据评估有关规定评估为零
19. 中国城市地价动态监测网(http://);北京天健兴业资产评估有限公司
(三)评估准则依据
负 债 合 计107,286.27154,080.76231,341.43283,035.03
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