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2)工程建设其它费
ρ—矿石贫化率,取 5%
重置价值=车辆购买价格+车辆购置附加税+其他相关费用
非经营性资产是指与企业正常经营收益无直接关系的资产,主要采用重置成
2. 公司历史沿革及概况
项目2009 年2010 年2011 年
在持续经营前提下的市场价值进行了评估工作,现将资产评估情况及资产评估结
北京天健兴业资产评估有限公司
北京天健兴业资产评估有限公司
友矿山”)的委托,根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估公认原则,采
行了如实披露,且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要
6.关于无形资产的评估
3.《国务院办公厅转发财政部关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产
4.采大力矿山机械矿权证;
11.《矿产资源勘查区块登记管理办法》(1998 年 2 月 12 日国务院令第 240
并根据税法核实账面记录是否正确,本次评估按照实际的减值额重新测算后的金
本次建(构)筑物的评估采用重置成本法进行评估
固定资产13,629.9413,360.2014,454..58
注册资本:壹亿叁仟玖佰陆拾玖万元(13969 万元)
面价值作为评估值
唐山三友矿山有限公司股权转让事宜相关的国有资产监督管理部门、政府审批部
它费费率)× 资金成本率
21.《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28 号);
发〔2004〕238 号)
可预计的发展潜力和可推测的主要产品的市场需求和价格行情,预计未来若干年
四至,交通状况,周边环境,土地开发现状,规划与现行实施状况然后进行了
因三友矿山为矿山生产企业,矿山的服务年限对未来收矿山工程机械设备益的预测影响比较大
关问题的通知》(国资委产权[2006]274 号);
四、评估对象涉及的主要权属证明文件复印件
金日记账记录进行合理的倒推计算经过倒推计算出评估基准日现金余额,并与
唐山三友矿山有限公司股权转让项目资产评估报告第1页
20.《中华人民共和国城市房地产管理法》(2007 年 8 月 30 日第十届全国人
(4)评估资料的准备
10.资产评估价值类型指导意见;
唐山三友矿山有限公司股权转让项目资产评估报告第7页
五、评估基准日
综上所述:国产设备重置全价=不含税设备购置费+设备购置费×(运杂费率+安
个采区,首区为东区,经过一期工程 10 多年的开采,2006 年 7 月闭坑,现作为内
(1)评估对象真实性和合法性的查证
(4)企业业务发展及企业收入、成本等生产经营情况的调查
六、注青岛矿山机械册资产评估师对评估对象及其涉及资产的法律权属状况给予了必要的
为保证评估所需资料的真实性、完整性、公允性以及评估报告的时效性,经
1.接受委托及准备阶段
p 经营性资产价值;
(二)其他报告使用者
8、依据河北省国土资源厅出具的《河北省国土资源厅关于唐山三友矿山石灰
(一)一般假设:
企业整体资产的评估方法包括资产基础法、市场比较法和收益法资产基础
流动资产14,338.0414,409.3171.260.50
在建工程23.3323.33--
长期待摊费用0.000.000.000.00
近三年及评估基准日的财务状况表
地使用权剩余使用年限评定估算
2)设备运杂费的确定
格(不含税)的 10%;其他费用包括工商交易费、车检费、办照费等
2、据被评估企业提供的采矿权证,其生产规模为 200 万吨/年,但企业的实际
(二)收益法的评估
北京天健兴青岛矿山机械厂业资产评估有限公司
14.《关于印发〈关于完善征地补偿安置制度的指导意见〉的通知》(国土资
9.注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见;
唐山三友矿山有限公司股权转让项目资产评估报告第 24 页
(预测期内每年)自由现金流量=息税前利润× (1-所得税率)+折旧及摊销-资本
17.矿业权评估利用矿产资源储量指导意见(cmvs3030-2010);
关注,对评估对象及其涉及资产法律权属资料进行查验,并对已经发现的问题进
按照建筑物规定的剩余使用年限和土地剩余使用年限孰短的原则确定房屋建筑物
p
等资产评估人员,查阅了相关工程的设计、施工文件,工程承包合同,工程款
七、评估方法 ........................................大型矿山机械设备.............................................................................. 12
北京天健兴业资产评估有限公司
其他非流动资产0.000.000.000.00
其他非流动资产-
唐山三友矿山有限公司股权转让项目资产评估报告第 10 页
12.企业国有资产评估报告指南;
主要通过查阅设备的运行记录,在资产占有单位设备管理人员的配合下现场实地
2.收益法的应用前提
其中,“已使用年限”为竣工日期至评估基准日的日历年限;“尚可使用年限”
三友矿山股东权益评估值为 17,748.36 万元
证、会计账簿以及工程决算、工程施工合同、设备采购合同等资料
1
流动资产合计12,483.2415,470.8217,447.5514,338.04
工程物资0.000.000.000.金山矿山机械厂00
售;磨料、磨具、铸件生产、销售;公路货运(普运);五金、交电、化工产品
对于待报废的设备,按可变现净值确定评估值
6.40%× 2× 1/2=6.40%
资产评估准则、资产评估公认原则,采用资产基础法、收益法,对因唐山三友碱
n —— 评估计算年限
北京天健兴业资产评估有限公司
根据项目的施工工期定额,考虑施工准备期,确定建筑物的合理建设周期
8.机械工业出版社《2012 年机电产品价格信息查询系统》;
本次评估价值类型为“市场价值”,本报告书所称“市场价值”是指自愿买方和自
3.土地使用权证;
他评估师所依据的评估前提和假设条件没有重大变化的情况下,为满足评估目的
量评审备案相关文件、开发利用方案以及地质报告等资料确定评估方法及依据
其重置价值
流动负债节能矿山机械合计12,387.46
技术人员 110 名,年采剥能力 1400 多万吨三友矿山公司发展经历了从筹备建设
一、评估目的:根据河北省人民政府 2012 年冀国资发改革改组第 199 号《关
八、资产评估机构营业执照复印件
用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用,或者在有所改变的基础上使用
合人员进行业务培训,填写资产评估明细表和各类调查表
23.《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》(2007 年 511 号令,2007 年 12
4、被评估企业 2000 年 6 月 30 日之前的房屋建筑物、机器设备是以债转股形
co —— 年现金流出量;
递延所得税资产1,823.85
的收益,并进行折现所得的价值收益法的价值内涵是指为获得该项资产以取得
目录
n
式投入,按以 2000 年 6 月 30 日为基准日进行评估后的原、净值入账
7.《矿山机械设备有限公司关于调整汽车报废标准若干规定的通知》(国经贸资源[2000]1202 号);
关人员座谈了解土地四至、交通状况、土地开发现状、规划等;最后进行周边市
企业住所:唐山市古冶区赵各庄西
固定资产:采用重点和一般相结合的原则,重点调查房屋建筑物、重要设备
(1)重置全价的确定:
生的各种贬值,得到的差额作为被评估资产评估值的一种资产评估方法成本加
从最初的碱石、水泥石增产炼钢用熔剂灰石、建材石、小块灰石,矿山采区西
5.国务院国有资产监督管理委员会第 12 号令《企业国有资产评估管理暂行
唐山三友矿山有限公司股权转让项目资产评估报告第 17 页
2)对于三友矿山厂区占地,按市场比较法和基准地价系数修正法进行评估
资产用途转换或者最佳利用条件,其评估结果的使用成套矿山机械范围受到限制
其中:经营性资产价值按以下公式确定:
天兴评报字(2012)第 615 号
四、价值类型及其定义
产,它是企业持续经营中并不必需的资产,主要包括闲置资产和超过经营需求的
可收回金额及未来可收回金额的评估风险损失确定应收款项的评估值
装调试费率+基础费率)× (1+其他费率)× (1+资金成本率)
八、评估程序实施过程和情况 ........................................................................................ 25
石矿采矿权价款分期缴纳申请的批复》(冀国土资函[2011]599 号),三友矿山应缴
ke= rf+βi×rpm +rc
配件批发、零售
企业整体价值=武进矿山机械厂经营性资产价值 +溢余、非经营性和未列入营运净资产价值
企业性质:有限责任公司
三、委托方与被评估单位营业执照复印件
股权转让项目
大会常务委员会第十一次会议修订);
15.《矿业权评估参数确定指导意见》(cmvs30800-2008);
(1) 投资者在投资某个企业时所支付的价格不会超过该企业(或与该企业相
唐山三友矿山有限公司股权转让项目资产评估报告第 19 页
三期接替于 2005 年 7 月投产,现进行二、三期开采,远景矿区作三期接替
服务年限确定其剩余使用年限
成新率=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)×100%
1.成本加和法的价值内涵成本加和法是指用评估基准日现实市场条件下重
收益法的基础是经济学的预期效用理论,即对于投资者来讲,企业的价值在
于预期企业未来所矿山机械设备电机能够产生的收益投资者在取得收益的同时,还必须承担风
本次评估目的、评估范围、委托评估资产的特点等影响资产评估方案的问题进行
置价格确定设备的购置价格后,根据设备的具体情况考虑相关的运杂费、安装
(除农药、化肥、农用薄膜及化学危险品)、建材、日用品、纺织品、工程机械
2.现场清查阶段
限为 11.35 年
3.评定估算及综合处理阶段
在建工程23.33
1.交易假设:假定所有待评估资产已经处在交易过程中,评估师根据待评
北京天健兴业资产评估有限公司
成现值,借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法即在三友矿山现有资产
无形资产19,815.1318,093.7017,979..35
估准则,恪守独立、客观和公正的原则根据我们在执业过程中收集的资料,评
假定即企业作为经营主体,在所处的外部国际矿山机械环境下,按照经营目标,持续经营下
4.三友矿山资产的取得、使用等有关会计凭证、会计报表及其他会计资料;
如下:
市场法进行评估故在持续使用的前提下,根据本项目评估目的确定的价值类型
差异率为 1.12%
对于施工质量和维护保养较好或较差,现场勘测成新程度明显好于或差于在
书评估结果及相关资产评估报告按规定程序进行三级复核,经签字注册资产评
五、注册资产评估师与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关
对建(构)筑物的调查主要根据评估申报表,在资产占有单位管理人员的带
三、评估对象和评估范围
法是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思
5.资产评估准则—工作底稿;
(cico)t —— 年净现金流量;
(四)评估重型矿山机械准则依据
评估值=重置全价× 综合成新率
t —— 年序号( t1,2,, n );
3. 收益法选择的理由和依据
十、评估结论 ...................................................................................................................... 30
6.评估师现场勘查和市场调查取得的其他评估相关资料等
唐山三友矿山有限公司股权转让项目资产评估报告第 12 页
计主要资产调查表、主要业务盈利情况调查表等,对被评估单位参与资产评估配
假设资金在建设周期内是均匀投入并按评估基准日相应的银行贷款利率计算资金
唐山三友洛阳矿山机械厂矿山有限公司
尚可使用年限,对于矿山服务年限完成后无法继续使用的建筑,按照建筑物规定
3)综合法
唐山三友矿山有限公司股权转让项目资产评估报告第6页
积、地上建筑物、容积率、土地利用状况、地上建筑物情况等的核实,其次与有
3)资金成本
金,并分期确认收入(未确认的收入在递延收益中核算),本次评估按照土地使用
项目
19.《中华人民共和国土地管理法》(2004 年 8 月 28 日第十届全国人民代表
βi 为目标企业的市场风险系数;
非流动资产35,136.5434,703.80-432.74-1.23
经营范围:制碱灰石、水泥石、建材石开采、销售;通用零部件制造、销
在根据所收集掌握的有关资料的基础上, 根据《矿业权评估技术基本准则》
北京天健兴业资产评估有限公司
北京天健兴业资产评估有限公司
流动东北矿山机械负债合计14,844.4713,062...46
(1)对于货币资金,评估人员采用监盘的方式进行了现场现金盘点并根据现
股权转让给唐山三友化工股份有限公司的经济行为提供价值参考依据
7.资产评估准则—机器设备;
上计算前期费用
深入现场,与企业有关人员进行了广泛的接触与交流,实地查看项目进展状况,
(1)评估模型:本次收益法评估模型选用企业自由现金流量模型
固定资产14,338.5815,492.731,154.148.05
ci —— 年现金流入量;
4)工程建设其它费费率的确定
4.企业持续经营的假设:它是将企业整体资产作为评估对象而作出的评估
三、遵守相关法律、法规和资产评估准则,对评估对象价值进行估算并发表
1.国有资产产权登记证;
年第 6 期);
假定处于使用状态的资产还将继续使用下去在持续使用假设条件下,河北矿山机械厂没有考虑
4.收益法模型及参数介绍
负债合计32,191.9831,364.75-827.23-2.57
减:营业外支出39..9101.05118.85
7.递延所得税资产的评估
十一、特别事项的说明 ..................................................................................................... 30
毕;第二期 544 万元于 2012 年 12 月 31 日前缴纳;第三期 544 万元于 2013 年 12 月
价值进行评估,为唐山三友碱业(集团)有限公司拟将唐山三友矿业有限公司 100%
工程建设其它费主要包括建设单位管理费、工程监理费、勘察设计费、基础
矿山服务年限以如下公式确定:
北京天健兴业资产评估有限公司
工程建设其它费矿山机械设备配件包括建设单位管理费、工程建设监理费、工程勘察设计费、
11.《河北省装饰装修工程消耗量定额及统一基价表》(2008);
北京天健兴业资产评估有限公司
资产评估报告摘要 .................................................................................................................... 4
款余额调节表等方式进行调查;
注:上述 2009 年财务数据来源于大公天华会计师事务所有限公司河北分所出具的大公天
四、价值类型及其定义 ...............................................山东省矿山机械厂...................................................... 12
行驶证记载所有权人分别为唐山市公安局古冶区分局、杨宝山、刘忠全,三友矿
二、营业利润(损失以“-”号填列)-260..1847..69
设备运杂费包括从发货地到被评估单位所发生的装卸运输、运输、保管及其
式中:
预期收益的权利所支付的货币总额,资产的评估价值与资产的效用或有用程度密
本次的委托方及被评估单位均为:唐山三友矿山有限公司
成的,仅在报告设定的评估假设和限制条件下成立,评估报告使用者应当充分考
评估人员查看了递延所得税资产明细账、凭证、产生暂时性差异的交易合同,
份有限公司所涉及的唐山三友矿业有限公司的股东全部权矿山机械设备价格益价值于2012年6月30日
项目账面价值
关部门相关法律规定和规范化要求,按照与委托方的资产评估约定函所约定的事
评估人员归集资料,按顺序装订,按照公司档案管理规定进行归档
据《中国矿业权评估准则》,折现系数[1/(1+i)t]中 t 的计算方式为:(1)
调试费、其他必要合理的费用和资金成本,以确定设备的重置价值其计算公式
注册资产评估师执行资产评估业务的目的仅是对评估对象价值进行估算并发
尚可使用年限依据土地使用权证,土地使用权到期日为 2050 年 12 月 31 日,土
了认真讨论
22.《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31 号);
费,勘察费,勘测定界费等评估人员以企业申报的在建工程资产明细为基准,
rpm 为市场风险溢价;
北京天健兴业资产山东矿山机械设备厂评估有限公司
(三)确定评估结论
民代表大会常务委员会第二十九次会议修订);
限公司的批复》,本次是对唐山三友矿业有限公司的经剥离后的股东全部权益价
事务所有限责任公司出具的中喜专审字[2012]第 0638 号审计报告
无形资产土地使用权:评估人员根据委托方提供的资料,首先进行土地面
进行了审计,并出具了无保留意见的审计报告,审计后的资产和负债情况如下:
3.资产评估准则—评估报告;
相关市场调查,收集当地政府公布的有关基准地价文件、当地土地取得费等有关
n
观察设备的运行状态等方式进行在调查的基础上完善重要设备调查表
设备安装费率选取一般参照《资产评估常用数据与参数手册(第二版)》北京
通过清查核实,投资性房地产核算的是被评估单位出租给唐山昆明矿山机械设备厂冀东水泥三友
a—矿山生产能力
3. 三友矿山近三年及评估基准日的财务状况表及经营成果如下:
其他非流动资产---
(3)评估值的确定
流动负债12,387.4612,363.75-23.71-0.19
(2)对于采矿权,评估人员根据被评估单位提供的评估资料,首先对三友矿
非流动负债19,804.5219,001.00-803.52-4.06
其中:ke 采用资本资产定价模型(capm)确定,即
证明文件等
北京天健兴业资产评估有限公司
理暂行办法》;
n 为预测第末年
销售费用339.55404.69526..26
七、资产评估机构资格证书复印件
则资金成本率为:
唐山三友矿山有限公司股权转让项目资产评估报告第 26 页
投资性房地产155.43
2.公开市场假设:公开市场假设是对资产拟进入的市场的条件以及资产在
二、被评估单位评估基准日专项审计报告
置同类房产所需投资(简称重置武进矿山机械厂全价)乘以综合评价的房屋建筑物的综合成新率
交易市场取得该等车辆的二手车交易价,再根据实际成交车辆的成新率调整确定
溢余资产主要是不产生现实现金流或者暂时不能为主营业务形成贡献的资
2735.53
月 1 日);
ke 为权益资本成本;
非流动负债合计20,176....52
性、合法性和完整性,恰当使用评估报告是委托方和相关当事关的责任
与委托方商定,以 2012 年 6 月 30 日作为本次评估基准日
(1)评估结果的确定
t 为预测年度;
北京天健兴业资产评估有限公司接受唐山三友矿山有限公司(以下简称“三
(共一册,第一册)
务费用表、技术经济指标等财务会计资料;
15.《河北省人民政府关于修订地区片价通知》(冀政(2011)141 号)
八、评估程序实施过程和情况
唐山三友矿山有限公司股权转让项目资矿山机械润滑产评估报告第 18 页
项目2009-12--12--12--6-30
长期股权投资---
其中: p —— 采矿权评估价值;
愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下,评估对象在评估基准日进行正
准日经剥离后的的股东全部权益本次评估范围是评估基准日(2012 年 6 月 30 日)
现企业拥有国内先进的采矿、筛分装置,采剥、筛分、储运等全套工序实现
根据评估人员对三友矿山经营现状、经营计划及发展规划的了解,以及对其
t 为所得税税率
9.《河北省建筑工程消耗量定额及统一基价表》(2008);
资产评估报告摘要
按照北京天健兴业资产评估有限公司规范化要求编制相关资产的评估报告
二、评估目的
式中:t—矿山服务年限(年);
15.《探矿权采矿权评估管理暂行办法》(1999 年 3 月 20 日 国土资发[博山矿山机械1999]75
北京天健兴业资产评估有限公司
的贷款利率,一至三年(含三年)贷款利率为 6.40%,在 2 年内假设资金均匀投入,
(一)资产基础法评估结论
4.关于设备类资产的评估
长期股权投资43.76983.941,118.020.00
暂估,计入了其他应付款,本次评估按出让地考虑
面积、容积率、用途、地上建筑物情况等的核实,并与有关人员座谈,了解土地
(以下简称《矿业权评估指南》(2006 年修订);
评估价值为 17,748.36 万元,增值额为 465.75 万元,增值率为 2.69%具体评估结果
对于负债,评估人员根据企业提供的各项目明细表及相关财务资料,对账面
三友矿山账面总资产 49,474.58,总负债 32,191.98,净资产为 17,282.60 万元
全文,并请关注特别事项说明部分的内容
(2)收益法公式:
法定代表人:韩宝栓
实,以市场价格乘以核实后的湖北矿山机械数量确定评估值
况,确定是否满足承载力的要求并在现场勘察的基础上填制现场勘察记录表
唐山三友矿山有限公司股权转让项目资产评估报告第 25 页
唐山三友矿山有限公司股权转让项目资产评估报告第9页
金额单位:人民币万元
3.关于房屋建(构)筑物的评估
唐山三友矿山有限公司股权转让项目资产评估报告第 21 页
5.三友矿山提供的企业会计政策、资产管理文件、经营业绩、发展规划等相
账龄分析的基础上,通过个别认定法及账龄分析法相结合,综合分析应收款项的
净资产合计11,294...6317,282.60
资产评估报告备查文件 ........................................................................河南矿山机械................................. 36
天兴评报字(2012)第615号
(三)产权依据
(wacc)
权数参照《最新资产评估常用数据和参数手册》中的有关资料,并结合各部
变化不大,故以经过核实的账面值作为评估值
(5) 折现率的确定
非流动资产:
勘查法成新率=σ (各部分评定分率×权数)
8.关于负债的评估
发生的真实性,综合分析确实对应有可收回的资产或权益,因此以经核实后的账
北京天健兴业资产评估有限公司
山出具说明,对该三部车拥有实际产权
-资本性支出-营运资金追加额
设备运行状态的调查采用重点和一般相结合的原则,重点调查生产用机械设备
2.三友矿山提供的相关经营情况资料;
对于年限法成新率和打分法成新率相差较大的建筑物,最终矿山机械润滑成新率按实际情
(2009)字第 6123 号,土地性质为工业用地,土地使用权到期日为 2050 年 12 月
险在运用收益法对企业价值进行评估时,将预期的企业未来收益(如现金流量)
北京天健兴业资产评估有限公司
项结算资料、设备购置合同发票等,从而确定资产的真实性
资 产 评 估 报 告
系,与相关当事方没有现存或者预期的利益关系,对相关当事方不存在偏见
用资产基础法、收益法评估方法,对因唐山三友碱业(集团)有限公司拟将唐山
(一)法律法规与技术规程
成本:
近三年及 2012 年 1-6 月份经营成果表
有息债务指基准日账面上需要付息的债务,包括短期借款、带息应付票据、
未来收益折现法
一、本评估报告的分析、判断和结论是在独立、客观、公正的原则基础上形
3.根据《资产评估准吉林矿山机械厂则—企业价值 》的要求,评估人员对形成的两种评估
资金成本=(建安工程总造价+工程前期费用及其他费用)× 合理工期÷2× 利率
进一步计算得出材料价格和直接工程费等,按照现行的费用定额取费计算出建安
4.国务院国有资产监督管理委员会、财政部第 3 号令《企业国有产权转让管
1.河北省国资委冀国资发改革改组【2012】199 号“关于唐山三友碱业(集团)
经评估,三友矿山总资产账面价值为 49,474.58 万元,评估价值为 49,113.11 万
12. 《矿业权出让转让管理暂行规定》(2000 年 11 月 1 日 国土资发[2000]309
2.房屋建筑物产权证;
结构、组织结构、产品结构等的基础上,以企业现有的盈利能力,考虑企业未来
评估基准日,如 2011 年 9 月 30 日为基准日时,2011 年 t=3/12,2012 年时武进矿山机械厂 t=1+3/12,
唐山三友矿山有限公司股权转让项目资产评估报告第 20 页
对重大及典型建筑物,分别利用上述方法各自确定成新率后用加权平均的方
综合成新率=年限法成新率×a+打分法成新率×b
其中:长期应收款---
负债合计32,191.98
长期待摊费用-
唐山三友矿山有限公司股权转让项目资产评估报告第 23 页
(2) 能够对企业未来收益进行合理的预测;
的有关规定,采用折现现金流量法进行评估其计算公式为:
8.资产评估准则—不动产;
新购置或建造一个全新状态的被评资产所需的全部成本,减去被评估资产已经发
在建工程费用组成项目包括支付的地震安全性评价费、地质灾害危险性评估
科学技术出版社
政策影响较大,特别是近年受房地产调控政策的影响,进而使按收益法世邦矿山机械评估出的
固定资产14,338.58
金额单位:人民币万元
北京天健兴业资产评估有限公司
3.持续使用假设:持续使用假设是对资产拟进入市场的条件以及资产在这
1.关于流动资产的评估
果报告如下:
核查固定资产账面金额的真实性、准确性、完整性和合规性查阅了有关会计凭
北京天健兴业资产评估有限公司
六、评估依据 ...................................................................................................................... 12
岩、建筑石料用灰岩,开采方式为露天开采,生产规模 200 万吨/年,矿区面积
对于厂家已不再生产博山矿山机械、市场已无同等新车销售的车辆,评估人员通过二手车
九、签字注册资产评估师证书复印件
除委托方、产权持有者以及被评估单位以外,本评估报告的其他使用者为与
及运杂费,设备价格中已包括运杂费直接按购置价确定重置全价
注册资产评估师声明................................................................................................................ 3
2.资产评估职业道德准则—基本准则;
对于仍在现行市场流通的设备,直接按现行市场价确定设备的购置价格;对
本次评估对象是唐山三友矿山有限公司于评估基准日经剥离后青岛矿山机械厂的股东全部权
估企业在投资性房地产及无形资产中核算的土地使用权,是以国家作价入股的方
资产评估报告书
企业名称: 唐山三友矿山有限公司(以下简称“三友矿山”)
势,为编制未来现金流预测作准备
况综合确定
唐山三友矿山有限公司股权转让项目资产评估报告第8页
资金成本=设备购置费× (1+安装费率+运杂费率+基础费率)× (1+工程建设其
(2)运输车辆重置全价的确定
(2)评估结果的分析和评估报告的撰写
abc=b-ad=c/a×100%
3)设备安装费及设备基础费的确定
(2)实物资产实际状态的调查
唐山三友矿山有限公司股权转让项目资产评估报告第3页
十、重要取价依据及其它重要文件
9.《中华人民共和国矿产资源法》(1996 年 8 月 29 日修改颁布);
(8)股东全部权益价值=企业整体价值-招远矿山机械有息债务
1.《资产评估常用数据与参数》(第二版);
(运杂费取费标准)计取
有限公司将唐山三友矿山有限公司 100%股权转让给唐山三友化工股份有限公司的
重置全价=建安工程造价+工程建设其它费+资金成本
(4)对于预付款项,首先对各项预付款项进行逐笔核对,查看其是否账表相
详见下表:
(2)根据委托评估资产的特点,有针对性地布置资产评估申报明细表,并设
北京天健兴业资产评估有限公司
于已经淘汰、厂家不再生产、市场已不再流通的设备,则采用类似设备与委估设
(4)自由现金流量的确定
评估价值=重置全价× 综合成新率
值进行核实,以企业实际应承担的负债确定评估值
通过收集相关信息,对三友矿山的市场环境、未来所面临的竞争、发展趋势
评估利用企业财务报告意见(cmv中国矿山机械设备网s30900-2010)》及国土资源部 2006 年 18 号公告
13.《矿业权评估管理办法(试行)》(国土资源部国土资发[2008]174 号文);
办法》;
(3)待报废设备评估价值的确定
工程量,结合被评估建筑物现状进行调整,并套用当地现行建筑工程消耗定额、
售市场进行调研和分析,为评定估算奠定基础
5.关于在建工程的评估
13.《矿业权评估技术基本准则(cmvs00001-2008)》;
7、三友矿山构筑物中陡河引水工程大部分出租给唐山冀东三友水泥有限公
纳 2332.21 万元采矿价款,共分四期,首期 700.31 万元,取证前缴纳,现已缴纳完
设施配套费等根据当地政府的有关规定和本项目的特点,在确定建安费的基础
性支出-营运资金追加额=税后净利润+折旧与摊销+利息费用(扣除税务影响后)
成新率即按结构、装修、设施安装等三中安矿山机械部分中的分项内容分别进行现场打分,
1)对于出租给冀东三友的土地使用权,按土地使用权租赁合同规定标准及土
股东全部权益价值评估可以采用收益法、市场法和成本法三种方法由于目
公式:wacc=ke× e/(d+e)+kd× d/(d+e)× (1-t)
场条件,是指一个有自愿的买方和卖方的竞争性市场,在这个市场上,买方和卖
t 1(1i ) t
等进行分析和预测
排土场使用,中区作二期接替,西区作三期接替,二期接替于 2004 年 6 月投产,
通过市场询价取得车辆的现行购置价格,再加上车辆购置附加税及其他费用
北京天健兴业资产评估有限公司
法确定成新率计算公式为:
环境影响咨询费、联合试运转费等,按设备费、运杂费、安调等费用的一定比例
去企业经营者负责并水泥矿山机械有能力担当责任;企业合法经营,并能够获取适当利润,
10.《中华人民共和国矿产资源法实施细则》;
fcf 为第 t 年自由现金流量;
费用财务管理暂行办法》;
设备安装调试费按设备基价的安装费率估算,计算公式:
i —— 折现率;
的剩余使用年限、土地剩余使用年限及矿山服务年限孰短的原则确定房屋建筑物
25.其它相关的法律法规文件
根据河北省人民政府 2012 年冀国资发改革改组第 199 号《关于唐山三友碱业
北京天健兴业资产评估有限公司
4.国家计委、建设部关于发布《工程勘察设计收费管理规定》的通知(计价
唐山三友矿山有限公司股权转让项目资产评估报告第4页
项,北京天健兴业资产评估有限公司业已实施了对委托方的被评估单位提供的法
式中:
团有限公唐山矿山机械设备司实施债转股土地估价报告备案和批准土地资产处置方案的函”, 被评
关资料;
资产总计49,474.5849,113.11-361.48-0.73
1. 基本信息
唐山三友矿山有限公司股权转让项目资产评估报告第 22 页
产和负债的真实性
通过反映企业风险程度的资本化率或折现率来计算评估对象的价值
价值
调节表进行试算平衡,核对无误后,以经核实后的账面价值确认评估值
递延所得税资产1,823.852,874.091,050.2457.58
评估企业一直未交纳土地契税,故未办理土地变更手续,本次被评估企业将契税
投资收益(损失以“-”号填列)-20.33-43.76334.420
营业税金及附加1,484.681,607.662,109.60900.17
3)对于矿山占地,由于其本身的特性,采用成本逼近法进行评估,并按矿山
根据被评估建筑物的具体情况,分别采用年限法、勘查法和综合法确定成新
8.第十届新泰矿山机械全国人民代表大会第五次会议通过《中华人民共和国企业所得税
了评估工作,现将资产评估情况报告如下:
资产总计49,474.58
结果具有一定的不确定性而资产基础法在我国应用较为成熟,故本项目评估结
(1)北京天健兴业资产评估有限公司于 2012 年 7 月接受委托方的委托,从事
唐山三友矿山有限公司股权转让项目资产评估报告第 16 页
对相关资产进行了必要的产权查验、实地察看与核对,进行了必要的市场调查和
固定资产清理---
常公平交易的价值估计数额
(3)工作底稿的整理归档
期投入生产、正常使用的建筑物,以及项目规模和价值较小的建筑物,采用年限
三友化工:唐山三友矿山有限公司股权转让项目资产评估报告
(cmvs00001-2008)、《收益途径评估办法规范》(cmvs12100-2008)、《矿业权南宁矿山机械厂评
13.《关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》(计价格[2002]125 号);
有限公司的 11302.54 平米土地使用权,期限为 50 年,被评估单位已收取了 50 年租
减:所得税费用0378.29444.63535.04
100.00%,最终母公司为唐山三友集团有限公司,持有唐山三友碱业(集团)有限
基准日时,2012 年 t=1;(2)当评估基准日不为年末时,当年净现金流量折现到
本次设备类资产评估主要采用重置成本法进行评估,即以设备的重置全价乘
本次评估基准日为 2012 年 6 月 30 日
公告日期 2012-12-08
(一) 委托方及被评估单位概况
资产评估结果汇总表
31 日前缴纳;第四期 544 万元于 2014 年 12 月 31 日前缴纳
(一)资产基础法各项资产的评估
这样的市场条件下接受何种影响的一种假定公开市场是指充分发达与完善的市
资产基础法评估甘肃省矿山机械厂思路下,各科目评估方法如下:
3.财政部关于印发《基本建设财务管理规定》的通知(财建[2002]394 号);
递延所得税资产0.001,624.291,627..85
知》(计价格[2002]125 号);
根据国家的有关规定,本评估报告使用的有效期限为 1 年,自评估基准日 2012
结论,请报告使用者在征得评估报告书所有者许可后,认真阅读资产评估报告书
以维持持续经营能力对于企业的各类经营性资产而言,能够按目前的用途和使
唐山三友矿山有限公司
四、评估基准日:2012 年 6 月 30 日
资料,取得土地评估的计价依据在根据所收集掌握的有关资料的基础上,根据
三、价值类型:本次评估价值类型为市场价值
求,但我们不对评估对象的法律权属做任何形式的保证
交易价格的比较,以及财务分析和预测等其他有必要实施的海南矿山机械资产评估程序资产
根据国家有关部门关于资产评估的规定和会计核算的一般原则,依据国家有
股权转让项目
月
资产基础法评估结果 17,748.36 万元,收益法评估结果为 17,548.72 万元,两者
门等
场工作小组
天兴评报字(2012)第 615 号
24.财政部、国家林业局关于印发《森林植被恢复费征收使用管理暂行办法》
法》(2007 年 3 月 16 日);
无形资产矿业权:评估人员根据被评估单位提供的资料,首先对三友矿山所
备比较,综合考虑设备的性能、技术参数、使用功能等方面的差异,分析确定购
一、与评估目的相对应的经济行为文件
1)设备购置价的确定
重置成本=设备购置费+运杂费+安装调试费+前期费及其他费用+资金成本-可抵
[1992]36 号);
产、货币资金以及债权和债务采用不同的核查方式进行水泥矿山机械查证,以确认资产和负债
来时期里具有可预期的持续经营能力和盈利能力,具备采用收益法评估的条件
号);
1.资产评估准则—基本准则;
三友化工股份有限公司的批复》,本次是对唐山三友矿业有限公司的股东全部权益
的真实准确
对于厂区内车辆,按不含增值税的价格计算,不计其他相关费用
股权转让项目
非流动资产合计35,136.54
场情况的调查和取证,收集当地政府公布的有关地价文件、当地的土地取费标准
他有关费用,一般设备采用设备基价的一定比率计算设备运杂费率选取参照
fcftf
益
2.收益法的价值内涵收益法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算
用、全部税金和适当数额的税后净利润确定评估值;对于原材料,通过调查和核
公司出具的冀天华审字(2011)1189 号审计报新疆矿山机械告;2011 年、2012 年财务数据来源于中喜会计师
(5)存货为原材料和产成品对于产成品,根据其出厂销售价格减去销售费
十三、评估报告提出日期................................................................................................. 34
二、评估目的 .......................................................................................................................11
投资性房地产155.4377.00-78.43-50.46
华(冀)会审青岛矿山机械字(2010)1065 号审计报告,2010 年财务数据来源于河北天华会计师事务所有限
某些单项工程预结算资料较为完整,评估人员根据预结算中确定的分部分项
唐山三友矿山有限公司:
按照收益 额与折现 率口径一 致 的原则 ,折现率 选取加权 平均资本 成本
企业价值评估中的收益法,是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以
(3)对于应收款项,评估人员通过核查账簿、原始凭证,在进行经济内容和
格[2002]10 号);
文件等计价依据
法对三友矿山股东全部权益进行评估
以上内容摘自评估报告正文,欲了解本评估项目的全面情况和合理理解评估
三、利润总额(亏损总额以“-”号填
金额单位:人民币万元
16.《矿产资源补偿费征收管理规定》(1997 年 7 月 3 日国务院令第 222 号);
rf 为大型矿山机械设备无风险报酬率;
公司 90.43%的股权
q
北京天健兴业资产评估有限公司
结构,核定生产能力 200 万吨/年三友矿山 2009 年实现销售收入 19,013.42 万元,
不同地块采用不同的方法进行评估
3、通过清查核实发现,三友矿山冀 b1212、京 j81639、冀 bb8609 三部车车辆
果与本评估机构和签字注册资产评估师无关
7.《财务部关于印发〈国有资产评估项目备案管理办法〉的通知》(国办发
值进行评估,为唐山三友碱业(集团)有限公司拟将唐山三友矿业有限公司 100%
北京天健兴业资产评估有限公司
2)勘查法成新率
北京天健兴业资产评估有限公司
唐山三友矿山有限公司股权转让项目资产评估报告第 15 页
[2000]302 号);
管理费用5,726.844,977.579,573..85
(7)有息债务的确定
四、注册资产评估师在执行本资产评估业务中,遵循矿山机械安装相关法律法规和资产评
非流动资产合计33,832.1935,328.2335,230..54
结果
机械化和自动化控制现已形成了碱石、水泥石、熔剂灰石三大系列产品的产品
和法的价值内涵主要是从评估基准日企业资产购建价格水平的角度体现企业资产
各单位及业务的现实运行情况及其收入、成本、费用的构成情况及未来发展趋
3.三友矿山以前年度及评估基准日的资产负债表、利润表、成本构成表、财
领下,逐项逐栋地进行现场勘察,调查委估资产结构、状态、装修情况、使用情
东权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路收益法是
12.《唐山市工程造价信息》(2012 年第 6 期)、《河北省工程造价信息》(2012
固定资产清理0.210.000.000.00
样的市场条件下的资产状态的一种假定首先被评估资产正处于使用金山矿山机械厂状态,其次
t
采用收益法评估后的净资产 17,548.72 万元,增值 266.12 万元,增值率 1.54%
(6)溢余资产、非经营性净资产价值的确定
移,实现了二、三采区有序接续
一、委托方、产权持有者、被评估单位概况及其他报告使用者 ............................. 8
业(集团)有限公司拟将唐山三友矿业有限公司100%股权转让给唐山三友化工股
评估范围是评估基准日(2012 年 6 月 30 日)唐山三友矿山有限公司经剥离审
17.《探矿权采矿权评估资格管理暂行办法》(2000 年 10 月 31 日 国土资发
6.资产评估准则—业务约定书;
据三友矿山提供的采矿权证,三友矿山开采矿种为制碱用灰岩、水泥用灰
定》的通知(发改价格[2007]670 号);
入 22137.07 万元,净利润 3369.20 万元,2011 年中国矿山机械设备网实现销售收入 30044.39 万元,净利
唐山三友矿山有限公司股权转让项目资产评估报告第 11 页
北西翼的一部分现开采范围为巍山矿区东段,按自然条件可分为东、中、西三
年 6 月 30 日起,至 2013 年 6 月 29 日止
i 为折现率;
资产减值损失43.960.77913.3621.82
方案》、《矿业权评估利用矿产资源储量指导意见(cmvs3030-2010)》、《矿业权
1)年限法
(3)评估方案的设计
2.投资性房地产的评估
(1986 年至 1989 年)、初级生产(1991 年至 2002 年)、快速发展(2002 年至 2006
估价值为 31,364.75 万元,评估减值 827.23 万元;净资产账面价值为 17,282.60 万元,
三、评估对象和评估范围...............................................................水泥矿山机械...................................11
在建工程189.171,115.86803.7623.33
依据北京天健兴业资产评估有限公司评估人员在评估现场勘察的情况以及所
财务费用60.9679.27115.4338.86
专业意见是注册资产评估师的责任;提供必要的资料并保证所提供资料的真实
资产总计46,315.4450,799.0552,677.8549,474.58
所依托的相关行业、市场的研究分析,认为该公司在同行业中具有竞争力,在未
结论进行了分析,在综合考虑两种评估方法和初步价值结论的合理性及方法价值
矿区位于唐山市北东 20 公里处,属唐山市古冶区王辇庄乡和开平区双桥乡管
方的地位平等,都有获取足够市场信息的机会和时间,买卖双方的交易都是在自
31 日
中喜会计师事务所有限公司对本次经济行为所涉及的评估范围的山东矿山机械设备厂资产和负债
6.国家计委、国家环境保护总局《关于规范环境影响咨询收费有关问题的通
(1)国产通用设备重置全价的确定
表专业意见评估结果系指评估对象在评估基准日的经济环境与市场状况以及其
净利润-298.76 万元,2010 年,三友矿山矿石产销量保持了平稳增长,实现销售收
扣增值税
q—评估利用可采储量
辖,燕山台褶带,马兰峪复背斜南侧,开滦台凹的东北部,次级构造为开平向斜
北京天健兴业资产评估有限公司
额作为评估值
2.6548 平方公里,有效期自 2011 年 3 月 31 日至 2020 年 9 月 9 日
f 为第 n 年资产回收值;
根据委托协议的约定,本报告及其结论仅用于本报告所设定的目的而不能用
实收资本:壹亿叁仟玖佰陆拾玖万元(13969 万元)
所谓重置成本法是指按评估时点的市求购矿山机械场条件和被评估房产的结构特征计算重
各种资产
本资产评估项目在接受委托后,北京天健兴业资产评估有限公司即与委托方就
三友矿山 1986 年开始筹建,1991 年 7 月投产,现拥有员工 1200 名,各类专业
年)、稳步生产(2006 年至今)四个阶段,产品也从单一产品向多元化产品开发,
净资产(所有者权益)17,282.6017,748.36465.752.69
正常使用、维修保养条件下所应表现出的成新程度的建筑物,采用勘查法确定其
五、评估方法:资产基础法、收益法
唐山三友矿山有限公司
的通知(财综[2002]73 号);
减:营业成本11,597.8513,112.2516,293..13
天兴评报字(2012)第615号
四、净利润(净亏损以"-"号填列)-298..2305..49
估资产的交易条件等模拟市场进行估价
律性文件与会计记录以及相关资料的验证审核,按被评估单位提交的资产清单,
确定被矿山机械设备及配件评估房产价值的一种方法
当评估基准日为年末时,下一年净现金流量折现到年初,如 2011 年 12 月 31 日为
0.4、0.6
工程造价
估师最后复核无误后,由项目组完成并提交报告
11.资产评估准则—企业价值;
估参数确定指导意见》(cmvs30800-2008)、《矿业权评估收益途径评估方法修改
投资性房地产153.99150.24146.48155.43
地剩余使用年限为 38.5 年,依据矿产资源储量及矿山生产能力计算矿山的服务年
自由现金流量的计算公式如下:
北京天健兴业资产评估有限公司
床地质勘查、矿山建设、生产等基本情况;最后对周边矿山的开发、周边矿石销
两种评估方法评估结果差异的分析:
唐山三友矿山有限公司股权转让项目资产评估报告第 27 页
纳入评估范围的无形资产为土地使用权和采矿权
五、委托方与被评新疆矿山机械估单位的承诺函
六、评估结论
以及各方法的适用条件,评估机构选择国内适行的资产基础法和国际通用的收益
债权和债务:评估人员采取核对总账、明细账、抽查合同凭证等方式确定资
六、资产评估人员和评估机构的承诺函
长期待摊费用
现金日记账核对,评估人员以清查核实后的账面价值为评估值;对银行存款余额
评估监督管理工作意见的通知》(国办发[2001]102 号);
山生产经营状况、产品市场情况、成本费用情况进行了解核实,然后根据资源储
代较久远,评估人员无法收集到完整的工程预结算资料,对于这些工程,评估人
愿的、理智的、非强制性或不受限制的条件下进行
五、评估基准日 .......................................南宁矿山机械厂........................................................................... 12
5)资金成本的确定:
唐山三友矿山有限公司
工程物资---
北京天健兴业资产评估有限公司
证,评估范围内的房屋建筑物所占有土地为出让地,土地使用权证号为冀唐国用
资产评估报告
七、评估方法
设,并非所有假设均可轻易衡量或确定,且三友矿山属资源型企业,受国家调控
虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响
流动资产合计14,338.04
金额单位:人民币万元
5.国家发展改革委、建设部关于印发《建设工程监理与相关服务收费管理规
确定车辆的重置价值,其中购置附加税依据鞍山矿山机械相关主管部门的规定,为车辆购置价
依据了解资产的特点,制定评估实施计划,确定评估人员,组成资产评估现
负债合计35,020....98
于唐山三友碱业(集团)有限公司将唐山三友矿业有限公司 100%股权转让给唐山
切相关,资产的效用越大,获利能力越强,它的价值也就越大
(五)取价依据
依此推算
根据资产占有方的资产特点,调查其资产价值构成的合理性和合规性重点
率
权租赁协议约定的租金标准及土地使用权剩余使用年限计算投资性房地产价值
公司母公司为唐山三友碱业(集团)有限公司,持有三友矿山股权比例为
收集相关单位以前年度损益核算资料,进行测算分析;通过访谈等方式调查
司,租期为 30 年,三友矿山已收取了全部租金,并分期确认收入
润 305.75 万元
货币资金:我们通过青岛矿山机械查阅日记账,盘点库存现金、审核银行对账单及银行存
期限为 50 年,收取了 50 年租金,分期确认收入,被评估单位将其中的 11,302.54
无形资产18,795.3516,236.65-2,558.70-13.61
唐山三友矿山有限公司股权转让项目资产评估报告第2页
[2001]802 号);
对应的实物资产权利和权益,核实后确定评估值
(二)行为依据
无形资产18,795.35
员采用与被评估建筑物相类似的工程进行材料消耗量的类比,计算出被评估建筑
账面价值评估价值增减值增值率%
其中大部分设备基础已计入厂房建筑物或构筑物中,故在设备中不再考虑
论最终选用资产基础法的评估结果
t 1(1i )ti (1i ) n
评估的详细过程如下:
符抽查相关业务合同,核实业务的真实性,通过核实预付账款是否可以取得相
元,减值额为 361.48 万元,减值率为山西省矿山机械厂 0.73%;总负债账面价值为 32,191.98 万元,评
2.中国人民银行公布的现行贷款利率;
(二)收益法评估结论
合理工期按项目工期考虑为 2 年,贷款利率按评估基准日中国人民银行发布
计后的全部资产及负债
唐山三友矿山有限公司股权转让项目资产评估报告第 13 页
三友矿业有限公司 100%股权转让给唐山三友化工股份有限公司所涉及的唐山三友
九、评估假设
14.《矿产资源开采登记管理办法》(国务院 1998 年第 241 号令);
本法确定评估值
利等口径表示
根据房地产评估规范有关规定,对于矿山服务年限完成后尚可继续使用的建筑物,
估值
(2)对于应收票据,评估人员通过核实票据存根及收款凭证,确定应收票据
资产评估报告书 .............................矿山机械企业........................................................................................... 8
一、委托方、被评估单位概况及其他报告使用者
当且具有同等风险程度的同类企业)未来预期收益折算成的现值;
5、据河北省国土资源厅出具的冀国土资函(2001)55 号文“关于唐山三友集
属的矿山生产经营状况、产品市场情况、成本费用情况进行了解;其次对纳入评
(六)参考资料及其他
收集和整理委估资产市场价格信息、主要固定资产价格信息、评估对象产权
唐山三友矿山有限公司股权转让项目资产评估报告第 28 页
一年内到期的长期借款、长期借款、带息长期应付款等采用重置求购矿山机械成本法确定评
根据委托方及被评估单位提供的资产和负债申报明细,评估人员针对实物资
净资产17,282.60
基本公式:
六、评估依据
非流动负债合计19,804.52
确定评估对象价值的评估思路收益法中常用的两种具体方法是收益资本化法和
(集团)有限公司将唐山三友矿业有限公司 100%股权转让给唐山三友化工股份有
16.《矿业权评估指南》(2006 年修订)——矿业权评估收益途径评估方法和参数
北京天健兴业资产评估有限公司
内涵的差异的基础上,评估人员认为由于收益法评估结果很大程度上依赖多项假
1、纳入评估范围内的房屋建筑物中有 17 项,共计 11905.47 平米的房屋办理了
6.国务院国有资产监督管理委员会《关于加强企业国有资产评估管理工作有
注册资产评估师声明
对施工质量和维护保养一般,现矿山机械润滑场勘测未发现质量问题,或不易勘测、且近
二、本评估报告的使用仅限于报告中载明的评估目的,因使用不当造成的后
分价值占建筑物全部价值的比重综合确定
列)-298..49750.38
其中:长期股权投资-
rc 为企业特定风险调整系数;
路市场比较法是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股
2012 年 1-6
房产证,另有 9695.7 平米房屋未办理权证,构筑物中转运站和高位水池办理了权
其中 a、b 为权数,按照上述两种成新率对综合成新率影响的大小分别确定为
估报告陈述的内容是客观的,并对评估报告的合理性承担相应的法律责任
kd 为债务资本成本;
d/e 为被估企业的债务与股权比率;
估范围内的采矿权进行了产权核实和现场查勘,查阅有关资料,征询矿山机械设备代理了解核实矿
2012年11月18日
式投入,土地使用年期为 50 年
物的主要建筑材料用量,再结合评估基准日当地建筑材料价格,计算出主材价,
评估值=重置全价× 综合成新率
加:营业外收入1..284.11374.69
1)建安工程造价
18.财政部、国家安全生产监管总局财企[2006]478 号《高危行业企业安全生产
(3)实物资产价值构成的调查
(3) 能够对与企业未来收益的风险程度相对应的收益率进行合理估算
18.矿业权评估利用企业财务报告意见(cmvs30900-2010)
(3)收益年限的确定
并对工程状况进行了实地勘察评估人员认为企业在建工程支出真实合理,价格
北京天健兴业资产评估有限公司
矿山的收益预测年限为其自身的矿山服务年限
设备安装费=设备购置费× 设备安装费率
进行的必要的市场调查和分析测算,确定委托评估资产云南矿山机械的成本法、收益现值法的
10.《河北省安装工程消耗量定额及单位估价表》(2008);
工程物资-
九、评估假设 ...................................................................................................................... 28
其计算公式如下:
以综合成新率得出设备评估价值,基本公式如下:
6.主要设备购置合同以及有关协议等财务资料
并计算出该部分的评定分率,然后按各部分权数计算成新率
各部分评定分率=σ 实际评定分÷σ 标准分
于其他目的
4.资产评估准则—评估程序;
指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确矿山机械设备网定评估对象价值的评估思路
a(1ρ)
股权转让给唐山三友化工股份有限公司的经济行为提供价值参考依据
平米在投资性房地产中核算,另外出租的 26,493.47 平米仍在无形资产中核算
14.《收益途径评估方法规范(cmvs12100-2008)》;
生产能力远大于权证记载的生产规模,本次评估按企业实际生产能力进行预测
号);
号);
唐山三友矿山有限公司经剥离审计后的全部资产及负债
6、三友矿山土地使用权中有 37796.01 平米出租给唐山冀东水泥三友有限公司,
对需安装设备以上费用全部考虑;对不需安装的设备则只考虑其设备购置价
唐山三友矿山有限公司
5.车辆行驶证等产权证明文件;
北京天健兴业资产评估有限公司接受贵公司的委托,根据有关法律、法规和
二、评估对象及评估范围:本次评估对象是四川矿山机械唐山三友矿山有限公司于评估基
而提出的价值估算成果,不能理解为评估对象价值实现的保证或承诺
(四)特别事项说明:
批复”;
一、营业总收入19,013.4222,137.0730,044..78
加:公允价值变动收益0000
1.《国有资产评估管理办法》(国务院 1991 年 91 号令);
计取
1.三友矿山申报的《资产评估申报明细表》;
矿山有限公司股东全部权益于 2012 年 6 月 30 日在持续经营前提下的市场价值进行
当地基准日的人工材料价格、相关规定计算工程造价;某些单项工程由于建成年
1.理论基础
(1)对于土地使用权,评估人员根据委托方提供的评估资料,首先进行土地
2.原国家国有资产管理局《国有资产评估管理办法实施细则》(国资办发
前国内类似股权交易数据较少,企业之间差异对比较难,该类股权价值很难采用矿山机械油缸
(2)成新率的确定
p(cico ) t
法计算出成新率,其公式为:
被评估企业提供的土地使用权证显示,土地使用权性质为划拨地,原因是被
唐山三友矿山有限公司股权转让项目资产评估报告第 14 页
十二、评估报告的使用限制说明 ................................................................................... 34
股权转让项目
唐山三友矿山有限公司股权转让项目资产评估报告第5页
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