当前位置： 矿山机械设备 > 设备论坛 > 本次勘查核实工作由光大矿业的财务部牵头
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定资产类别、预计使用年限和预计残值确定折旧率,不计提固定资产减值准备
部
盛达矿业股份有限公司拟收购
预付账款主要为预付的设备款,主要客户为招远市黄金机械总厂有限公司、
获取其他表外资产、负债的迹象
未办理土地使用权证
四合计(一)+(二)+(三)73,659.15
其他3030
通过市场询价、直接向经销商或制造商询价,或参考商家的价格表、2014
内蒙古光大矿业有限责任公司股权评估项目资产评估说明
长输油、气16
井口房,位于 3 号平硐井口,用于安全管理和生产调度整体建筑结构为砖
设备直接费用包括:购置费、运杂费、安装调试费及必要的附件配套装置
1、 前期准备
1.3直接费中人工费、机械费合计以上 1.1+1.221,445.00
五规费以下规费分项累计5,216.00
盛达矿业股份有限公司拟收购
企业申报的矿山机械油缸账面记录的无形资产为采矿权 1 项,开采矿种:锌矿、银、铅;
年限法成新率=(规定使用年限-已使用年限)/ 规定使用年限×100%
评估值=重置成本×综合成新率=105,823.00×94%=99,489.60(元)
5.7水利建设基金(四)×费率0.10%74.00
度;
6北京卓信大华资产评估有限公司
长 35 米,毛石基础,240 砖墙,钢筋混凝土顶,内墙面抹水泥砂浆,外墙无装
=96%×40%+93%×60%
况给予必要的关注分析评估对象的具体情况,将企业全部资产及负债按照经营
二○一五年十二月六日
内蒙古光大矿业有限责任公司股权评估项目资产评估说明
纳入评估范围的实物资产包括:固定资产、在建工程、无形资产
4、纳入评估范围的主要资产经济、物理状况
内蒙古光大矿业有限责任公司股权评估项目资产评估说明
一、 评估对象与评估范围
程矿山机械设备报价款占工程实际完工进度比例,
件,计算包括基础、建筑主体及装饰和安装等专业的工程造价
其他应收款主要为备用金、往来款、借款等,主要客户为单位职工、克什克
细表为基础,对委估资产按资产类型,分为土建组、设备组、综合组分别对委估
调整予以确定
探矿权评估报告,本报告中的采矿权、在建工程——老盘道矿勘探支出评估值系
内蒙古光大矿业有限责任公司股权评估项目关于评估说明使用范围的声明
下:
评估人员通过查验账簿、原始凭证,索取大额、主要客户的购、销合同,抽
内蒙古光大矿业有限责任公司股权评估项目资产评估说明
根据建筑物的经济寿命年限、已使用年限,确定建筑物的年限法成新率对
(一)重置成本的确定
内蒙古光大矿业有限责任公司股权评估项目桂林矿山机械资产评估说明
式中:g、s、b 分别为结构、装修、设备评分修正系数
金额单位:人民币元
3、 对采矿权和探矿权,查验矿权的的原始凭证,对账面价值构成、会计核
标准成套的机械设备通过市场途径确定购置价,加计该设备达到可使用状态
办公用家具等,为 2011 年及以后陆续购置并投入使用的,至评估基准日委估电
勘查法成新率=∑技术观察分析评分值×各构成单元的分值权重×100%
房屋设有电气和照明系统,不设采暖、给排水
盛达矿业股份有限公司拟收购
类别项数数量账面原值账面净值原值比例(%)
盛达矿业股份有限公司拟收购
额计算出定额直接费,然后依次计算各项取费,材料差价,最后确定工程造价和
主要依据《房屋完损等级评定标准》和《鉴定房屋新旧程度的参考依据山东矿山机械设备厂》,
量优秀,结构合理、易于维修该蓄电池矿用电瓶机车主要由蓄电池机车主机、
策略管理模式,主要包括:营销策略、成本费用控制、资金筹措和投资计划等以
暗管暗线供配电,普通灯照明建筑工程于 2014 年 2 月建成并投入使用
取费标准和其他税费率进行计算,并选取当地近期竣工的类似工程决算价格等资
内蒙古光大矿业有限责任公司股权评估项目资产评估说明
经计算:井口房建安总造价= 建筑工程造价+装饰装修工程造价+安装工程
额》(2009)及赤峰市工程造价信息(2015 年第 4 期),分别采用重编概(预)
经审核房屋建筑物账表,账实相符,企业日常管理维护制度健全
2、 建筑特征
内蒙古光大矿业有限责任公司股权评估项目资产评估说明
1.2机械费按定额计算965.00
查阅建筑物的相关金工矿山机械施工图纸及预(决)算资料,根据委估建筑物结构、标准
砌体:砖混结构建筑物以标准粘土砖用水泥砂浆砌筑作为纵墙和横墙
电动机型号:zq.5(4)
1、各种年限的确定
27北京卓信大华资产评估有限公司
简易冷藏库15
字【2015】第 111 号” 采矿权评估报告、 “中煤思维评报字【2015】第 118 号”
四、 评估操作实例
(二)建筑物特征
1、建筑物基础稳固,未发现不均匀沉降;
建筑物经济寿命年限一览表
重置成本=车辆购置价+车辆购置税+其他合理费用-车辆进项税
如设备购置价中已包含运杂费用,则设备重置价中不重复计算目前大部分
(三) 房屋建筑物权属状况
部分权重,确定其勘查法成新率如下表:
探矿权人:内蒙古光大矿业有限责任公司,勘查区面积 33.67 平方公里,有效期
费
估计评估风险损中安矿山机械失;根据每笔应收款项原始发生额,按照索取认定坏账损失的证
16北京卓信大华资产评估有限公司
二企业管理费、利润以下 2.1+2.28,578.00
5.2基本医疗保险(四)×费率0.68%501.00
2、 现场勘查
1、 对建筑物的面积逐项核实,对其他项目结合法律权属证明与现场勘查结
盛达矿业股份有限公司拟收购
盛达矿业股份有限公司拟收购
电子设备,457.0036,491.782.18
5.5意外伤害保险(四)×费率0.19%178.00
采暖35基本完好,无渗漏
员共同完成按照资产评估准则——评估程序的规定,于 2015 年 9 月 23 日组织
房屋共计 14 座,建筑面积共 993.6 平方米,主要为炸药库、空压机房、简
的外型、层数、高度、内外装修、室内设施、各构件现状、基础状况以及维修使
和设备工程分别进行打分,并依据建筑物成本构成,各部分的使矿山机械设备厂家用年限,确定三
序号名称计 算 办 法费率金 额 (元)
对纳入评估范围的设备类资产构成情况进行初步了解,指导企业填写机器设
流动资产评估技术说明 .............................................................................................................. 9
合计,827,800.102,856,515.95100
分屋面20无渗漏,满足使用功能19
生产用房砼
物的当地建筑特征和建安工程造价,现行市场主要建筑材料价格以及建筑物所在
7、对企业未来外部经营环境,包括:国民经济发展走势,国家产业政策,
(2)勘查法成新率
假巷道连接 3#平硐口和井口房,为地面巷道,矩衡阳矿山机械形截面 2.5 米宽,2.6 米高,
算,加总确定成新率计算公式:
盛达矿业股份有限公司拟收购
以蓄电池为动力源,适用于含有沼气煤尘爆炸危险的矿井下,牵引矿车用以运原
柱楼板、屋面板为现浇混凝土板,屋面有保温层、防水材料防水层
本次对委估的房屋和构筑物评估过程不计取资金成本
2北京卓信大华资产评估有限公司
20北京卓信大华资产评估有限公司
查询《机电产品报价手册》(2015 版)及企业询价以及市场调查,综合确定该
内蒙古光大矿业有限责任公司股权评估项目资产评估说明
3、一般或低值设备成新率的确定
备评估申报明细表,根据被评估单位提供的评估明细表及相关现场勘查资料,审
3北京卓信大华资产评估有限公司
1、重置成本的确定
地面20整体面层基本完好,有空鼓、缺损新泰矿山机械现象19
5.7水利建设基金(四)×费率0.10%94.00
1、结构特征
及其他有关费用,通常采用机器设备基价的一定比率计算,计算公式:
6、近年企业资本结构、企业规模、盈利状况等财务指标分析资料及审计情
根据机器设备勘查结果,按照评估基准日的现行市场价格和取费标准,分别
机械设备共计 103 台(套);机器设备主要为提升绞车、空压机、架线式电
人员,分组落实具体工作内容,向被评估单位提供资产评估所需申报资料,进行
良好,工作运行正常
档案,定期维护保养,使用状况良好,存置条件良好,正常使用
日,该类设备存置及使用状况良好,工作运行正常
在上述工作基础上,汇总确定评估结果;整理归档评估底稿;按建筑物的类
年限法成新率=尚可使用年限÷(已使用年限+尚可使用年限矿山机械设备网)×100%
=设备购置价+运杂费+安装费-设备进项税
内蒙古光大矿业有限责任公司股权评估项目资产评估说明
一、 评估范围
1.1其中:人工费按定额计算20,480.00
内蒙古光大矿业有限责任公司股权评估项目资产评估说明
通过对被评估单位全部资产及负债的核实,纳入本次评估范围的全部资产及
盛达矿业股份有限公司拟收购
在实施上述评估程序基础上汇总评估结果,编制固定资产清查评估汇总表,
重置成本=(建安综合造价+前期费用及其他费用+资金成本)
在实施了上述资产评估方法和程序后,固定资产—建筑物在 2015 年 9 月 30
盛达矿业股份有限公司拟收购
企业关于进行资产评估有关事项的说明
cty-2.5-6/
年限法成新率=(经济寿命年限-已使用年限)/经济寿命年限×100%
“光大矿业”南通矿山机械成立于 2009 年 9 月 29 日,公司位于内蒙古赤峰市克什克腾
现已完成资产评估报告根据有关规定要求,特报送资产评估说明
真实、完整性
公告日期 2015-12-15
车辆为哈佛越野车、斯巴鲁越野车,委估车辆为 2011 年至 2012 年间购置并
(2)勘查法成新率
30
料,审验账面价值构成是否真实、完整,有无进行过评估并根据评估净值进行了
2.1其中:管理费1.3×费率20%4,289.00
部资产、负债全面勘查核实
况
2、车辆状况
里,对该类型车辆主要运用里程法计算其成新率以此为限,评估人员依据对车
评估人员根据相关施工图纸及对建筑物进行实地勘查测量,结合建筑物实际
房屋建筑物973,412.98766,428.49-206,984.49-21.26
营情况、信用状况;索取认定坏账损失的证据,分析、测试坏账损失率
小时制轮周牵引力:3.8kn
内蒙古光汇通矿山机械大矿业有限责任公司股权评估项目资产评估说明
2、 前期费用及其它费用的确定
2、建筑物地面以上主体结构完好且有足够的承载力,未发现明显变形;
承重构件25梁、柱、板、剪力墙结构完好无变形23
本次评估对象为委托方所指定的应用于本次经济行为所涉及“光大矿业”的
=+0.00+0.00
本次纳入评估范围的房屋均未所有权证,对此被评估单位已出具权属声明
资产总计93,226,497.76负债及所有者权益合计93,226,497.76
2、 对机器设备按进行现场勘查核实,结合查验相关原始凭证等进行验证;
综合求取时权重取为0.219.4
标准计算、确定典型建筑物的工程综合造价,以此对同类资产采用类比法,比较、
(二) 现场勘查结果
设备进项税计算公式:
机器设备技术、使用状况
果逐一核对
机器设备评估技术说明小型矿山机械
分类钢结构钢筋砼框架砖混砖木简易结构管道构筑物
其他应收款1,076,435.67其他应付款47,500,986.00
根据现场实地勘查该建筑物的实物工程量和状况,按照现行定额定额及评估
3、 综合成新率的确定
饰内粉饰20局部污损、基本满足使用功能的要求23
盛达矿业股份有限公司拟收购
1、机械设备状况
通过对建筑物结构、装饰、设备三部分进行勘查,向被评估单位了解委评资
进项税=设备含税购置价÷(1+增值税率)×增值税率
综合成新率=年限法成新率×40%+完好分值法成新率×60%.
三价差调整按规定计算4,575.15
=80,414.15+ 0.00+0.00
六税金(四+五)×费率3.41%3,371.00
14北京卓信大华资产评估有限公司
况
9北京卓信大华资产评估有限公司
9 项房屋,建筑面积合计 993.6 平方米
评估申报表,核对建筑物的名称、座落地点、结新泰矿山机械构形式、建筑面积等,做到账实
估单位所有,且假设期后因权属纠纷产生的损失由被评估单位承担为前提对于
评估结论及分析 ........................................................................................................................ 85
电子设备共计 20 台(套),主要为主要为生产办公用的电脑、打印复印机、
递延所税税资产2,547,897.48所有者权益合计41,182,184.83
勘察和询问调查,结合评估基准日材料价格、人工价格及可能的因素,办公楼安
非生产用房30
内蒙古光大矿业有限责任公司股权评估项目资产评估说明
19北京卓信大华招远矿山机械资产评估有限公司
2、机器设备
三、评估方法
额直接费,再按现行的内蒙古自治区建筑、安装、装饰装修工程费用标准和其他
砖混结构
科目名称帐面价值科目名称帐面价值
8北京卓信大华资产评估有限公司
该 cty-2.5-6/48g 型蓄电池矿用电瓶车为中小型矿山企业专用车,是为满
年《机电产品报价手册》、2014 年《全国办公设备及家用电器报价》月刊;万
易彩钢房、井口房、职工活动房,位于内蒙古自治区赤峰市克什克腾旗经棚镇大
金额单位:人民币元
委估房屋共 9 项,合计 14 座,均未办理权属证纳入评估范围的房屋建筑
一、 评估范围
本次纳入评估范围的地下管道、隐蔽工程等受客观条件限制,评估人员未能
索取银行对账单、银行存款余额调节表、主要银行存款询证函新泰矿山机械,确定货币资金真
目录
装工程单价按 40.19 元/平方米价格估算工程造价:建筑面积×工程单价/平方米
预付账款5,472,454.005,472,454.00--
盈利预测、指导被评估单位清查资产、填报相关表格;在完成上述前期准备工作
率和勘查法成新率的权重分别取 40%和 60%,确定综合成新率
一、 资产核实人员组织、实施时间和过程
产的勘查与开发,在内蒙古自治区拥有 1 处采矿权及 1 处探矿权
差,正常使用
在建工程中评估,为避免重复,在此不计取前期费用和资金成本
设备名称:蓄电池矿用电瓶车
内蒙古光大矿业有限责任公司纳入本次资产评估范围的固定资产——建筑
1、货币资金
类比法
基准日的建筑材料价格,执行国家和地方建筑行业现行相关法令性文件,计算其
找、确定它们的相异点对cs矿山机械设备网单位造价的影响系数,由此确定影响数额;最后,将参
评估对象与评估范围说明 .......................................................................................................... 3
验原始凭证,验证资产权属是否清晰,建筑物所占用土地的情况及权属状况,有
定;
丢失、腐烂、开裂等现象
综合分析判断设备综合成新率对现场中静态设备,通过与企业相关人员进行交
房屋993.691,191,858.00957,221.3493
经审核机器设备类资产账表、账实相符,企业日常对该类资产建立维修计划
算法对典型建筑物测算工程造价,并加计施工建设过程中必须发生的设备、物红星矿山机械资、
涉及的评估对象和评估范围一致
前市场已经不再出售或无法查到购置价,但已出现替代的标准专业设备和通用设
24北京卓信大华资产评估有限公司
身刚性防水层,坡屋顶
置合同及技术档案、原始发票、车辆行驶证等资料,审核机器设备权属是否清晰,
值确定评估值
评估说明
资产核实情况总体说明 .............................................................................................................. 6
4、 评定估算
辆的现场观察评定的情况,通过调查了解车辆的运行情况、使用强度、频度、日
25北京卓信大华资产评估有限公司
=28.矿山机械润滑75/(28.75+1.25) ×100%
型,选取具有代表性的建筑结构、建筑风格的主要建筑物,作为评估实例,撰写
使用日期:2013 年 7 月
在建工程评估技术说明 ............................................................................................................ 38
内蒙古光大矿业有限责任公司股权评估项目资产评估说明
纳入本次评估范围的内蒙古光大矿业有限责任公司房屋类资产共计 9 项、构
尚可使用年限:一般按经济寿命年限减去已使用年限的差值;
无形资产47,827,777.73专项应付款
有无抵押、质押、担保、诉讼事项了解设备购置时间及投入使用时间,烟台矿山机械结合设
屋面:炸药库为钢筋混凝土屋顶,卷材防水层其他为彩钢夹心保温板,自
盛达矿业股份有限公司拟收购
该资产是旧的,按照该重置成本扣除使用损耗等贬值因素作为该资产的评估值
使用年限)÷经济耐用年限×100%=(40-1.59)÷40×100%=96% 取整
日所表现的市场价值,得出如下评估结果:
合同等方法进行核实结合查验该等资产抵押、质押受限条件,确定该等资产的
所应发生的运杂费、安装调试费和必要的附件配套装置费,结合国家相关税费规
(1)年限法成新率
书,权属资料完备;车辆共计 2 辆,均有车辆行驶证,权属清晰
机器设备安装费=设备购置费×安装费率
装
造价文件,确定典型工程的单方造价;其次,比较委评工程和参照物的异同,查
负债与经审计后的账面值相符,与本次拟实施矿山机械设备电机收购“光大矿业”股权之经济行为
【实例一】 蓄电池矿用电瓶车机器设备评估明细表 8 项
水电站大坝60
评估价值=重置成本×综合成新率
内蒙古光大矿业有限责任公司股权评估项目资产评估说明
价根据图纸及实地的测量计算各分部工程的工程量,以工程量为依据按现行定
何单位或个人,亦不得见诸于任何公开媒体
5北京卓信大华资产评估有限公司
最大粘着牵引力:2.5 吨
通过实施上述评估程序和方法,得出以下评估结果:
内蒙古光大矿业有限责任公司股权评估项目资产评估说明
非流动资产合计86,212,517.22非流动负债合计
机器设备评估技术说明 ............................................................青岛矿山机械厂................................................ 24
性、非经营性、溢余、闲置进行调整、归类,甄别难以识别和评估的资产、负债,
后,我公司组织评估人员进入评估现场,于 2015 年 9 月 24 日-10 月 10 日对全
(四) 建筑物使用状况、勘查结果
盛达矿业股份有限公司拟收购
1、 购置价的确定
3、评估值的确定
综合求取时权重取为0.219.2
煤,矸石、材料、设备及人员该车启动平滑,无明显冲击,防爆性能可靠,质
首先,选择典型工程作为参照物,运用预决算调整法或重编预算法计算其定
物分类汇总如下:
年底取得克什克腾旗大地矿区银铅锌矿探矿许可证,证号:t,
车辆重置成本的确定
管理、财务资料,通过对会计政华力矿山机械策执行情况、会计核算方法、核算体系、审计情
号:c88权属资料完备
调查收集资产所在地的有关工程概(预)算和各项取费标准,了解同类建筑
盛达矿业股份有限公司拟收购
2.2利润1.3×费率20%4,289.00
2、应收款项
成新率=(经济寿命年限-已使用年限)/经济寿命年限×100%
外粉饰20局部污损、外观较好22
综上所述,评估人员认为除现场勘查中发现上述可能影响本次评估工作的事
对应收款项通过调查、了解,分析产生坏账损失的可能性,采用综合判断法
结构:根据结构类型对承重墙、梁、板、柱,查看有无变形开裂,有无不均
对于委评资产的建设时间不超过一年,竣工时间距评估基准日不超过一个季
对企业经营性资产的各项经济指标进行盈利预测
主体:空腹方管钢材作为墙体和屋面骨架,墙体为彩大山矿山机械钢保温板,板厚不小于
二○一五年十二月六日
1、房屋建筑物
装饰:主要查看装修的内容有无脱落、开裂、损坏,装饰的新旧程度;
查申报资料及实际测量结果确定
2、完好分值法成新率的确定
对其进行了实地测量,本次清查申报建筑面积依据实际测量结果确定
三价差调整按规定计算3,908.00
以现场勘查结果,结合房屋建筑物、构筑物、管道沟槽的具体情况,分别按
经济寿命年限:根据“资产评估常用数据与参数手册”中所推荐的数值确
流动资产评估技术说明
(2)经计算,假巷工程的定额价值为 80,414.15 元,取费计算过程详见下表:
已使用年限:根据已安装使用日期至评估基准日的时间结合设备的开机率确
应收帐款应付职工薪酬445,295.22
(五) 账面值构成情况
对纳入评估范围的建筑物资产分布山东东平矿山机械设备有限公司情况进行初步了解,指导企业填写建筑物
谈、询问,查看设备存置环境,调查了解设备原始购置、安装情况及设备运行情
相关技术资料并工程施工图,结合现场实地勘查该建筑物的实物工程量,按照现
设备类资产的基本计算公式为:
楼地面15整体面层基本完好,有空鼓、缺损现象13
于进行资产评估有关事项的说明》
盛达矿业股份有限公司拟收购
包括预付账款、其他应收款
建筑物类合计1,020,328.551,283,172.59262,844.0425.76
资金等方面的消耗,按照评估资产所在地区及国家有关部门关于建筑物建造取费
附件(企业关于进行资产评估有关事项的说明)
三、 评估方法
盛达矿业股份有限公司拟收购
无形资产评估技术说明 ......................................黄金矿山机械...................................................................... 43
额定电压:48v
开采方式:地下开采;生产规模:30 万吨/年;矿区面积:2.0034 平方公里;证
内蒙古光大矿业有限责任公司股权评估项目资产评估说明
现场勘查成新率:评估专业人员通过现场勘察,了解设备使用情况,制造质
本次评估范围为“光大矿业”经审计后的全部资产和负债
的工程综合造价,计取工程建设其它费用和资金成本,进而确定重置成本
轴距:650mm
□关于评估说明使用范围的声明 ......................................................矿山机械设备公司...... 1
工程预算定额》(2009)、《内蒙古自治区装饰装修工程预算定额》(2009)、
北京卓信大华资产评估有限公司
备运行、维护资料分析鉴别资产使用状况
盛达矿业股份有限公司拟收购
状况,鉴定设备勘查成新率;收集设备的技术资料,调查了解设备原始购置情况
(二)成新率的确定
正在使用的动态设备,通过观察设备运行状况,存置环境、产品质量、设备技术
设电照25设施齐全绝缘较好,基本完好使用正常92
简易彩钢房结构
值率的基础上确定成新率,从而计算确定机器设备资产评估值的方法
【实例二】 假巷道(构筑物评估明细表 第 8.2 项)
评估人员对委估建筑物进行了现场勘查、核实,对面积进行核查,根据资产
通过市场途径、成本途径进行询价、计算,确定设备购置价,考虑各项矿山机械冲击破取费标准
本次评估的房屋和构筑物为项目前期建设的项目,其前期费和资金成本已在
5.4工伤保险(四)×费率0.12%112.00
□企业关于进行资产评估有关事项的说明 ............................................ 2
对非标制作特种专用设备则根据该类设备的订货合同以及制作厂家询价确
在勘查核实过程中,我们采取调查、收集、核实评估基准日近期的企业经营
的,至评估基准日委估电子设备整体存置及使用状况良好
进项税=车辆含税购置价÷(1+增值税率)×增值税率
盛达矿业股份有限公司拟收购
21北京卓信大华资产评估有限公司
准规定》,小、微型非营运载客汽车无使用年限限制,行驶“上限“为 60 万公
重置成本=设备购置价+运杂费福建矿山机械+安装费-增值税进项税
产的使用现状,维修保养,使用环境,使用强度等,然后对结构部分、装饰部分
完好分值,然后与这三部分的标准分值比较,求得三部分成新率,按不同权重折
核索取资料是否真实、完整、有效,审验账面价值构成情况收集主要设备的购
通过市场询价确定购置价,加计车辆购置税、其他合理费用,扣除增值税后
北京中矿联盟科技有限公司、中信重工机械股份有限公司、吉林省探矿机械厂、
465,090.87 元、预付账款 5,472,454.00 元、其他应收款 1,076,435.67 元
控制方式:电阻或脉冲
盛达矿业股份有限公司拟收购
地矿区,均为井巷附属工程,未办理房屋所有权证
年限法和完好分值法的不同权重加权平均后加总求和,确定综合成新率
修该构筑物建成于 2014 年 5 月大山矿山机械
盛达矿业股份有限公司拟收购
(一) 基本情况
建筑物评估技术说明
实、完整性;经审验货币资金账账、账表、账实相符;本次评估以核实后的账面
盛达矿业股份有限公司拟收购
里程法成新率=(规定行驶里程-已行驶里程)/ 规定行驶里程×100%
本次评估的房屋和构筑物为项目前期建设的项目,其前期费和资金成本已在
成本
三、 企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况
包括现金、银行存款
引用以上矿权评估报告的评估结果
物的建筑面积由内蒙古光大矿业有限责任公司资产管理人员在本次资产清查时
(4)评估单价=整体重置成本÷建筑面积
北京卓信大华资产评估有限公司
1北京卓信大华资产评估有限公司
综合成新率=完好分值法成新率×60%+年限法成新率×40%
流动资产合计7,013,980.547,013,980.矿山机械动画54--
数据进行认真整理、分析,根据工程施工合同实际完工进度,分析、判定应付工
结承重墙体30墙结构较完好,有少量雨水侵蚀26
一直接费(含措施项目费)按定额计算81,150.00
机器设备安装调试费按机器设备基价的安装费率计算,计算公式:
7、 对负债通过查阅会计账簿、原始凭证,函证往来款项等方法进行核实
电子设备主要为生产办公用的电脑、打印复印机、监控设备、彩电、冰箱及
2、主要设备成新率的确定
用要求
内蒙古光大矿业有限责任公司股权评估项目资产评估说明
算方法和现场勘查状况进行了取证核实,查看其法律权属证明
(一) 固定资产
内蒙古光大矿业有限责任公司股权评估项目资产评估说明
四、 申报的表外资产情况
机器设备均分布于公司各个矿区、办公区域
该部分内容矿山机械弹簧由委托方与被评估企业共同撰写,详细内容见附件一:《企业关
六税金(四+五)×费率3.41%2,652.00
1、基本情况
□资产评估说明......................................................................................... 3
收益法评估技术说明 ................................................................................................................ 51
长期待摊费用评估技术说明 ......................矿山机械轮胎.............................................................................. 48
电动机小时制制动率:4.8(3.5)kw
料进行比较复核,确定重置成本按照建筑物的设计、施工质量、使用环境、规
包括:房屋建筑物、机械设备、车辆、电子设备和其他设备
车辆22443,336.0083,769.149.18
构筑物46,915.57516,744.10469,828..43
合计10093
构
=96%(取整)
=设备购置价×(1+运杂费率+安装调试费率)-增值税进项税
纳入本次评估范围的车辆账面原值包含购置价、相关税费、手续费;电子设
房屋概况
据,分析、测试坏账损失率,按照账龄分析法扣除应收款项的预计坏账损失,确
定其现场勘查成新率(技术观察分析实评分值)
纳入评估范围的漓江矿山机械厂无形资产——采矿权、在建工程——老盘道矿勘探支出,委
车辆共计 2 辆,为哈佛越野车、斯巴鲁越野车委估车辆为 2011 年至 2012
评估基准日资产、负债情况如下表:
内蒙古光大矿业有限责任公司股权评估项目资产评估说明
机器设备主要为提升绞车、空压机、架线式电机车、蓄电池矿用电瓶车、卧
17北京卓信大华资产评估有限公司
值,或同时通过现场勘察和综合技术分析确定相应损耗后,在综合确定实体性贬
10北京卓信大华资产评估有限公司
该构筑物于2014年5月建成投入使用,经济寿命年限为30年,至评估基准日
限,自 2014 年 6 月 30 日至 2016 年 6 月 30 日,探矿权权属清晰
5、 评估结果汇总
构非承重墙15无明显裂缝,结构稳固14
资产进行全面勘查核实
在建工程为共 2 项,分别为大衡阳矿山机械地矿区的井巷工程和老盘道矿勘探支出,其中:
60mm屋面板为彩钢保温板板面同时为刚性防水层
基础:砖或毛石浅基础
按结构类型划分,可分为二类:(1)砖混结构,包括井口房、空压机房和
以当地房地产管理部门办理产权证时确定的面积为准
一、 评估范围
(3)综合成新率=年限法成新率×权重+勘查法成新率×权重
评估案例,撰写机器设备评估技术说明
矿车、轮式装载机、原子吸收分光光度计、便携式矿元素速测仪、全站仪、窄间
=÷90
递延所得税资产评估技术说明 ...............................................................................................重型矿山机械有限公司. 47
结
评估申报明细表及相关资料根据被评估单位提供的建筑物评估明细表及相关资
2、现场勘查
存放条件、工作环境进行实地勘查,对日常管理制度和执行情况进行调查、了解
按机器设备的不同类型,分别选取账面价值较大的、具有代表性的主要设备作为
=75,589.30(元)
大地矿区的井巷工程包括 1 个竖井、1 个盲斜井、5 个平巷及附属工程老盘道
综合考虑;或以矿井尚可服务年限,按孰低原则考虑经济寿命年限按照《资产
盛达矿业股份有限公司拟收购
盛达矿业股份有限公司拟收购
资产基础法具体核实方法
投入使用,至评估基准日委估车辆正常驾驶,整体状况良好,使用率及维修保养
整体重置成本=建安综合造价+前期及其他费用+资金成本
会计处理;企业折旧及计提减值政策及2015矿山机械设备展执行情况;索取建筑物建造合同,结合查
两种方法计算出的成新率按不同权重折算,加总求和确定
四合计(一)+(二)+(三)93,636.00
在本次资产勘查核实过程中,我们注意到“光大矿业”的矿山所占用的土地
部屋顶20较完整,有轻微渗漏19
29北京卓信大华资产评估有限公司
=90×40.19= 3617.00(元)
五、评估结果
二、 实物资产的分布情况及特点
情况对其进行分析、计算各分部工程的工程量,依据依据:《内蒙古自治区建筑
1、前期准备
机车牵引吨位:2.55kn
一直接费(含措施项目费)按定额计算59,244.00
本次对委估的房屋和构筑物评估过程不计取前期费用计取的其他费用有墙
五规费以下规费分项累计4,103.00
固定资产3,891,027.72长期借款
维护结构:查看非承重墙、门、窗、隔断、散水、防水、保温等,有无损坏、
照物的建永矿山机械设备厂单方造价与影响数额相加,得出评估对象的单方工程造价,进一步确定其
合计993.6161,284,314.001,004,136.91100
型号:cty-2.5-6/48g
托,承办其拟收购内蒙古光大矿业有限责任公司股权资产评估项目,
评估值=重置成本×成新率
=94%
压线路及变压器等高低压配电设备等至评估基准日,该类设备存置及使用状况
及维修保养正常,牌照年检合格,无重大交通事故记录
的基本要求和条件
内蒙古光大矿业有限责任公司股权评估项目资产评估说明
盛达矿业股份有限公司拟收购
矿勘探支出,账面价值 907.90 万元,对应资产为探矿权,“光大矿业”于 2009
参照并依据商务部、发改委、公安部和环境保护部令 2012 年第 12 号《机
二、评估过程
常维护保养及大修理情况,对理论成新率予以修正,将修正后的理论科林矿山机械成新率作为
设备的购置价中均包含了运杂费用
23北京卓信大华资产评估有限公司
3、企业历史财务、经营状况,未来发展策略和计划,主要业务范围
年,委估资产的经济寿命年限设定为 40 年年限法成新率=(经济耐用年限-已
内蒙古光大矿业有限责任公司股权评估项目资产评估说明
(3)综合成新率
砂浆,其他为彩钢板墙内墙为抹灰刷涂料;天棚为刷涂料
(%)
3、电子设备状况
和设备工程分别进行打分,并依据建筑物成本构成,各部分的使用年限,确定三
工程名称标准分具体情况评定分
3、 构筑物主体材料:室内外设备基础为钢筋混凝土或素混凝土,矿区硬化
单方工程造价,进一步确定其评估价值
最小曲线半径:5m
在建工程中反映,为避免重复,在此不计取前期费用和资金成本
使用,除法律甘肃省矿山机械厂法规规定外,材料的全部或部分内容不得提供给其他任
楼地面:地砖面层和水泥砂浆面层
对于设备安装调试费已包含在设备购置价中,则设备重置价中不重复计算
定;
米毛石砌筑带形基础,现浇基础梁、圈梁和构造柱,外墙厚 240mm;保温彩
2.1其中:管理费1.3×费率20%4,920.00
(一) 重置成本的确定
3、资金成本的确定
重置全价 = 设备直接费用-设备进项税
三、 核实结论
4、 对在建工程,根据在建工程项目状况,工程进度情况,结合所搜集资料
1、评估对象的经济行为背景
3、综合成新率的确定
付账款、其他应收款账账、账表相符通过账龄分析,了解欠款原因、债务人经
5.4工伤保险(四)×费率0.12%88.00
的井巷附属工程
设备:查看水电、采暖消防设施是否完好齐全,是否畅通,有无损坏和腐唐山矿山机械蚀,
其他应收款1,076,435.671,076,435.67
经营的影响
对于缺乏工程预结算资料的工程,评估人员采用重编预算法确定其工程造
纳入评估范围的主要负债均为需要偿付的债务
流动资产评估结果分类汇总表
《内蒙古自治区安装工程预算定额》(2009)、《内蒙古自治区建设工程费用定
=96%×40%+93%×60%=94%
二、 评估过程
盛达矿业股份有限公司拟收购
3、 安装调试费的确定
根据本次评估的目的及具体情况,主要采用成本法
盛达矿业股份有限公司拟收购
盛达矿业股份有限公司拟收购
无抵押、质押、担保、诉讼事项
备三部分进行打分,并依据权重系数确定建筑物的现场勘查成新率年限法成新
隙 mag 焊接系统、10kv 高压线路及变压器等高低压配电设备等至评估基准
筑物共计 9 项公司矿区位于内蒙古自治区冶金矿山机械赤峰市克什克腾旗经棚镇大地委估
外形尺寸:2360×914×1214mm
序号名称计 算 办 法费率金 额 (元)
建筑物评估结果汇总表
产管理人员会同评估人员进行了实地测量,本次评估依据企业清查实际测量申报
子设备整体存置及使用状况良好
内蒙古光大矿业有限责任公司股权评估项目资产评估说明
股东全部权益
在现场工作日评估人员会同财务人员采用倒轧法对库存现金进行监督盘点,
机车、蓄电池矿用电瓶车、卧轴距平面磨床、柴油发电机组、扒渣机、装岩机、
盛达矿业股份有限公司拟收购
况,采取询问、函证、核对、监盘、勘查、检查等方式进行必要的勘查,了解资
况;查验设备维护保养、大修理记录,综合分析判断设备年限成新率
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七工程造价五+六盛达矿山机械102,223.00
盛达矿业股份有限公司拟收购
主体:上部一般以构造柱、圈梁和砖为承重结构,山墙及外纵墙厚 370 mm 或
门窗25开关较灵活,未发现明显变形26
类别建筑面积项数账面原值账面净值
构筑物992,456.0046,915.577
负债评估技术说明 .................................................................................................................... 49
其综合成新率其计算方法:
1.3直接费中人工费、机械费合计以上 1.1+1.224,602.00
定购置价
盛达矿业股份有限公司拟收购
重置成本=建筑安装工程造价+前期及其他费用+资金成本
本次评估委托方及被江西省矿山机械厂评估单位未申报其他表外资产、负债,评估人员亦无法
5.3住房公积金(四)×费率0.90%843.00
18北京卓信大华资产评估有限公司
确定其他各建筑物的相异点对工程综合造价的影响系数,由此确定其他各建筑物
定,确定重置成本
内蒙古光大矿业有限责任公司股权评估项目资产评估说明
备及其它设备账面原值包含购置价(运杂费)
在建工程30,015,814.29长期应付款
长期待摊费用1,930,000.00负债合计52,044,312.93
足矿山生产企业适用于小巷道和小矿运输以及中小型矿调车用驱动机车该机车
货币资金465,090.87465,090.87--
产的经济、技术使用状况和法律权属状况,确定资产的存在性、真实性、完整性,
科目名称账面价值评估价值增值额增值率%
行业发展状况,市场竞争优势和风险,财务风险等进行分析对企业未来的经营
(二) 在建河北矿山机械厂工程
用现浇混凝土铺筑
车辆进项税计算公式:
部水卫空调40基本完好,无渗漏
分 备
重编预算法
建筑物评估技术说明
单位:台(套、项、辆)
本次勘查核实工作由“光大矿业”的财务部牵头,评估人员会同有关部门人
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内蒙古光大矿业有限责任公司股权评估项目资产评估说明
(1)建筑安装工程综合造价
监控设备、彩电、冰箱及办公用家具等,为 2011 年及以后陆续购置并投入使用
科目名称账面价值评估价值增减值增值率%
腾旗环保局等
和其他税费率进行评定估算;在完成设备单项评估值的估算后,对同类设备的评
达账项、期后回款等审验程序,确定应收款项账面价值真实、完整性;经审验预
匀沉降,混凝土构件有无露筋、麻面、变形,墙体是否有风化以及风化矿山机械设备及配件的严重程
单位工程造价计算表(建筑工程)
经计算,井口房建筑工程直接工程费的定额价值为 102,223.00 元,取费计算
=(元) 取整
地影响建安工程造价的各种因素,如附近地形、地貌、水文工程地质及气象等情
基础30有承载能力,有少量不均匀沉降29
盛达矿业股份有限公司拟收购
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四、评估操作实例
井口房单位工程造价计算表(建筑含装饰)
“光大矿业”纳入本次资产评估范围的固定资产——机器设备分类汇总如
定成新率,进而计算评估价值
金额单位:人民币元
建筑物评估技术说明 ...............................................................................矿山机械弹簧................................. 11
5.3住房公积金(四)×费率0.90%663.00
对车辆通过向企业索取权属资料,与实物核对予以核实
(二) 成新率的确定
小时制速度:4.5 km/h
内蒙古光大矿业有限责任公司股权评估项目
托方已另行委托北京中煤思维咨询有限公司予以评估,并出具 “中煤思维评报
货币资金465,090.87应付账款4,092,821.70
机器设备运杂费包括从发货地到被评估单位所发生的装卸运输、运输、保管
机器设备分类汇总表
对于无权证房屋,本次评估根据被评估单位出具的承诺函,假设该等资产为被评
结果为准对于实际测量面积与将来最终房地产管理部门确定的面积不符的,应
及设备运行情况,对设备的工作环境、工作负荷、技术状况进行现场了解矿山机械设备厂与勘查,
核实企业申报的评估资料与企业提供的会计资料是否相符,并对资产法律权属状
5.6生育保险(四)×费率0.08%59.00
旗热水开发区永盛开发公司,主要致力于国内有色金属(铜、铅、锌、银、金)矿
5、 对实物资产的使用状况、保养状态、实有数量、品质和存放地点结合其
受腐蚀生产用房20
3、建筑物内部设施完善,使用正常;各项功能的技术指标均满足既定的使
5、执行的会计政策、税费率及纳税情况、会计政策变更情况
细木装修15基本完好,局部有开裂
现场勘查成新率鉴定表
1、 重置成本的确定
4、车辆成新率的确定
该房屋建筑物建成于 2014 年 5 月,截止评估基准日 2015 年 9 月已使用 1.59
评估价值
五、 引用其他机构出具报告情况
5.6生育保险(四)×费率0.08%75.00
内蒙古光大矿业有限责任公青岛矿山机械厂司股权评估项目资产评估说明
勘查,并结合企业的行业特点从用途、现实状况等全面考虑做出判断;对现场中
我们在对本次评估项目进行了整体了解后,以被评估单位提供的资产评估明
纳入评估范围的主要资产权属状况:采矿权 1 项,探矿权 1 项,均有矿权证
流动资产合计7,013,980.54流动负债合计52,044,312.93
8、评估企业的综合实力、管理水平、盈利能力、发展能力
装饰:井口房外墙抹水泥砂浆刷涂料,旧空压机房清水砖墙,炸药库抹水泥
1.1其中:人工费按定额计算11,972.00
过程详见下表:
项外,纳入本次评估范围内的房屋建筑物,具有继续正常使用的功能,符合评估
体材料基金,取费以建筑面积为基数,标准为 10 元/平方米
2、 运杂费的确定
1、 建筑物工程造价的确定
综合成新率矿山机械设备有限公司=理论成新率×修正系数
二、 影响资产核实的事项及处理方法
(1)建筑安装工程综合造价的确定
北京卓信大华资产评估有限公司接受盛达矿业股份有限公司的委
关于评估说明使用范围的声明
2.2利润1.3×费率20%4,920.00
评估常用数据与参数手册》确定本次评估建筑物采用的经济寿命年限为:
成本法是以重新建造或购置被评估资产的成本,作为被评估资产价值,如果
同时将评估过程的作业表、询价记录、技术档案、原始凭证等整理归档评估底稿
板屋面;地面:水泥砂浆面;内外墙面水泥砂浆抹灰、满刮腻子刷涂料,部分天
(1)年限法成新率
分
混结构,共 1 层建筑面积:90 平方米;建筑物主体总高 3.3 米,结构层高 3.1
6、 对非实物资产通过查阅会计账簿、原始凭证,函证往来款项及审验水泥矿山机械各项
建筑物进行现场勘查后,依据现场勘查评分标准,分别对建筑的结构、装修、设
根据委估方提供的该工程土建、装饰、给排水、供配电、采暖通风、消防等
240mm,内横墙及内纵墙厚 240mm,在纵横墙相交处或楼梯间转角处设有构造
盛达矿业股份有限公司拟收购
生产厂家:济宁市众力矿山设备制造有限公司
4、井口房评估值确定为 10,5840.00(元),见下列算式:
28北京卓信大华资产评估有限公司
本次委估的建筑物质量较好,主要表现在以下几方面:
(三) 账面价值构成
井口房安装工程有电气系统,无给排水、采暖安装工程资料不全经现场
二、 评估过程及方法
正常,牌照年检合格,无重大交通事故记录
门窗:塑钢窗、钢窗、塑钢门和钢制门
=80,414.15×94%
能否满足使用要求;
部
量,磨损程度茨坝矿山机械,维修水平等条件,并与技术人员,设备管理人员综合考虑分析确
2、评估对象近期章程、投资出资协议、合同等法律权属变更情况及对存续
对于办公用电子设备及其他办公设备通过市场询价确定含税购置价,加计其
年限法成新率=(经济寿命年限-已使用年限)/经济寿命年限×100%
三、 评估结果
预付账款5,472,454.00应交税费5,210.01
估价值进行横向对比、分析和调整
金额单位:人民币元
内蒙古光大矿业有限责任公司股权评估项目资产评估说明
+设备部分成新率×b
2、重置价值的确定
工程名称:办公楼标准分具体情况评定分
1、年限法成新率的确定
工程量,按照评估基准日的现行市场价格、现行定额及相关取费标准,考虑各项
衡水海江压滤机集团有限公司
年间购置并投入使用,至评估基准日山东矿山机械设备厂委估车辆正常驾驶,整体状况良好,使用率
根据现场勘查记录的各分部分项工程完好分值测算出结构、装修、设备三部分的
【实例一】 井口房(房屋建筑物评估明细表 第 6 项)
资产评估说明仅供国有资产监督管理机构、相关监管机构和部门
内蒙古光大矿业有限责任公司股权评估项目企业关于进行资产评估有关事项的说明
年限法、里程法计算其成新率,按孰低原则确定另根据新《机动车强制报废标
企业固定资产按实际成本计价,折旧按照预计使用年限采用直线法,并按固
机器设备运杂费=设备购置价×运杂费率
用情况,填写现场评估勘查表具体内容包括:
盛达矿业股份有限公司拟收购
纳入本次评估范围的流动资产合计 7,013,980.54 元,包括:货币资金
30北京卓信大华资产评估有矿山机械设备有限公司限公司
轨距:600mm
采用成本法评估假巷道的价值
尚可使用年限根据国家有关规定并结合建筑物主体结构的形式、建成时间,
4、评估汇总
现场勘查、测量,仅依据被评估单位申报的数据为准
3、 市场调查
及未来的收入和费用构成及其变化趋势等进行分析
卓信大华评报字(2015)第 1102 号
合计92.6
技术参数:
资产核实情况总体说明
定的使用年限、已使用年限及实际维护、保养情况、现场勘查情况,综合计算确
台数:1 套
分顶棚20平整,无脱落,开裂22
12北京卓信大华资产评估有限公司
产的使用现状,维修保养,使用环境,使用强度等,然后对结构部分、装饰部分
2、成新率的确定
账面原值比例
(一)总体概况
等部分组成至评估基准日该 cty-2.5-6/48g 型蓄电池矿用电瓶车整体状况较
行建筑行业定湖北矿山机械厂额及评估基准日的建筑材料价格,执行建筑行业现行相关法令性文
(一)收益法尽职调查内容
5.5意外伤害保险(四)×费率0.19%140.00
基础:主要混凝土条形基础;
查大额发生额,对大额应收款发函询证,结合采用替代审核,检查期末余额、未
他合理费用,扣除增值税后确定重置成本
成本法评估
根据被评估单位提供的机器设备资产清查评估明细表,对机器设备进行现场
内蒙古光大矿业有限责任公司股权评估项目资产评估说明
评估值=重置全价×成新率
定评估值
动车强制报废标准规定》(2013 年 5 月 1 日执行),结合车辆的类型分别运用
分光光度计、便携式矿元素速测仪、全站仪、窄间隙 mag 焊接系统、10kv 高
现场勘查成新率鉴定表
内蒙古光大矿业有限责任公司股权评估项目资产评估南通矿山机械说明
3、评定估算
轴距平面磨床、柴油发电机组、扒渣机、装岩机、矿车、轮式装载机、原子吸收
5.1养老失业保险(四)×费率3.50%2,578.00
机器设备重置成本的确定
盛达矿业:拟收购内蒙古光大矿业有限责任公司股权评估项目评估说明
通过查阅企业订货合同及技术协议,了解该设备的结构组成及技术性能,经
15北京卓信大华资产评估有限公司
确定重置成本
采用成本法评估综合楼项目房屋建筑物的价值
26北京卓信大华资产评估有限公司
11北京卓信大华资产评估有限公司
机器设备评估的成本法是通过估算机器设备的重置成本,然后扣减实体性贬
机器设备,279,007.102,736,255.0388.63
造价=102,223.00 +3,617.00= 105,840.00(元)
无权证房屋建筑物的建筑面积,本次现场勘查由内蒙古光大矿业有限责任公司资
已使用1.25年,尚可汇通矿山机械使用28.75年,则:
综合成新率=年限法成新率×40%+勘查法成新率×60%
(2)工程建设前期及其他费用资及金成本
通过对构筑物结构、装饰、设备三部分进行勘查,向被评估单位了解委评资
完好分值法成新率=结构部分成新率×g+装修部分成新率×s
棚面满刮腻子刷涂料,部分天棚 pvc 吊顶;塑钢窗、钢木门,安全门电气为
资产的具体情况,对此类资产适宜采用成本法进行评估建筑面积数量以本次清
内蒙古光大矿业有限责任公司股权评估项目资产评估说明
房等
七工程造价五+六80,414.15
相符对房屋结构、装修状况等关键、重要项目详细调查;重点查看房屋建筑物
基础工程25足够承载能力,未发现不均匀沉降24
制动方式:机械(内涨蹄式)
车网 的价格信息等,并考虑其价格可能浮动因素确盛达矿山机械定;对于目
年限法成新率=(经济耐用年限-已使用年限)÷经济耐用年限×100%
1.2机械费按定额计算12,630.00
构筑物共计 9 项,主要为围墙、水泥地坪、防爆堤、假巷道等,为大地矿区
评估对象与评估范围说明
5.2基本医疗保险(四)×费率0.68%637.00
最大空载运行速度:15km/h
企业申报房屋建筑物的账面原值主要为建筑成本,账面净值为折余价值
工程造价
(2)工程建设前期及其他费用及资金成本
综合求取时权重取为0.657
车体系统、传动系统、操纵系统、行走系统、制动系统、电气系统以及保护装置
度的,根据审核无误的决算价格加计资金成本及其它必要合理的费用,确定重置
部分权重,确定其勘查法成新率分值见下表:
=1176(元)取整
5.1养老失业保险(四)×费率3.50%3,277.00
4北京卓信大华资产评估有限公司
井口房唐山矿山机械设备厂等;(2)简易彩钢房结构,包括宿舍、活动室、卷扬机房和生产辅助用
二企业管理费、利润以下 2.1+2.29,840.00
备在充分考虑替代因素的前提下,通过市场询价及查阅有关价格手册,进行相应
纳入本次资产评估范围的建筑物为企业自建,主要用于配套生产,根据委评
=80,414.15(元)取整
儿童白癜风的危害白癜风初期怎么治疗
