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重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司26
重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司28
add:22f,enrich int.plaza,168th zhongshansan rd,yuzhong distr,chongqing.china. fax:023- tel:023-
单位:人民币万元
遵守相关法律、法规和资产评估准则,对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见,是注册资产评估师的责任;提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性,恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任
地址:重庆市渝中区中山三路 168 号中安国际大厦第 22 层 邮编: 传真:023- 电话:023-chongqing huak矿山机械销售ang asset & land & real estate valuation co., ltd.
(5)公司类型:股份有限公司(上市)
图 3:我国融资租赁公司注册资本(亿元)
随着我国租赁公司数量的增长和业务的扩张,租赁业的交易额也水涨船高截至 2012 年底,全国融资租赁合同余额约为 15500 亿元人民币,比上年底 9300 亿元增加约 6200 亿元,增长幅度为 66.7%其中,金融租赁约 6600亿元,增长 69.2%,比上年 11.4%的增幅提升了 57.8 个百分点;内资租赁约5400 亿元,增长 68.8%,比上年 45.5%的增幅提升了 23.3 个百分点;外资租赁约 3500 亿元,增长 59.1%,比上年 69.2%的增幅下降了 10.1 个百分点
(4)法定代表人姓名:余勇
2、本报告书仅在特定的报告使用人实施评估目的所对应的经济行新疆矿山机械为时产生法律效力,报告使用人应正确使用本报告
(3)经营场所:重庆市北部新区龙头寺梧桐路 6 号重庆交通开投大厦 14、15 楼
具有类似信用风险特征的应收融资租赁款组合1.00
add:22f,enrich int.plaza,168th zhongshansan rd,yuzhong distr,chongqing.china. fax:023- tel:023-
(4)法定代表人姓名: 丁纯
1、基本情况
成本3,226.436,523.619,065.727,868.83
2011年4月2日,重庆市交通设备融资租赁有限公司与重庆坤源船务有限公司(以下简称“坤源船务”)签订融资租赁合同,由重庆市交通设备融资租赁有限公司出资3,000.00万元,坤源船务出资104.28万元,建造总价3,104.28万元的集散货船两艘,2012年初顺利建成上述货船,并于2012年1月13日山东省矿山机械厂将其所有权登记在重庆市交通设备融资租赁有限公司名下(船名:华升1003、3103)坤源船务另将抵押价值为740.00万元的一艘自有船舶(船名:金源2011号)抵押给重庆市交通设备融资租赁有限公司,抵押期至2016年10月2日此外,坤源船务缴存300.00万元保证金作全程质押担保;同时,重庆市港航管理局也向重庆市交通设备融资租赁有限公司缴存600.00万元保证金,为该项融资租赁提供全程质押担保
地址:重庆市渝中区中山三路 168 号中安国际大厦第 22 层 邮编: 传真:023- 电话:023-chongqing huakang asset & land & real estate valuation co., ltd.
部新区支行
(7)公司类型 :有限责任公司
与此同时,外资租赁公司和内资租赁公司也快速发山西省矿山机械厂展国内融资租赁公司总数由 2007 年的 93 家增长到 2012 年的约 560 家其中金融租赁公司由 11家增长到 20 家,内资租赁公司由 26 家增长到 80 家,外资租赁公司由 56 家增长到 460 家截至 2013 年 9 月底,全国融资租赁企业总数约为 746 家,比上年底的 560 家增加 186 家
a、发展历程
序号发生日期到期日账面值担保方式
1952 年,美国加利福尼亚州一家小型食品加工厂的经理亨利 斯克费尔德创建了美国租赁公司,其主营业务是根据顾客的需要从其他制造商处购进设备,再租赁给顾客这样,既解决了顾客尽早利用机器设备的问题, 也解决了顾客资金不足,难以一次性付款的难题美国租赁公司(现更名为美国国际租赁公司)被公认为是世界上第一家现代意义的融资租赁公司,开创博山矿山机械了现代租赁的先河
重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司4立、客观、公正的工作原则,同时遵循产权利益主体变动原则和公开市场原则等操作性原则,并用以上原则指导评估人员在评估过程中选择适当的标准、方法、参数和价格依据
但截至 2013 年 9 月底,全国融资租赁合同余额仍为 19000 亿元人民币,和年初的 15500 亿元相比,增加约 3500 亿元,定比增长 22.6%;和 6 月底的19000 亿元相比则没有增加,即环比增长为零
重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司5的其他使用者
2012/11/72015-11-7发投资(集团)有限公司担保
序号发生日期到期日账面值担保方式
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地址:重庆市渝中区中山三路 168 号中安国际大厦第 22 层 邮编: 传真:023- 电话:023-chongqing huakang asset & land & real estate valuation co., ltd.
地招远矿山机械址:重庆市渝中区中山三路 168 号中安国际大厦第 22 层 邮编: 传真:023- 电话:023-chongqing huakang asset & land & real estate valuation co., ltd.
单项计提坏账准备的理由单项金额 50 万元以下的需单项计提坏账准备的应收款项
4、委托方和被评估单位之间的关系
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b、 根据财政部、海关总署、国家税务总局《关于深入实施西部大开发战略有关税收政策问题的通知》矿山机械群(财税[2011]58 号)对设在西部地区的鼓励类产业企业减按 15%的税率征收企业所得税的有关规定,公司自 2011 年 1 月 1日至 2020 年 12 月 31 日享受 15%的企业所得税优惠税率
固定资产类别预计使用年限预计净残值率(%)年折旧率(%)
1-2 年5.005.00
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交通租赁公司的产品主要包括直接租赁、售后回租、厂商租赁这三类型各类情况如下:
股东出资金额出资比例 (%)
-2--2-272,800.00重庆市交通投资有限公司担保
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交通租赁公司拟增资,提供交通租赁公司股东全部权益在评估基准日的市场价值参考
1963 年,美国联邦政府放宽了对银行的管制,允许银行经营租赁业务
c、人才紧缺问题
重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司2
重庆市交通规划勘察设计院850.000.85
重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司接受你们的委托,根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则,采用资产基础法和收益法,按照必要的评估程序,对重庆市交通设备融资租赁有限公司拟增资所涉及的该公司股东全部权益在 2013 年 11 月 30 日的市场价值进行了评估
b、流转税之外的其重型矿山机械有限公司他税费
我们已完成了相关评估工作,现将资产评估情况及评估结果报告如下:
5浦发银行南滨路支行2013-11--11-298,000.00
1光大银行11,984.08
b、租赁公司分类
应收账款质押及重庆城市交通开
(1)近三年一期资产、财务、经营状况
b、快速增长期(1968 年1977 年):日本经济持续高速发展,技术革新突飞猛进,投资需求旺盛这一时期银行、商社、厂家纷纷进入租赁业,相继成立各种综合租赁公司,并充分利用母公司营业渠道,租赁交易量快速扩大,年平均增长率高达 30%-50%
重庆市城市交通开发投资(集团)有限公司81,850.0081.85
(3)诉讼情况
d、企业税负问题
重庆渝信路桥发展有限公司850.000.85
交通租赁公司根据承租企业对设备制造厂商和设备的选择,与设备制造商签订购买合同并购买设备,出租给承租企业使用,承租企业青岛矿山机械支付租金租期结束时,承租企业可选择续租、退租、留购
3华夏银行重庆分行1,840.00
图 1:我国融资租赁公司数量(家)
(13)产品类型
重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司25
d、租赁业务总量
摘要
一般经营项目:从事市政府授权范围内的国有资产经营管理,从事重庆城市交通及基础设施项目的投资、开发、经营及管理,从事城镇化基础设施、高新技术产业、环保产业、航空配套产业项目的投资,在市政府批准范围内实施土地储备和整治,(以上经营范围法律、法规禁止的不得经营,法律、法规限制的取得相关行政许可后方可从事经营),房地产开发(叁级)、物业管理(凭资质证书执业),仓储服务(不含危险品),陆路货物运输代理,国内广告的设计、制作、代理、发布
add:22f,enri唐山矿山机械ch int.plaza,168th zhongshansan rd,yuzhong distr,chongqing.china. fax:023- tel:023-
项目2010 年 12 月 31 日2011 年 12 月 31 日2012 年 12 月 31 日2013 年 11 月 30 日
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净 利 润1,415.022,863.115,875.157,633.17
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(10)股权结构
重庆市交通设备融资租赁有限公司经营场地位于重庆市北部新区龙头寺梧桐路 6 号重庆交通开投大厦 14、15 层,建筑面积 2074 平方米,系向重庆市金通华力矿山机械会议服务有限公司租赁,租赁期为 2012 年 2 月 1 日至 2016 年 12 月 31日
放款银行
2010-12-/12/15应收账款质押及重庆城市交通开
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发投资(集团)有限公司担保
b、日本融资租赁业
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八、评估报告的使用仅限于评估报告中载明的评估目的,评估结论仅在评估报告载明的有衡阳矿山机械效期内使用,因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在的评估机构无关
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(2)法定住所: 渝中区中山三路128号
2010 年 4 月 19 日交通租赁公司第二届股东会第一次会议决议重庆市交通运输控股(集团)有限公司、重庆市交通投资有限公司将持有的重庆市交通设备租赁有限公司 25%、15.29%股权转让给重庆城市交通开发投资(集团)有
按照合同约定,重庆市交通设备融资租赁有限公司应向坤源船务收取的最
收入4,846.749,888.6216,027.3216,860.79
税种计 税 依 据税率
add:22f,enrich int.pla海南矿山机械za,168th zhongshansan rd,yuzhong distr,chongqing.china. fax:023- tel:023-
812,240.00
ⅰ、确定组合的依据及坏账准备的计提方法
2013/8/22至 2016-8-22有限公司担保
以上数据已经注册会计师审计
评估结论:截至评估基准日,重庆市交通设备融资租赁有限公司经审计后的资产总额为 242,807.56 万元,负债总额为 134,918.04 万元,净资产为107,889.52 万元;根据本次评估目的,评估人员对重庆市交通设备融资租赁有限公司股东权益选用资产基础法和收益法进行评估,经综合分析后以收益法确定评估值
从价计征的,按房产原值一次减除 30%后余值的从价计征,1.20%
3-4 年50.0050.00
2012-9-6 至2015/9/6 至应收账款质押及重庆城市交通开
(1)经营场地租赁新光矿山机械情况
(3)法定代表人姓名: 王成
日本融资租赁业中各类大小企业实体是主要承租人,租赁客体也主要集中在其发达的电子信息业上,如计算机和信息通讯设备的融资金额占比高达60%以上此外,商业性、产业性、制造业的设备租赁也占据重要地位,占比达 16%左右相对美国高达 50%以上的服务业租赁而言,日本服务业租赁偏少,仅仅 15%左右
重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司9
一般经营项目:汽车租赁,建筑机械设备租赁,其他交通设施、设备租赁,租赁物品变卖及处理业务,租赁交易咨询服务,货物进出口(以上经营范围法律、法规禁止的不得经营,法律、法规限制的取得相关行政许可后方可从事经营)
预付账款14.34
金额单位:万元
d、跨越式发展期(2008 年至今):2007 年后,国内融资矿山机械安装租赁业进入了几何级数增长的时期业务总量由 2006 年的约 80 亿元增至 2011 年约 9300 亿元2012 年底,全国注册运营的融资租赁公司约 560 家,其中包括金融租赁公司 20 家,内资租赁公司 80 家,及外资租赁公司约 460 家注册资金总额达 1820 亿人民币,租赁合同余额约 15500 亿人民币
具有类似信用风险特征的应收融资租赁款组合除单项计提坏账准备外的长期应收款按组合计提坏账准备的计提方法
公告日期 2014-05-29
2、交通租赁公司所处行业情况
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重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司19
中信银行重庆分行九龙坡2013-4-27 至2016/4/26 至应收账款质押及重庆城市交通开
2011-6-17 至2013/12/17重庆城市交通开发投资(集团)
固定资产的减值测试方法、减值济宁矿山机械准备计提方法:资产负债表日,有迹象表明固定资产发生减值的,按照账面价值高于可收回金额的差额计提相应的减值准备
2-3 年10.0010.00
办公设备5519.00
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(6)成立日期: 1997年12月2日
d、发展调整期(20 世纪 90 年代初至今):随着日本工业化基本完成,传统制造业出现饱和,大量资金开始进入金融和房地产领域,部分租赁公司参与房地产炒作,脱离租赁主业于是,当日本泡沫经济崩溃之时,租赁业发展也陷入低迷2000 年以后,日本经济开始恢复,日本政府修改完善了租赁相关法律,放宽了租赁经营限制,日矿山机械厂家本租赁业出现恢复势头
单位:人民币万元
a、迅速发展期(1981 年1987 年):1981 年,中国东方租赁有限公司的成立,揭开了我国现代融资租赁业发展的篇章此后一段时期,融资租赁在我国得到快速发展
重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司6
价值类型:市场价值
随着融资租赁行业规模的扩大,各类融资租赁企业间竞争日趋激烈,融资租赁业对人才的需求也越来越大,人才紧缺,成为制约行业发展的又一个突出问题初步测算,现全国融资租赁行业人才硬缺口至少在3000人,其中中高级管理人员约1000人
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重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司14河南等省份
城市维护建设税应缴流转税税额7.00%
a、坏账准备的计提方法
5、本报告书正文中的“评估假设”、“特别事项说明”、“报告的使用限制等”对可能影响本评估报告结论的重要事项作出了披露,本报告的委托方及其他报告使用人应充分关注
(一)委托方
一、委托方、被评估单位和评估报告使用者
本次评估暂保留账面净值
增值税(直租和售后回租)销售货物或提供应税劳务17.00%
一般经营项目:铜矿石、铜、金属材料(不含金银)销售,金属制品、机械、电子产品,矿山采掘机械及配件的制造、销售,资产管理,管理咨询服务,对国家产业政策允许项目的投资
坏账准备的计提方法单项计提,按预计不能收回金额计提坏账准备
房屋及建筑唐山矿山机械物20-4052.375-4.75
重庆市公路工程质量检测中心800.000.80
重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司21
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四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查,对其法律权属资料进行了查验,对其法律权属状况给予必要的关注,并对已经发现的问题进行了如实披露,且已提请产权持有人及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求,但不对评估对象的法律权属真实性作任何形式的保证
金融租赁:1 月 28 日,交银金融租赁完成 20 亿元的增资,注册资本达到60 亿人民币;2 月 20 全国矿山机械日,兴业金融租赁完成了 15 亿元的增资计划,注册资金达到 50 亿人民币,再加上华夏金融租赁、中国金融租赁、帮银金融租赁的相继组建,金融租赁板块的注册资金达到 730 亿元,比上年底增加 142 亿元
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六、遵守相关法律、法规和资产评估准则,对评估对象价值进行估算并发表专业意见,是注册资产评估师的责任,我们并不承担相关当事人决策的责任;本报告评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证add:22f,enrich 吉林矿山机械厂int.plaza,168th zhongshansan rd,yuzhong distr,chongqing.china. fax:023- tel:023-
单项金额重大的判断依据或金额标准单项金额 50 万元以上且单项计提坏账准备的应收款项单项金额重大并单项计提坏账准备的
企业所得税应纳税所得额15.00%
(9)历史沿革
(或机构)名称
g、行业发展面临的问题
重要提示:
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地方教育附加应缴流转税税额2.00%
重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司18
长期应收款
(2)会计政策
2010-7-25 至2015/7/25 至红星矿山机械应收账款质押及重庆城市交通开
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二、非流动资产合计213,084.77
ⅲ、余额百分比法
②适用税费率:
有限公司担保
到上世纪 80 年代,美国的年设备租赁交易额超过了 1000 亿美元,美国在用于资本投资的筹资手段中,租赁甚至超过了债券、股票、商业银行信贷、商业抵押贷款和企业自有资金,成为最大的第一资金来源,占据了航空、航运、电气、汽车、建筑、房产、医疗设备等行业制造厂商产品 60%以上的市场份额据《世界租赁年鉴》统计,2000 年全球租赁成交总额 5000 亿美元,其中美国的租赁交易济宁矿山机械额就达到约 2470 亿美元,约占世界市场总量的一半
重庆城市交通开发投资(集团)
b、问题暴露期(1988 年1998 年):在经历了诞生初期的快速发展后,融资租赁业因制度问题导致严重欠租,在 90 年代几近倾覆这一时期的欠租问题因涉及广泛、规模巨大,在世界范围内都造成了恶劣影响,这时期出租人起诉承租人的欠租违约事件还因法律上融资租赁的性质确定问题而遭败诉,导致许多的租赁公司破产、清算或者业务停滞截止到 2002 年,被批准的 16 家金融租赁公司中,已有 4 家宣布破产或被特别清算; 36 家中外合资租赁公司中也有 3 家分别进入破产程序或进行清算
1、重庆城市交通开发投资(集团)有限公司
b、行业立法问题
a、美国融资租赁业
地址:重庆市渝中区中山三路 168 号中湖南矿山机械厂安国际大厦第 22 层 邮编: 传真:023- 电话:023-chongqing huakang asset & land & real estate valuation co., ltd.
(三) 报告使用人
(2)法定住所:四川绵阳高新区火炬大厦b区
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三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或预期的利益关系,同时与委托方和相关当事方无任何现存或预期的利益关系,对委托方和相关当事方不存在偏见
2013 年 8 月 1 日之后,根据《关于在全国淮北矿山机械开展交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点税收政策的通知》(财税[2013]37 号)的规定,交通租赁公司适用的流转税如下:
经本次评估,截至评估基准日 2013 年 11 月 30 日,重庆市交通设备融资租赁有限公司股东全部权益的评估值为 151,115.99 万元(人民币大写:壹拾伍亿壹仟壹佰壹拾伍万玖仟玖佰元整)
634,337.61
a、流转税
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交通租赁公司目前业务范围已由最初的交通领域(包括公交、轨道、船舶、出租车等)拓展到水务、环保、酒业、教育、医疗器械、钢铁、能源、工程机械等行业,业务河北矿山机械厂区域从重庆扩展到了贵州、四川、黑龙江、内蒙古、
所有者权益41,707.43103,347.35106,179.97107,889.52
2国家开发银行28,925.30
本次评估的委托方为重庆城市交通开发投资(集团)有限公司和四川西部资源控股股份有限公司
中国融资租赁业再度复兴后 ,一直在快速增长,从2006年至今已经历了7个年头按照中国经济特别是金融业发展的一般规律,一些违规或经营不善的企业,其潜在风险将会陆续暴露出来,整个行业经历着一次历史性的考验国家有关监管部门的监管体制仍不健全有的监管部门采取放任的方式,认为企业出现风险属企业行为,按规定退出市场即可有的监管部门则采取严厉的惩处措施,平时对企业没有什么指导和检查,一旦出现风险则立即责令企业关闭整顿或清算破产许多租赁企业,特别是新组建矿山机械企业的企业没有建立起有效的风险防范机制,有的企业规模较小,但业务推动很快,资本充足率甚至不足1%有的综合性租赁企业在所开展的业务中,售后回租所占比重过大由于这一业务金额大、租期长,承担的风险相对较大
2011 年 6 月 8 日交通租赁公司第三届股东会第二次会议决议,将交通租赁公司注册资本金增加到壹拾亿元,新增注册资本由重庆城市交通开发投资(集团)有限公司及重庆市交通融资担保有限公司分别以现金增资,上述事项已取得重庆市国有资产监督管理委员会同意(渝国资【2011】487 号);截至 2011 年 8 月 26 日,交通租赁公司收到重庆城市交通开发投资(集团)有限公司实际缴纳新增出资额 57,120.00 万元(其中:新增实收资本 56,000.00万元)、重庆市交通融资担保有限公司实际矿山机械设备价格表缴纳新增出资额 4,080.00 万元(其中:新增实收资本 4,000.00 万元),超额部门系投入的资本溢价,作为资本公积,2011 年 8 月 26 日由重庆信通会计师事务所有限责任公司出具“信通验(2011)205 号《验资报告》进行验证
支行2013/9/-9-24发投资(集团)有限公司担保
租赁公司与设备制造厂商结成战略合作关系,利用租赁模式为购买其产品的客户进行融资,帮助设备制造厂商快速回笼资金
教育费附加应缴流转税税额3.00%
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在本次资产评估中,我们严格遵守国家法律、法规洛阳矿山机械厂和政策规定,遵循独
具有类似信用风险特征的应收融资租赁款组合余额百分比法
重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司7低租赁付款额共计 3,779.19 万元,坤源船务于 2011 年 6 月 13 日开始支付租金截至 2012 年 2 月 13 日,坤源船务已累计向重庆市交通设备融资租赁有限公司支付租金 877.06 万元,后因坤源船务未按期向重庆市交通设备融资租赁有限公司支付租金引致双方纠纷重庆市交通设备融资租赁有限公司于2012 年 12 月 31 日向武汉海事法院提起诉讼,坤源船务也对重庆市交通设备融资租赁有限公司提起反诉讼武汉海事法院已对该案进行了公开审理,并于 2013 年 12 月 28 日作出了《民事判决书》,判决坤源船务向重庆市交通设备融资租赁有限公司偿付 2012 年成套矿山机械 3 月 13 日至 2013 年 12 月 13 日的已到期租金 1,335.07 万元及滞纳金,并继续向重庆市交通设备融资租赁有限公司履行融资租赁合同相关约定重庆市交通设备融资租赁有限公司根据保证金合同约定,以坤源船务和重庆市港航管理局缴存的部分保证金冲抵了坤源船务欠缴租金 809.77 万元;将应付坤源船务垫支的造船款 100.00 万元冲抵了坤源船务欠缴租金截至评估基准日,“长期应收款-重庆坤源船务有限公司”账面净值 1,377.21 万元(其中:应收融资租赁款 2,528.02 万元、未实现融资收益-798.59 万元、坏账损失-352.22 万元)
重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司12限公司
3、在本评估报告有效期内,若纳入评估范围的资产数量及作价标准发生变化,委托方在资产实际作价矿山机械设备厂时应进行相应的调整当资产数量发生变化时,委托方应根据原评估方法对资产额进行调整;当资产价格标准发生变化并对资产评估价值产生明显影响时,委托方应及时聘请评估机构重新确定评估价值
重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司15美洲银行、太平洋世纪银行等几家金融机构设立了租赁部门经营租赁业务;其后,各州也先后放宽了对银行的管制,金融机构纷纷设立了自己的租赁部或租赁公司,极大地促进了融资租赁业务的发展
1 年以内(含 1 年,以下同)2.002.00
三、评估对象和范围
今年以来,由于营改增政策的出台,将融资租赁业纳入到了与交通运输业相并列的流通业范畴,业内一些专家和个别企业也认为融资租赁业当属流通业,从而涉及到一个重要问题,这就是大力矿山机械融资租赁业到底属于什么行业?这一问题不明确,将直接影响到国家有关部门的政策取向和行业的发展目前只有天津市明确规定:整个融资租赁业,包括金融租赁、内资租赁、外资租赁,都应属金融业每个融资租赁公司都属于非银行金融企业
add:22f,enrich int.plaza,168th zhongshansan rd,yuzhong distr,chongqing.china. fax:023- tel:023-
历史的教训和现实的问题告诫人们,以上这些问题如得不到尽早解决,一些租赁企业乃至整个中国融资租赁业,有可能像20世纪90年代那样再度陷入危机
组合名称长期应收款计提比例(%)
②我国融资租赁业的发展历程及现状
2009 年 12 月 25 日,中华人民共和国中国矿山机械设备网商务部、国家税务总局《商务部 国家税务总局关于确认第六批融资租赁试点企业的通知》(商建函【2009】51号),同意交通租赁公司为第六批融资租赁业务试点企业
公司为出租人时,在租赁期内各个期间按照直线法将租金确认为当期损益,发生的初始直接费用,除金额较大的予以资本化并分期计入损益外,均直接计入当期损益或有租金在实际发生时计入当期损益
重康评报字(2014)第 17 号重庆城市交通开发投资(集团)有限公司四川西部资源控股股份有限公司:
评估目的:重庆市交通设备融资租赁有限公司拟增资,提供重庆市交通设备融资租赁有限公司股东全部权益在评估基准日的市场价值参考
西部资源公司为交通租赁公司拟增资的意向性股东单位
(7)经营范围:许可经营项目:无
重庆银行股份山东矿山机械设备厂有限公司北
add:22f,enrich int.plaza,168th zhongshansan rd,yuzhong distr,chongqing.china. fax:023- tel:023-
(8)经营范围:许可经营项目:(无)
c、 税收优惠及批文
add:22f,enrich int.plaza,168th zhongshansan rd,yuzhong distr,chongqing.china. fax:023- tel:023-
单项计提,按预计不能收回金额计提坏账准备计提方法
③厂商租赁
(1)公司名称:重庆城市交通开发投资(集团)有限公司 (以下简称“开投集团”)
账龄分析法组合除单项计提坏账准备外的应收账款和其他应收款
72010-8--8-317,000.00
随着融资租赁规模的矿山机械绞车发展,资金融通是业内普遍关注的问题一般而言,股本金是独立租赁公司的重要资金来源,货币市场资金是金融租赁公司的重要筹资渠道,应收融资租赁债权保理成为厂商类融资租赁公司的主要筹资渠道而我国的融资租赁公司资金来源比较单一,除注册资本金外,以银行贷款为主以金融租赁行业为例,超过 80%的资金来源都是银行借款,这使得租赁业的发展受银行信贷规模和政策影响较大,而外商投资租赁公司以通过母公司或母银行为负债载体来筹集资金
(1)公司名称:四川西部资源控股股份有限公司(以下简称“西部资源公司”)
9重庆三峡银行解放碑支行3,300.00
日本融资租赁业的发展主要分为四个阶段:
(3)经营场所:重庆市北部新区龙头寺梧桐路6号重庆交通开投大厦
add:22f,enr小型矿山机械ich int.plaza,168th zhongshansan rd,yuzhong distr,chongqing.china. fax:023- tel:023-
电器设备5519.00
美国的租赁客体范围广泛,除交通运输业以及商业性、产业性、制造业设备租赁外,服务业、消费品的融资租赁额占比也较大,其中服务业客体的租赁占了将近一半的份额,这与目前美国经济发展中第三产业发达的特点是分不开的其他方面的租赁所占比相对均衡,其中交通运输工具的租赁约占20%;消费品租赁约占 12%; 商业、产业、制造业方面的租赁占 17%
二、评估目的
(2)借款及担保情况
重庆市交通设备融资租赁有限公司拟增资所涉及的
负债总额74,355.73111,907.85114,873.45134,918.04
账龄分析法组合账龄分析法
重庆华康资矿山机械设备加盟产评估土地房地产估价有限责任公司3
4-5 年80.0080.00
货币资金26,931.36
(7)成立日期: 1994年11月9日
(5)主要经营范围:许可经营项目:融资租赁业务
chongqing huakang asset & land & real estate valuation co., ltd.
(或机构)名称
根据交通租赁公司股东会决议和修改后章程的规定,交通租赁公司申请增加注册资本人民币 7,000.00 万元截至 2008 年 9 月 9 日,交通租赁公司已收到全体股东缴纳的新增注册资本,其中:重庆市交通投资有限公司认缴货币出资 3,550.00 万元、重庆市交通运输控股(集团)有限公司认缴货币出资 2,250.00 万元、重庆市客车总厂(后更名为“重庆重客实业有限公司”)认缴货币出资 300.00 万元、重庆市交通规唐山矿山机械设备划勘察设计院认缴货币出资 50.00万元、重庆市公路工程质量检测中心认缴货币出资 850.00 万元,2008 年 9 月10 日由重庆同辉会计师事务所出具“重同辉会验(2008)099 号”《验资报告》进行验证
(二)被评估单位
评估对象和范围:评估对象为重庆市交通设备融资租赁有限公司股东全部权益;评估范围为重庆市交通设备融资租赁有限公司申报的截至评估基准日的全部资产及负债
地址:重庆市渝中区中山三路 168 号中安国际大厦第 22 层 邮编: 传真:023- 电话:023-chongqing huakang asset & land & real estate valuation co., ltd.
重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司22
(5)注册资本及实收资本:叁拾壹亿零肆佰大山矿山机械零柒万玖仟零捌拾壹元叁角贰分
4、其他重要事项
重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司接受你们的委托,根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则,采用资产基础法和收益法,按照必要的评估程序,对重庆市交通设备融资租赁有限公司拟增资所涉及的该公司股东全部权益在 2013 年 11 月 30 日的市场价值进行了评估
a、根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》(财税[2013]106 号附件 3),公司在 2015 年 12 月 31 日前,可享受对增值税实际税负超过 3%的部分实行增值税即征即退的税收优惠政策
合计100,000.00100.00
七、注册资产评估师及其所在评估机构具备本评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验,本次评估过程中没有运用其它评估机构或专家的工作成果
e烟台矿山机械、不动产租赁问题
2011/1/-1-13发投资(集团)有限公司担保
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重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司16
重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司27
ⅱ、账龄分析法
该公司股东全部权益的资产评估项目
①直接租赁
本报告特定的使用者包括:委托方、评估对象的产权持有人及其控制人、实施本次评估目的对应经济行为的当事人、法律法规规定有权使用评估报告
⑥采用公允价值计量的资产有:无
外资租赁:进入今年以来由于外资租赁企业持续增多,加四川矿山机械之东联租赁、重庆银海、平安国际租赁、远东国际租赁等一些企业也在不同程度地增资,使外资租赁板块的注册资金达到 1150 亿人民币,比上年增加 248 亿元
税 种计 税 依 据税率
e、行业实力
对应收票据、预付款项、应收利息等其他应收款项,根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提坏账准备
交通租赁公司前身为重庆市交通设备租赁有限公司,由重庆市交通投资
本评估报告使用人为:本评估项目的委托方、被评估单位及其控制人、实施本次评估目的对应经济行为的当事人、法律法规规定有权使用评估报告的其他使用人
一、流动资产合计29,722.79
3、近三年一期资产、财务、经营状况及会计政策
a、单项金额重大并单项计提坏账准备的应收款项
重庆市交通租赁融资淮北矿山机械担保有限公司8,000.008.00
西部资源:重庆市交通设备融资租赁有限公司拟增资所涉及的该公司股东全部权益的资产评估项目资产评估报告书
地址:重庆市渝中区中山三路 168 号中安国际大厦第 22 层 邮编: 传真:023- 电话:023-chongqing huakang asset & land & real estate valuation co., ltd.
a、经营租赁
近年来,美国国内经济增长放缓,租赁行业的发展渐趋平稳2007 年后由于受到全球金融危机的影响,融资租赁交易额因客户信贷质量下降和市场需求收缩而有所降低,美国租赁业新增产值有所下降,2009 年的租赁业交易总额甚至出现了负增长但总体来看,美国依然是世界最大的融资租赁市场,其交易总额一哈尔滨矿山机械厂直是世界第一,其市场渗透率多年以来一直高达 30%左右,远高于世界 17%的平均水平,也高于 oecd 国家 15%20%左右的市场渗透率同时,由于租赁业的发展是随着金融业的深化而完善的,作为全球金融业最发达的国家,美国完善的金融业环境为其租赁业的发展提供了坚实的基础,仍然是融资租赁业最发达的国家
中国银行股份有限公司重应收账款质押及重庆城市交通开
应收账款3.59
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地址:重庆市渝中区中山三路 168 号中安国际大厦第 22 层 邮编: 矿山机械设备公司传真:023- 电话:023-chongqing huakang asset & land & real estate valuation co., ltd.
资产总额116,063.16215,255.20221,053.42242,807.56
评估方法:资产基础法和收益法
add:22f,enrich int.plaza,168th zhongshansan rd,yuzhong distr,chongqing.china. fax:023- tel:023-
近年来,融资租赁公司相继寻求多渠道融资2011 年以来,融资租赁公司逐渐在资本市场取得突破2011 年,远东宏信在香港成功 ipo 后,渤海租赁在国内 a 股市场借壳上市2012 年,“工银租赁专项资产管理计划” 成为国内金融租赁企业首支获批发行的资产证券化产品山东省矿山机械厂,工银租赁成为首家发行资产证券化产品的金融租赁公司民生金融租赁获得发改委批准,得以在香港获得 20 亿元人民币国际商业贷款
金额单位:人民币万元
④固定资产折旧政策
4交通银行两江新区支行2012-8--6-20304.35
c、平稳增长期(1978 年80 年代末):这一时期,日本由于信息技术发展迅速,对信息设备需求旺盛,政府执行宽松金融政策租赁机构猛增,主要是专业租赁公司,电脑、汽车、建筑等行业企业陆续建立租赁公司同时,一些大型租赁公司开始开拓境外租赁业务
(2)法定住所:渝北区财富大道 13 号科技创业园 b2 区 6 楼左
(6)注册资本及实收资本:人民币壹拾亿元整
资产评估报告书
(8)成立日期 :2008年3月6日
房产税
公司为承租人时,在租赁期内各个期间按照直线法将租金计入相关资产红星矿山机械厂成本或确认为当期损益,发生的初始直接费用,直接计入当期损益或有租金在实际发生时计入当期损益
声明
五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制,评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明、使用限制及其对评估结论的影响
2010 年 8 月 4 日交通租赁公司二届股东会第二次会议决议,交通租赁公司注册资本金增加至肆亿元,由重庆城市交通开发投资(集团)有限公司及重 庆 市 渝 超 高 新 技 术 担 保 有 限 公 司 分 别 以 现 金 出 资 19,000.00 万 元 和4,000.00 万元,上述事项已取得重庆市国有资产监督管理委员会同意(渝国资【2010】609 号);截至 2010 年 8 月 13 日,交新疆正大矿山机械设备制造有限公司通租赁公司已收到股东缴纳新增注册资本人民币 23,000.00 元,2010 年 8 月 16 日由重庆合智会计师事务所出具重合智验字【2010】第 87 号《验资报告》进行验证
c、恢复调整期(1999 年2007 年):“入世”谈判时美欧对我国开放融资租赁市场的要价,催生了我国融资租赁业的起死回生到 2007 年,我国“入世”5 年保护期结束,面对保护期结束后需对外资银行开放融资租赁市场的压力,银监会颁布新的《金融租赁公司管理办法》,我国租赁业重获新生
重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司23业定位尚不明确,测算的企业实际税负普遍有所增加,使得一些租赁企业处于观望状态,在一定程度上影响了企业的业务拓展
①执行的会计制度:企业会计准则
项目2010 年度2011 年度2012 年度2013 年度 湖南矿山机械厂1-11 月
确定组合的依据
重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司1
⑦特殊的会计政策:无
2007 年 3 月,新修订的《金融租赁公司管理办法》开始实施,允许合格金融机构参股或设立金融租赁公司 随后,中国工商银行、中国建设银行等国内大型商业银行相继设立融资租赁公司随着商业银行的进入,我国金融租赁业进入高速发展阶段
f、行业风险防范问题
截至 2013 年 6 月底,全国融资租赁合同余额约 19000 亿元人民币,比年初 15500 亿元增加约 3500 亿元,增长幅度为 22.6% 其中,金融租赁合同余额约 7400 亿元,比上年底的 6600 亿元增长 12.1%;内资租赁合同余额约 6600亿元,比上年底的 5400 亿元增长 22.2%; 外商租赁合同余额约 5000 亿,比上年底的 3500 亿元增长 42.9%
2010 年 5 月新疆矿山机械 19 日,交通租赁公司取得重庆市工商行政管理局“(渝直)登记内变字[2010]第 00508 号《准予变更登记通知书》,完成名称变更、法定代表人、经营范围、股东变更登记
评估人员严格按照有关制度和规定完成评估工作,对委托评估的资产及负债实施了实地查勘、市场调查和询证等必要的评估程序,在评估过程中评估人员恪守职业道德和规范
内资租赁:1 月 31 日和 9 月 11 日,商务部和国家税务总局先后两次下发关于内资租赁试点企业的通知,共批准 44 家企业作为内资融资租赁业务试点企业,使内资租赁板块的注册资金达到 450 亿人民币,比上年底增加 90 亿元
重庆市交通投资有限公司5,950.005.95
b、除坏账准备外的其他资产减值准备
截至 2013 年 9 月底,整个行业注册资金达东北矿山机械厂到 2280 亿元人民币,比上年底的 1850 亿增加 430 亿元,增幅为 23.2%其中:
与国际上融资租赁公司依据其出资人不同,而主要分为银行系租赁公司、厂商系租赁公司和独立的租赁公司不同,我国的租赁公司分类的依据是其不同的监管部门目前我国纳入监管的融资租赁公司主要分为以下三类:由银监会监管的金融租赁公司、由商务部监管的中外合资融资租赁公司(以下简称外资租赁公司)和由商务部监管的内资试点融资租赁公司(以下简称内资租赁公司)
(12)业务范围
中国要不要有一部统一的行业法规,成了行业又一个热点问题早在2003年《中国融资租赁法》就列入了第十届全国人大立法规划,2007年8月全国人大财经委以文件的形式,向全国人大常委会报送了《关于提请全国人大常委会尽快安排审议矿山机械设备网融资租赁法(草案)的报告》,但未被列入全国人大的立法审议日程业内将行业立法工作寄托到了新组建的全国人大,有关部门也为此进行了准备,但业内的一些专家则认为,中国已经有了《物权法》、《合同法》,再制定《融资租赁法》亦没有必要,使得行业立法工作再度受阻
重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司24
add:22f,enrich int.plaza,168th zhongshansan rd,yuzhong distr,chongqing.china. fax:023- tel:023-
注2:截至评估基准日,长期应收款中账面余额为102,302.45万元的应收融资租赁款用于质押担保,获取银行借款72,216.04万元,其中合计金额为370.28万元的银行借款将于一年内到期
公湖北矿山机械司为出租人时,在租赁期开始日,以租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值,同时记录未担保余值;将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益在租赁期各个期间,采用实际利率法计算确认当期的融资收入
至 2013/9/6至 2018-4-19发投资(集团)有限公司担保
不同种类的融资租赁公司,监管部门对其市场准入要求、业务经营范围和发展状况等都各不相同比如金融租赁公司的注册资本最低为 1 亿元,外资租赁公司的最低注册资金为 1000 万美元,而内资租赁公司自 2004 年后为1.7 亿元就发展现状而言,从公司数量来看,因管制相对宽松,2012 年外资租赁扩张较快,一年内就有新设的外资租赁公司约浙江矿山机械厂 250 家而金融租赁公司因受监管部门的控制较严格,数量增长较慢,但业务总量却遥遥领先于其他两种类型的公司
b、 融资租赁
该公司股东全部权益的资产评估项目
11合计110,731.34
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(6)公司类型: 有限责任公司(国有独资)
1、本报告评估结果经财产评估主管机关备案后,自评估基准日起一年内有效即评估目的在评估基准日后一年内实现时,可以评估结果作为作价的参考依据,超过一年则需重新进行资产评估
重庆重客实业有限公司1,700.001.70
以上内容摘自评估报告矿山工程机械设备正文,欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论,应当阅读评估报告正文
本次评估对象为交通租赁公司股东全部权益价值
⑤经营租赁、融资租赁
本次的评估范围为交通租赁公司全部资产和负债根据交通租赁公司经注册会计师审计后的财务报表,截至 2013 年 11 月 30 日,交通租赁公司资产总额为 242,807.56 万元,负债总额为 134,918.04 万元,所有者权益为107,889.52 万元2013 年 1-11 月主营业务收入为 16,860.79 万元,净利润为 7,633.17 万元
新北路支行2013/11/-3-17发投资(集团)有限公司担保
地址:重庆市渝中区中山三路 168 号中安国际大厦第 22 层 邮编: 传真:023- 电话:023-chongqing huakang asset & land & real estate val中安矿山机械uation co., ltd.
公司为承租人时,在租赁期开始日,公司以租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值中两者较低者作为租入资产的入账价值,将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值,其差额为未确认融资费用,发生的初始直接费用,计入租赁资产价值在租赁期各个期间,采用实际利率法计算确认当期的融资费用
a、行业定位问题
重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司20呈现出负增长、零增长或低增长的态势如天津市,2013 年 9 月底全市融资租赁合同余额约为 4600 亿元人民币,与上年末 3700 亿元相比,定比增长24.3%,和 6 月底 4500 亿元相比,环比增长 2.2%
b、按组合计提坏账准备的应收款项
中国工商银行重庆分行建2011-9-28 至2014/6/12 湖南矿山机械厂至应收账款质押及重庆城市交通开
截至2012年12月1日,上海、北京、江苏、安徽、福建、广东、深圳、天津、浙江、湖北等10个省市先后进入“营改增”试点行列随着税制改革范围的扩大,不同地区出台了不同的政策解释,实际税负的计算、即征即退的时间、租赁物发票的开具等方面也有所不同,加上有些地区对融资租赁的行
地址:重庆市渝中区中山三路 168 号中安国际大厦第 22 层 邮编: 传真:023- 电话:023-chongqing huakang asset & land & real estate valuation co., ltd.
重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司17
其他应收款2,773.50
a、发展初期(1963 年1968 年):20 世纪 60 年代是日本经济高速增长时期,四川矿山机械企业设备投资旺盛,资金出现短缺,租赁作为新的设备投资手段应运而生1963 年日本国际租赁、1964 年日本东方租赁株式会社和东京租赁株式会社先后成立,这 3 家公司掀开了日本现代租赁史的第一页
c、单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的应收款项
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2、四川西部资源控股股份有限公司
add:22f,enrich int.plaza,168th zhongshansan rd,yuzhong distr,chongqing.china.重型矿山机械设备 fax:023- tel:023-
②售后回租
①国际融资租赁业的发展历程
庆分行发投资(集团)有限公司担保
评估基准日:2013 年 11 月 30 日
放款银行
重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司10
f、资金来源
注1:截至评估基准日,全部借款余额为110,731.34万元,其中:一年内到期的借款余额为5,379.08万元,长期借款余额为105,352.26万元
5 年以上100.00100.00
一、我们在执行本资产评估业务中,遵循相关法律法规和资产评估准则,恪守独立、客观和公正的原则;根据我们在执业过程中收集的资料,评估报告陈述的内容是客观的,并对评估结论合理性承担相应的法律责任
地址:重庆市渝中区中山三路 168 号中安国际大厦第 22 层 邮编: 传真:023- 电话:023-chongqing huakang a衡阳矿山机械sset & land & real estate valuation co., ltd.
随着“十二五”规划的展开,我国国内城镇化、工业化步伐加快,经济增长方式的转变、传统产业的升级、 新兴行业的崛起和基础设施建设的持续发展都需要大量的设备和固定资产的投资,我国是世界上潜在的最大租赁市场已然成为国内外融资租赁业内人士的共识
由于融资租赁营改增的税改政策是按照“有形动产融资租赁”的政策设计的,不动产融资租赁业务能否继续得到税收等政策保障,有关管理部门尚无结论最高法院《关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释(征求意见稿)》中,对不动产融资租赁业务也提出不同的认识,而且,业内专家对不动产融资租赁业务也鞍山矿山机械提出了否定的看法这样,不动产融资租赁业务还能不能做,成了业内最为关注的问题之一
账龄应收账款计提比例(%)其他应收款计提比例(%)
图 2:我国融资租赁业务总量(亿元)
运输设备5519.00
③资产减值损失的确认
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add:22f,enrich int.plaza,168th 唐山矿山机械zhongshansan rd,yuzhong distr,chongqing.china. fax:023- tel:023-
重庆市交通设备融资租赁有限公司拟增资所涉及的
地址:重庆市渝中区中山三路 168 号中安国际大厦第 22 层 邮编: 传真:023- 电话:023-chongqing huakang asset & land & real estate valuation co., ltd.
重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司13
开投集团为交通租赁公司控股母公司
在融资租赁业发展较快的天津、上海、北京、广东、福建等地,也分别
交通租赁公司向承租企业购买其现有设备,承租企业再以融资租赁方式租回设备,同时获得出卖设备对价的流动资汇通矿山机械金
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重康评报字(2014)第 17 号重庆城市交通开发投资(集团)有限公司四川西部资源控股股份有限公司:
资产评估报告书
(1)公司名称:重庆市交通设备融资租赁有限公司(以下简称“交通租赁公司”)
经股权转让及多次增资,截至评估基准日,交通租赁公司股权结构如下:
重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司11有限公司、重庆市交通运输控股(集团)有限公司、重庆市客车总厂、重庆市交通规划勘察设计院及重庆市公路工程质量检测中心共同出资组建,成立时注册资本和实收资本均为壹亿元,2008 年 泰安矿山机械3 月 4 日由重庆普华会计师事务所有限责任公司出具“普华验报字(2008)第 011 号”《验资报告》进行验证,其中:重庆市交通投资有限公司货币出资 5,000.00 万元、出资比例 50%,重庆市交通运输控股(集团)有限公司货币出资 2,000.00 万元、出资比例 20%,重庆市客车总厂货币出资 1,400.00 万元、出资比例 14%,重庆市交通规划勘察设计院货币出资 800.00 万元、出资比例 8%,重庆市公路工程质量检测中心货币出资 800.00 万元、出资比例 8%
(11)经营管理结构
二、评估对象涉及的资产、负债清单、历史年度经营成果、2013年12月及以后年度的盈利预测数据由被评估单位提供并经其签章确认;提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性,恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任大型矿山机械
科目名称账面价值
1.2%计缴;从租计征的,按租金收入的 12%计缴从租计征,12.00%
(4)注册资本及实收资本:人民币陆亿陆仟壹佰捌拾玖万零伍佰零捌元
c、租赁公司数量
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