评估范围为宝利甾体在评估基准日的全部资产

40.00

元、宁新利1,880万元,共计4,700万元

通用设备,主要通过市场调研和查询有关资料,收集价格资料;对房屋

项目

了注册号为01903的企业法人营业执照

核查了有关购入发票、明细清单及其他相关资料,确认其存在的真实性

月份实现营业收入1,215.69元,净利润-329.37万元公司近两年及2015

下:

资产的现行市价以评估基准日的国内有效价格为依据;

通知.(发改价格[2011]534号);

2014年度

2、土地证及国有土地使用权出让合同;

年限成新率=(1-已使用年限/规定或经济使用年限)×100%

额(万元)

宝利甾体已出具承诺声明该土地为宝利甾体实际控制并拥有,不存

框架

3、资产持续经营假设

十一、特别事项说明

额计算评估值;对于很可能收不回部分款项的,在难以确定收不回账款

资金成本=(设备购臵费+运杂费+安装工程江苏省矿山机械厂费+其他费用)×合理

11,116,904.00元,账面价值10,874,785.75元;1宗土地面积为40,000.00

2,000.00

本报告存在以下重大期后事项:

㎡

5,136.42

2014年12月31日

1、已取得土地使用权证的土地使用权1宗,工业用地,终止日期:

资产账面价值11,997.09万元,评估值11,730.61万元,评估减值

1、本次评估假设评估基准日外部经济环境不变,国家现行的宏观

成新率=min(使用年限成新率,行驶里程成新率)

净资产账面价值4,302.85万元,评估值4,036.37 万元,评估减值

张安全

(四)评估结论的使用有效期:根据国家现行规定,本资产评估报

3、负债

等原因,主要依赖于评估人员的外观观察和被评估单位提供的近期检测

备购臵价为基础,根据生产厂家与设备安装所在地的距离不同,按不同

中联鲁评报字[2015]第13032号

[公告]山东地矿:山东鲁地矿业投连云港矿山机械厂资有限公司拟增资山东宝利甾体生物科技有限公司所涉及山东宝利甾体生物科技有限公司股东全部权益价值资产评估报告

益及所承担的风险、预期获利年限进行准确的预测因此本次评估不宜

3、.资产评估职业道德准则—独立性.(中评协.2012.248号);

结构

工程物资

中联资产评估集团山东有限公司

中联资产评估集团山东有限公司接受山东鲁地矿业投资有限公司

对应土地

大变化;

投入考虑

账面金额

查;我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关

十三、评估报告日

(2)公司注册资本由3,000万元变更为5,000万元,其中:张安全

以上内容摘自资产评估报告正文,欲了解本评估项目的详细情况和

⑥ r为一定的率,由于产成品未来的销售存在一定的市场风险,具

(四)引用其他机构出具重型矿山机械的报告的结论所涉及的资产类型、数量和

2015年7月31日

2、对企业提供的资产清查评估申报明细表进行审核、鉴别,并与

7、中联资产评估集团山东有限公司资产评估资格证书(复印

益于评估基准日2015年7月31日的市场价值,为上述经济行为提供价

2、山东宝利甾体生物科技有限公司审计报告(复印件);

再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地价

b、成新率的确定

期二手市场行情确定评估值

15、.山东省安装工程消耗量定额.(2006);

在建工程

案例,故本次未采用市场法进行评估

4、评估报告中涉及的有关权属证明文件及相关资料由被评估单位

b、成新率的确定

报告,确认截至2013年10月16日,宝利甾体已经收到股东张安全、

7,694.24

的数额确定评估值对于有充分理由相信全都能收回的,按矿山机械设备加盟全部应收款

2013年10月21日宝利甾体由张安全、宁新利共同出资成立,公司

三、评估对象和评估范围

项目组现场评估阶段的时间为2015年9月9日至2015年9月18日主

五、评估基准日 ...................................................................................... 10

山东宝利甾体生物科技有限公司所涉及山东宝利

0.98

万元变更为2,000万元;

19、.全国统一建筑安装工程工期定额.(建标.2000.38号);

三、评估对象和评估范围 ........................................................................ 8

37.60

价格[2002]郑州大洋矿山机械设备有限公司1153号);

格中已含此部分价格),则不计运杂费

注册资产评估师声明

证号

认缴出资

本身设备特点进行计算

四、价值类型及其定义 .......................................................................... 10

建筑面积/容

摘要 ......................................................................................................... 2

法

存货

暂行条例.有关问题的通知.(鲁政字.2008.137号);

固定资产

-49.28

a、建安造价的确定

2,363.88

11、.关于降低部分建设项目收费标博山矿山机械准规范收费行为等有关问题的

389.07

(本页无正文,为签字盖章页)

开展经营活动)

)投资款420万元、280万元

资因被评估企业处于筹建期,仅一条普氏生产线于2015年5月份起

五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假

-282.70

11,997.09

资产的70.49%主要为存货、房屋建(构)筑物、机器设备、车辆、电子

实缴出资

面积(㎡)

证,土地证号滨国用(2014)第g0095号;40,000.00平方米已办理土地

向他人公开

主营业务收入

20、.企业会计准则—应用指南.(财会.2006.18号)

业发展有限公司持股20.00%,已于2015年9月30日完成工商变更登记手

企业申报评估范围内的无形资产包括土地使用权其中:

依据本次评估目的,确定本次评估的价值类型为市场价值

11,997.09

资产总计

1、山东宝利甾体生物科技有限公司位于山东滨州高新区新八路277

2、企业所处的社会新泰矿山机械经济环境以及所执行的税赋、税率等政策无重

中和会计师事务所(特殊普通合伙)审计,并出具“2015jna10080”标

有关法律文件的真实合法为前提

中中联联资资产产评评估估集集团团山山东东有有限限公公司司

8,632.58

宁新利

5、其他参考资料

(二)企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况

评估机构法定代表人: 周长刚

准日2015年7月31日的市场价值进行了评估现将资产评估情况报告

2、实物资产主要为存货、房屋建(构)筑物、机器设备、车辆、电子

基准日的全部资产及负债,账面资产总额11,997.09万元,负债总额

围的1处房产位于该地块,未办理房屋所有权证详见下表:

六、评估依据 ....................................................cs矿山机械设备网...................................... 10

额(万元)

①不含税售价:不含税售价是按照评估基准日前后的市场价格确定

资产评估报告三审制度和程序对报告进行反复修改、校正,最后出具正

(1)固定资产

4,000.37

2015年9月6日山东鲁地矿业投资有限公司会议纪要

出资方式

企业申报评估的资产全部为企业账面记录的资产,无表外资产

本次资产评估的委托方为山东鲁地矿业投资有限公司,被评估单位

5、.公司注册资本登记管理规定.(工商总局令第64号);

3、本次评估范围及采用的由被评估单位提供的数据、报表及有关

7、.中华人民共和国土地管理法.(主席令第28号);

检验核实各项负债在评估目的实现后的实际债务人、负债额,以评

3、.中国人民银行贷款利率矿山机械群表.(2015年6月28日起执行);

所对应的经济行为做出任何判断评估工作在很大程度上,依赖于委托

资金成本系在建设期内为工程建设所投入资金的贷款利息,其采用

总负债

原始入账价值

市场法选取分析:常用的两种方法为参考企业比较法和并购案例比

三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系;

评估人员依据调查情况和企业提供的资料分析,对于产成品以不含

7、.招标代理服务收费管理暂行办法.(计价格[2002]1980号);

30.98

层、经营策略以及商业环境等变化导致的业务结构等状况的变化

40.00

提供,委托方及被评估单位对其真实性、合法性承担法律责任

1、单位概况

围:对肽类兽药及甾体医药生物制造项目的投资、开发、建设、管理(有

3、.中华人民共和国增值税暂行条例.中华甘肃省矿山机械厂人民共和国国务院令第

对账单、银行函证等,以核实后的价值确定评估值

重值全价由建安造价、前期及其他费用、资金成本三部分组成

单位名称:山东宝利甾体生物科技有限公司(以下简称“宝利甾体”)

其他费用包括建设单位管理费、勘察设计费、工程监理费、招投标

(三)重大期后事项

(三)委托方、业务约定书约定的其他评估报告使用者

评估报告是委托方和相关当事方的责任

a、现行购价主要取自当地汽车市场现行报价或参照网上报价;

成新率=尚可使用年限/(实际已使用年限+尚可使用年限).100%

4、.资产评估准则—评估报告.(中评协.2011.230号);

以进行的一个最基本的前提假设

建设工期×贷款利率×1/2

14、.山东省建筑工程消耗量定额.(2006);

件);

266.48 万元,减值率 2.22 %

项目

款项回收情况大型矿山机械设备、欠款人资金、信用、经营管理现状等,未发现供货单位

c、新车上户牌照手续费等分别车辆所处区域按当地交通管理部门

(二)特殊假设

项,作为风险损失扣除后计算评估值坏账准备评估为零值

行为,所涉及的山东宝利甾体生物科技有限公司股东全部权益在评估基

16、.山东省建筑工程消耗量定额价目表.(2015年);

(三)评估汇总阶段

公开市场假设,是假定在市场上交易的资产,或拟在市场上交易的

公开市场假设以资产在市场上可以公开买卖为基础

本次评估目的是反映山东宝利甾体生物科技有限公司股东全部权

8,910.55

机器设备重臵全价由设备购臵费、运杂费、安装工程费、其他费用

本次评估以持续使用和公开市场为前提,结合委估对象的实际情

要工作如下:

来的生产经营、预期收益具有重沈阳矿山机械大的不确定性,无法对未来获得预期收

-49.28

甾体生物科技有限公司股东全部权益价值

2)设备类资产

考虑委托方及被评估单位提供清单以外可能存在的或有资产及或有负

委估设备的特点和收集资料情况,主要采用重臵成本法进行评估

在产权纠纷

7,694.24

进行了实地勘察、测量、盘点,并对项目开工时间、预计完工时间、形

② 运输车辆

本次评估范围中的主要资产为流动资产、固定资产、在建工程、工

法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)

其中:长期股权投资

变化时,应按以下原则处理:

(一)经济行为依据

滨州市高新区新兴

(一)产权瑕疵事项

进行分析汇总,对评估结果进行必要的调整、修改和完善

5,136.42

委托方山东鲁地矿业投资有限公司拟增资被评估单位山东宝利甾

计算,重型矿山机械并按均匀投入考虑:

委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围

积

体生物科技有限公司

1、.资产评估准则—基本准则.(财企.2004.20号);

以核实后的账面值确定评估值

有限公司,变更后宝利甾体的股权为张安全持股60.00%、滨州君盈创业

评估对象为山东宝利甾体生物科技有限公司股东全部权益,评估范

资产评估报告

债;

摘要

相应调整;

2015/6/30

4,302.85

类型: 有限责任公司(自然人投资或控股)

资产基础法选取分析:本次评估以持续使用和公开市场为前提,假

发展有限公司持股40.00%,已于2015年9月29日完成工商变更登记手续

复.(鲁政字.2012.288号);

-9.16

让给张安全,变更后宝利甾体的股权为张安全持股80.00%、滨州君盈创

资本比例%

技有限公司

整个评估工作分四个阶段进行:

评估茨坝矿山机械对象是宝利甾体的股东全部权益评估范围为宝利甾体在评估

2014年7月7日张安全、宁新利分别缴入宝利甾体在中国建设银行

位为建设工程而投入的除建安造价外的其它费用两个部分

本评估报告的使用者为委托方、被评估单位、经济行为相关的当事

-266.48

4,700.00

建成年月

a、设备购臵价的确定

股份有限公司滨州西城支行营业部开设的银行账户(账号:

注册资本:5,000万元人民币

负债账面价值7,694.24万元,评估值7,694.24万元,无评估增减值

核提供了依据,因此本次评估选择资产基础法进行评估

2013年12月31日

此基准日是委托方在综合考虑被评估单位的资产规模、工作量大

部门批准后方可开展经营活动)

a:车辆特殊情况调整系数

1)无产权证土地使用权明细表

迫的情况下,评估对象在评估基准日进行正常公平交易矿山机械群的价值估计数

6、其他参考资料

5、.中关村在线.、.太平洋电脑网.等电子设备市场价格查询资料;

计量

分点至4.6%提请报告使用者注意利率变化对评估结果存在的可能影

经实施清查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估程

.2003.18号);

主要建筑物的评估,是根据建筑工程资料和竣工结算资料按建筑物

e=d/b×100%

对资产价格的影响当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等其它

额

在本次评估过程中,按照建筑物的设计寿命、现场勘察情况预计建

重臵全价=现行购臵价(不含税)+车辆购臵税+新车上户牌照手续

进行了试生产,其他生产线尚在安装中未形成有效的生产能力,即被评

无

1、.中华人民共和国公司法.(2013年12月28日第十二届全国人

本次评估中,评估人员遵循了以下金山矿山机械厂评估假设:

重量、安装难易程度,以含税设备购臵价为基础,按不同安装费率计取

6、.关于工程勘察设计收费管理规定有关问题的补充通知.(计办

占注册

a、重臵全价的确定

响

流动资产

各类资产及负债的评估方法如下:

业或独立获利实体所需的投资额作为判断整体资产价值的依据,具体是

臵全价,并按建筑物的使用年限和对建筑物现场勘察的情况综合确定成

2、.机动车强制报废标准规定.(商务部、国家发展和改革委员会、

根据2015年9月6日山东鲁地矿业投资有限公司会议纪要,山东

有关规定,并得到有关部门的批准

2)产成品主要是在评估基准日尚未实现销售的产成品ad普氏物,

-3.79

设立时注册资本为3,000万元,实收资本为2,000万元,注册地为滨州

的成交价格作适当修正,以此估算待估红星矿山机械土地客观合理价格的方法

建筑物,了解管理制度和维护、改建、扩建情况,收集相关资料

委托方就评估结果交换意见,在全面考虑有关意见后,按评估机构内部

的利率按基准日中国人民银行规定标准计算,工期按建设正常合理周期

程建设其它费用+资金成本

工程物资,评估人员经过对委评工程物资特性进行分析和实地抽

认缴出资

二〇一五年十月六日

性,在比较分析的基础上得出评估对象价值目前市场上难以寻找近似

出资方式

(二)本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用评

效期至2014年4月21日)(须经审批的,未获批准前不得经营),(依

重臵全价=购臵价(不含税)+运杂费(不含税)+安装工程费+工

9、签字注册资产评估师资格证书(复印件)

6、.资产评估准则—业务约定书.(中评协.江西恒昌矿山机械设备制造有限公司2011.230号);

据详见评估明细表)

招拍挂手续并签订.国有土地使用权出让合同.,土地使用证尚在办理

除国家法律法规另有规定外,任何未经评估机构和委托方确认的机

本次评估结论是反映评估对象在本次评估目的下,根据公开市场的原则

山东宝利甾体生物科技有限公司所涉及山东宝利

单位提供的有关经济行为文件,有关资产所有权文件、证件及会计凭证,

-2.22

3、自2015年8月26日起,中国人民银行下调金融机构人民币贷

九、评估假设 .......................................................................................... 24

(四)资产权属依据

1、.中华人民共和国车辆购臵税暂中雄矿山机械设备厂行条例.(国务院令[2000]第294

于历史资料和现在调查了解的情况,具体分析数额、欠款时间和原因、

2015年7月31日的评估结论如下:

负债进行评估得出的评估基准日2015年7月31日的评估结论如下:

也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力

经济不发生重大变化;

格的估价方法其基本计算公式为:

万元,负债总额7,694.24万元,净资产额为4,302.85万元2015年1-7

债7,694.24万元

16.22

30.98

评估值=重臵全价×成新率

规定计取

1、交易假设

一、委托方、被评估单位和其他评估报告使用者 ................................ 4

2、评估过程中,评估人员观察所评估房屋建筑物的外貌,在尽可

7,694.24

23、.山东省人民政府关于调整山东省征地区片综合地价标准的批

⑤所得成套矿山机械税率按企业现实执行的税率;

净利润

序号

374.31

25、.滨州市物价局关于调整征地地面附着物和青苗补偿标准的通

估测算

权益在评估基准日的市场价值进行了评估

无形资产

中国注册资产评估师:张兴国

并经其签章确认;所提供资料的真实性、合法性、完整性,恰当使用

40,000.00

c. 资金成本的确定

18、.城镇土地分等定级规程.(gb/t 18507-2014);

4,302.85

(1)货币资金,包括现金和银行存款,通过现金盘点、核实银行

(一)委托方概况

552.00

(六)其它参考资料

的,且在估价期日近期市场上交易的类似地产进行比较,并对类似地产

1,880.00

(三)企业申报的表外资产的类型、数量

1、实物资产主要分布在宝利甾体厂区及在建厂区内

17、.山东省安装工程消耗量定额价目表.(2015年);

时,委托方应及时聘请有资格的资产评估机构雄矿山机械设备厂重新确定评估价值;

公安部、环境保护部令2012年第12号);

甾体生物科技有限公司股东全部权益价值

5,136.42万元,工程物资215.22万元,无形资产3,169.84万元;流动负

根据国家现行规定,本资产评估报告结论使用有效期为一年,自评

象进度、建设方式、付款比例等进行了解核实,结合查阅原始凭证、付

经营范围:以自有资金对外投资与资产管理;备案范围进出口业务

股东滨州君盈创业发展有限公司将其持有的宝利甾体20.00%的股权转

本次评估按照房屋建筑物不同用途、结构特点和使用性质采用成本

山东宝利甾体生物科技有限公司所涉及山东宝利

二、评估目的

伙)审计的资产负债表,评估是在企业经过审计后的基础上进行的

被评估单位2013、2014年度及2015年1-7月份会计报表已经信永

货币

金额单位:人民币万元矿山机械设备

d=c-b

2)无房产证房屋建筑物

法确定的成新率相差较大,则进行适当的调整,若两者结果相当,则不

4、公司财务状况及经营情况

(五)取价准则依据

11,730.61

1、流动资产

估价人员根据现场勘查情况,按照.城镇土地估价规程.的要求,

资金成本为评估对象在合理建设工期内占用资金的筹资成本,对于

土地价格=土地取得费+土地开发费+相关税费+投资利息+投

4、评估对象涉及的主要权属证明资料(复印件);

企业有关财务记录数据进行核对,对发现的问题协同企业做出调整

对生产年代久远,已无同类型型号的机器设备和电子设备则参照近

股东姓名

货币

非流动资产

为山东宝利甾体生物科技有限公司委托方拟增资山东宝利甾体生物科

房屋建筑小计

5、本次评估的各项资产均以评估基准日吉林矿山机械厂的实际存量为前提,有关

小、预计所需时间、合规性等因素的基础上确定的

注册资产评估师声明 ................................................................................... 1

资本比例%

c、评估值的确定

为正常销售产品主要采用如下评估方法

成新率=尚可使用年限÷(已使用年限+尚可使用年限)×100%

7,694.24

产价值量做出专业判断,并不涉及到评估师和评估机构对该项评估目的

新率其公式如下:

40,000.00平米,已办理土地招拍挂手续并签订.国有建设用地使用权出

六、评估依据

本评估报告成立的前提条件是本次经济行为符合国家法律、法规的

和资金成本等部分组成重臵全价计烟台矿山机械算公式:

成本逼近法是以开发土地所耗费的各项客观费用之和为主要依据,

围是山东宝利甾体生物科技有限公司的全部资产及负债,包括流动资

3,200.82

2、.资产评估常用方法与参数手册.(机械工业出版社2011年版);

中联评报字[2015]第13032号

上述资产与负债数据摘自经信永中和会计师事务所(特殊普通合

15、.财政部工商总局关于加强以非货币财产出资的评估管理若干

对相关财务报表进行分析调整,使其与被评估企业的财务报表具有可比

依据资产评估准则的规定,企业价值评估可以采用收益法、市场法、

十三、评估报告日 ..........................................................................哈尔滨矿山机械厂........ 30

3、企业未来的经营管理班子尽职,并继续保持现有的经营管理模

资料,委托方及被评估单位对其提供资料的真实性、完整性负责

3,169.84

7,694.24

评估要素,确定重臵单价并计算评估值

20,823,625.02元,目前使用正常

800.00

-266.48

山东鲁地矿业投资有限公司拟增资

中财网

2、.中华人民共和国城市房地产管理法.(2007年修订);

他参考资料等,具体如下:

一、我们在执行本资产评估业务中,遵循了相关法律法规和资产

的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响

的投资、开发、建设、管理(建设期间不得开展生产经营活动,有效期

3、.机动车行驶证.;

十二、评估报告使用限制说明

中,其余土地使用权待批复中截至评估基准日,宝利甾体纳入评估范

评估准则,恪守独立、客观承德矿山机械和公正的原则;根据我们在执业过程中收

资本比例%

收益法选取分析:本次评估的目的是委托方拟对被评估单位进行增

向设备的生产厂家、代理商及经销商询价,能够查询到基准日市场

础上使用,相应确定评估方法、参数和依据

评估主要选用市场比较法与成本逼近法:

后的账面值确定评估值

评估基准日: 2015年7月31日

路以南,高六路以东

9、.基本建设财务管理规定.(财建[2002]394号);

其中:土地使用权

7,694.24万元,净资产4,302.85万元具体包括流动资产3,086.54万元;

1)房屋建筑物

号);

事务所(特殊普通合伙)的审计结果

法进行评估

中国注册资产评估师: 葛祥建

1)原材料,评估人员经过对委评原材料特性进行分析和实地抽捡,

382.39

作为评估值

3、公司历史沿革

税销售价格减去销售费用、全部税金和一定的产东北矿山机械厂品销售利润后确定评估

准无保留意见审计报告

纳入评估范围内的实物资产账面值8,456.29万元,占评估范围内总

8、中联资产评估集团山东有限公司企业法人营业执照(复印

营业执照注册号:01903

评估值=重臵全价×成新率

2,803.84

本次评估的价值类型为市场价值

净资产

1,800.00

平方米,原始入账价值为20,858,389.00元,账面价值20,823,625.02元

2015年1-7月份

4、重要资产购臵合同或凭证;

额(万元)

四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调

对机器设备的成新率,参照设备的经济寿命年限,并通过现场勘察

筑物尚可使用年限,并进而计算其成新率其公式如下:

22、.山东省实施.中华人民共和国土地管理法.办法.(山东省人

市征地地面附着物和青苗补偿标准的批复.(鲁价费发.2013.80号);

动)

10、.建设工雄矿山机械设备厂程监理与相关服务收费管理规定.(发改价格[2007]670